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부동산 경매에서 경매물건에 입찰자가 없거나, 최저가격 이상 매수자가 없으면 그 다음 경매기일에 책정되는 가격은 몇 % 감소한 금액으로 정해지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매에서 입찰자가 없거나 최저가격 이상으로 입찰한 사람이 없을 경우, 법원은 다음 경매기일을 지정하고 최저매각가격(최저입찰가)을 인하하여 다시 경매를 진행합니다이때의 가격 인하율은 법에서 정한 비율에 따라 이루어집니다1회 유찰 시: 최저매각가격이 20% 인하됩니다2회 유찰 시: 또다시 20% 인하된 가격으로 진행됩니다즉, 두 번 유찰되면 원래 감정가 대비 약 64% 수준으로 떨어집니다.(0.8 × 0.8 = 0.64)최저매각가격의 결정은 법원이 합니다.감정가: 법원 감정인이 정함최저매각가격: 처음에는 감정가 기준으로 정해지고, 이후 유찰 여부에 따라 법원의 결정에 따라 20%씩 감액이 됩니다
경제 / 부동산
25.06.14
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시골 농가의 미등기주택의 구입에 대해 문의 드립니다.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미등기 주택은 건축은 되었으나 부동산 등기부에 소유권 등재가 되어 있지 않은 건물을 말합니다등기부가 없다는 것은 법적으로 소유권이 명확하게 공시되지 않은 상태이므로, 권리관계가 불분명할 수 있습니다건축대장이 있다는 것은 건축물이 적법하게 건축허가를 받아 지어진 정식 건축물임을 의미합니다그러나 건축 완료 후 등기를 하지 않았기 때문에 법률상 소유권을 주장하거나, 법적으로 완전한 보호를 받는 데 제약이 있을 수 있습니다미등기 주택이라도 건축대장이 있고, 합법적으로 등기 전환이 가능하다면 매입은 가능합니다다만 등기 가능성, 건축법 준수 여부, 토지와의 권리관계 등을 면밀히 검토한 후 진행하시길 권장합니다절대 구두나 간단한 문서만으로 거래하지 마시고, 법적 근거 있는 절차를 따르셔야 안전합니다
경제 / 부동산
25.06.14
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독립준비중인데 전세월세매매 뭐가 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30살 독립을 준비 중이시고, 자영업 기반에 자산 구조가 약간 유동적인 상황이라면 당장은 안정적인 월세 or 소형 전세로 시작하고, 추후 여유가 생기면 매매 쪽으로 접근하는 게 현실적이고 리스크가 적은 방향일거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.14
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예비 신혼부부 특별공급 청약 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비 신혼부부 특별공급 청약 시, 부부가 각각 다른 단지에 중복 청약하여 한 명만 당첨된 경우, 당첨된 분은 예비 입주자로 선정되지만, 배우자는 예비 입주자 자격이 부여되지 않습니다이는 2018년 5월 4일부터 시행된 개정된 주택공급에 관한 규칙에 따른 것으로, 예비 입주자가 동호수 추첨 전에 다른 주택에 당첨되면 해당 예비 입주자 자격이 상실되기 때문입니다 따라서, 배우자가 아예 낙첨된 경우라도, 예비 입주자로 선정된 분은 추첨에 참여할 수 있습니다예비 입주자는 동호수 추첨 전에 다른 주택에 당첨되면 자격이 상실되며, 이는 예비 번호도 포함됩니다배우자가 중복 청약으로 인해 부적격 판명되면, 예비 입주자도 추첨에서 제외될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.14
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분양 아파트 입주시 옵션선택 많이들 하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초기에는 입주 필수/불편한 부분 위주로 옵션 선택하시는 게 일반적입니다특히 예산이 중요하거나 집에 오래 살 계획이신 경우, 너무 과한 옵션보다는 실용적으로 접근하시는 게 좋습니다요즘은 옵션 강요 분위기나 풀옵션 안 하면 큰일 같은 이야기들이 있지만, 정작 살면서는 자신에게 맞는 구성이 제일 중요합니다
경제 / 부동산
25.06.14
