답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 전 이주 시 중개비·이사비를 자동으로 받을 권리는 없습니다하지만 이번 건은 중개사의 중요사항 허위·부실 설명 가능성이 꽤 높습니다그래서,계약 해제(계약금 반환) 또는,특약 추가(이사비·중개비 보전)를 지금 시점에서는 충분히 요구해볼 수 있는 상황입니다이건은 중개사가 너무 안일하게(혹은 고의로) 설명한 케이스에 가깝습니다지금처럼 차분하게 문제 제기하시는 게 맞는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 2,600이면 세후 월 실수령액이 대략190~200만 원 정도 될거 같습니다주거비(월세 + 관리비)는 실수령의 25~30% 이내가 가장 안정적입니다월세 + 관리비 합쳐서 55만 전후최대한 넉넉히 잡아도 60만 원 초반까지 괜찮고 70만원이 넘어가면 부담감이 있습니다채광·환기·소음·보안이 우선인 집을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고일 기준으로 혼인 기간 7년 이내인 부부가 기본 자격입니다즉, 혼인신고를 한 날부터 7년이 지나지 않았어야 신혼부부 특별공급 청약 자격이 인정됩니다예) 혼인신고가 2018년 12월이라면 2025년 12월까지 신혼부부 특별공급 자격이 있습니더이 기준은 공공분양·민영분양 전반에 공통 적용됩니다혼인신고일이 기준이라 말씀하신 것처럼실제로 생활을 같이 한 기간이 아니라법적인 혼인 신고일로부터 계산하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 세입자가 2월 10일에 실제로 입주했다면,2월 10일 ~ 3월 1일 기간의 월세는 일할 계산해서 돌려받을 수 있는 게 원칙입니다관리인이 새 세입자에게 2월 10일부터 월세를 받았다면 같은 기간에 기존 세입자(질문자)에게도 월세를 받는 건 불가입니다이건 부당이득에 해당합니다집주인은 한 집에 대해 동시에 두 사람에게 월세를 받을 수 없습니다관리인에게 말씀드리고 반환을 청구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세 중과 부활(다주택자에 대한 양도세율 강화)이 현실화되면, 부동산 시장 전체가 매매가 멈추고(거래 절벽), 전세는 줄고 월세로 이행하는 방향으로 재편될 가능성이 큽니다이게 결국 월세 가격 상승 압력으로 연결될 수 있습니다다만 그 영향은 단순히 세금 하나만의 문제라기보다 시장의 구조적 요인들과 맞물려 나타날 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 복지주택 입주 조건은 세대 전체 무주택 요건을 기반으로 합니다본인의 집 소유만으로 부모님이 자동 퇴거하는 규정은 없습니다 (단순 소유 자체가 세대가 다르면 별개로 봅니다)그러나 지자체 공고문/계약서를 꼭 확인해 자격 유지 관련 별도 조건이 있는지 검토해야 합니다,지자체(시/군/구청) 주거복지 또는 복지정책 담당 부서해당 복지주택의 공고문과 유지 조건, 퇴거 사유 등을 가장 정확히 알 수 있습니다,LH / SH 청약센터 또는 복지주택 담당자공공형 복지주택인 경우 해당 기관에서 직접 규정과 자격 유지를 확인해 줍니다,모집공고문 및 계약서 조항입주 당시 서명한 계약사항 중 자격 유지 요건이 적혀있는 부분을 확인하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 주민등록상 세대주가 나뉘었다고 해서 자동으로 인정되지 않습니다국세청은 다음처럼 실제 생활·경제가 독립되어 있는지를 봅니다,소득이 독립적으로 있는지,생활비·주거비를 가족과 독립적으로 부담하는지,실제 거주지가 분리되어 있고 생계가 따로인지즉, 부모님과 같은 집에서 살면서 등록만 분리하면 인정받기 어렵습니다자녀가 30세 이상이라면 소득 요건 없이도 세대분리가 인정되기는 합니다하지만 미혼 30세 미만, 혹은 소득이 낮으면 국세청이 실질적 생계 분리를 인정하지 않을 가능성이 높습니다만약 비과세를 받을 생각이라면세대분리 전에 꼭 전문가(세무사) 상담을 받아보세요세대분리와 관련한 소득/생활 독립 증빙이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무이주 리뉴얼은 단순한 유행이 아니라, 지금 도시정비·부동산 시장에서 현실적 대안으로 주목받는 신사업 분야로 평가되고 있습니다특히 재건축 규제가 많고 전통 리모델링이 어려운 상황 입니다다만 성공할지, 얼마나 크게 성장할지는 여러 변수에 달려 있습니다아직 초기 단계이며, 제도·사업성·수요의 확산 여부가 성장 속도와 규모를 결정할 것이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평생 집을 못 산다라고 단정할 수는 없지만, 지금처럼 가격이 높은 상황에서는 쉽게 결정을 내리기 어렵고 신중한 준비가 필요합니다세종, 대전, 청주 같은 지역은 수도권보다 저렴한 편이지만, 전국 평균과 비교하면 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다세종의 전세(전세가·월세 시장)도 물건이 줄고 전세가격이 오르는 상황이 목격됩니다지방에서도 인기 지역, 인프라 좋은 곳의 집값은 쉽게 내려가지 않을 가능성이 큽니다신혼부부·청년층 등 다양한 주택 지원 제도(청약, 자금 지원)가 있으니 알아보시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두쫀쿠의 핵심 식물성 원료는 피스타치오 (견과류, 나무에서 자람)입니다카다이프는 중동에서 온 전통 반죽 재료로, 식물성이라기보다는 밀 반죽 기반입니다관련 재료 매출이 폭발적으로 증가하면서 트렌드가 확산되고 있습니다원조는 중동 디저트 문화에서 유래했으며 한국에서는 다양한 매출 사례가 나타납니다한 베이커리 대표 사례에 따르면 하루 130백만 원(약 1억 3천만 원) 수준의 매출을 기록했다는 보도도 있습니다편의점 GS25, CU, 세븐일레븐 등에서도 두쫀쿠형 디저트 제품 판매가 좋은 성과를 내며 트렌드 확대에 기여하고 있습니다