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땅에 나무를 심고 그냥 재배하는 경우도 있지만, 과수원이나 조경회사는 품질이 좋은 나무를 등기를 한다고 하는데, 어떻게 하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 재배용 나무가 있고, 과수원이나 조경회사에서는 일정한 품질을 가진 상품성 있는 나무를 재배해 판매하는 경우가 있습니다이럴 때 나무등기라는 제도가 언급되곤 하는데, 실제로는 입목등기(立木登記)라고 부릅니다입목등기란, 땅에 심어져 있는 특정 나무들에 대해 개별적인 재산권을 설정하는 등기입니다 즉, 나무만 따로 소유권을 주장할 수 있게 하는 제도입니다일반적으로 땅에 심어진 나무는 그 땅의 일부로 간주되어, 땅의 소유자가 나무도 함께 소유합니다하지만 입목등기를 하면 땅의 소유자와 나무의 소유자가 다를 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.14
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부동산 투자 중 수익형부동산과 차익형부동산에 대한 대략적인 구분이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수익형 부동산원룸, 투룸, 고시원, 구분상가 등은 월세나 임대료를 받는 것이 주 수익 구조이므로 수익형이 맞습니다.,차익형 부동산 토지, 아파트, 서울의 꼬마빌딩 등은 시간이 지나며 자산 가치가 상승하는 것에 초점을 맞춘 투자입니다말씀하신 구분은 꽤 정확합니다단기/중기 자산 확대가 목표라면 차익형이 우선일 수 있습니다다만 안정성과 장기적 생존을 고려하면, 수익형 자산을 일부 병행해 현금흐름을 확보하는 전략이 더 탄탄합니다즉, 차익형으로 자산을 키우고, 수익형으로 안정적인 운영을 하는 구조가 가장 흔히 추천되는 방식입니다
경제 / 부동산
25.06.13
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신도시는 경기도에 현재 몇기까지 있나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1기 신도시 (1990년대 초반)분당 (성남시),일산 (고양시),평촌 (안양시),산본 (군포시),중동 (부천시)이들 신도시는 1990년대 초반, 서울의 주택 수요를 분산시키기 위해 개발되었습니다. ,2기 신도시 (2000년대 초반)동탄 (화성시),파주 운정 (파주시),김포 한강 (김포시),광교 (수원시),오산 세교 (오산시)2기 신도시는 2000년대 초반, 수도권의 균형 발전과 교통망 확장을 고려하여 개발되었습니다. ,3기 신도시 (2020년대 초반)교산 (하남시)위례 (하남시·성남시·송파구)광명시흥 (광명시·시흥시)남양주 왕숙 (남양주시)인천 계양 (인천시)3기 신도시는 2020년대 초반, 주택 공급 부족 해소와 수도권의 균형 발전을 목표로 개발되고 있습니다현재까지 총 3기 신도시가 개발되었으며, 각 기수별로 개발된 신도시들은 수도권의 주택 수요를 분산시키고 교통망 확장에 기여하고 있습니다
경제 / 부동산
25.06.13
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이번 이재명 정부의 부동산 정책 방향 간략히 이야기해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부는 부동산 시장의 안정과 실수요자 보호를 최우선 과제로 삼고 있습니다 따라서, 매물 잠김 현상을 해결하기 위해 다주택자에 대한 세제 완화와 함께 공급 확대 정책을 지속적으로 추진할 것으로 예상됩니다 또한, 재건축·재개발 규제 완화와 같은 공급 측 대책을 통해 시장의 균형을 맞추려는 노력이 계속될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.06.13
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중도상환수수료 없는 주담대있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대표적인 중도상환수수료 없는 대출,보금자리론 (특히 U-보금자리론, 디딤돌대출 등 정책모기지 상품) 중도상환수수료가 없거나, 6개월 이내 상환 시에도 면제되는 조건이 있음 단, 2024년 이후부터 상품별로 조건이 다소 바뀌었기 때문에 신규 신청 시 조건 확인이 필요합니다, 일부 인터넷은행/2금융권 상품카카오뱅크, 토스뱅크, 일부 저축은행에서는 중도상환수수료 없는 주담대를 출시한 바 있습니다 하지만 금리가 상대적으로 높거나, LTV, DTI 조건이 까다로울 수 있습니다, 은행별 한시적 이벤트특정 은행이 영업목적으로 중도상환수수료를 면제해주는 이벤트성 주담대 상품을 내놓기도 합니다일반대출은 대부분 중도상환시 중도상환수수료가 있으니 받을때 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.13
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