답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전세임대는 입주 전까지 자격을 유지해야 하는 사업이라, 계약 체결 후라도 잔금 지급(입주) 전에 자격이 상실되면 계약이 취소(해지)될 수 있습니다다만 언제, 어떤 사유로 자격이 상실되었는지에 따라 실제 처리 결과가 달라집니다특히 이번 경우처럼 소득초과가 소급 확인되는 구조면 가능성 높습니다최종 판단은 LH 담당자 , 계약서 특약 ,자격박탈 확정 시점에 따라 결정이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연체이자는 미납된 2차 계약금 2,000만원에 대해서만 붙습니다아파트 분양가 전체(몇 억)의 10% 이런 개념은 아닙니다연 8~15%는 맞지만, 하루 단위라 금액은 크지 않고 진짜 리스크는 기납부 계약금 몰수입니다직접 못 가더라도 해지 의사 표시 먼저 남기는 게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일은 원래 1/10이 맞습니다앱에서 1/27로 입력한 것 때문에 거절될 가능성은 거의 없습니다최종 판단 기준은 실제 매매계약서 입니다불안하면 콜센터/영업점에 한 번만 설명하면 됩니다지금 상황은 초보자들이 아주 흔하게 하는 입력 케이스라서 너무 걱정 안 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 위장전입 요구를 거절했다고 계약 갱신을 취소할 수 없습니다이미 확인 메시지가 있다면 갱신권 보장이 되고갑자기 들어오거나 세를 올리려 해도 법적으로 불가합니다기록을 남겨두고 만약 집주인이 문제 삼으면 법적 증거로 활용 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양계약 해지, 계약금 반환 소송 기준으로통상 50만~150만 원 선 이라고 합니다사안 복잡도, 소송 여부, 금액 규모에 따라 달라집니다협상, 내용증명 등 사전 조정만 해도 일부 수임료는 발생합니다지금 단계에서는 변호사 상담을 받아보고 진행하시는것이 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 확인을 하시고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다잔금을 치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들면 그래도 안심할수 있습니다부동산과 그런부분 확인을 해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 시, 3개월 월세 기준은 계약 만료일(2월 26일) 기준입니다2월 26일부터 5월 26일까지 월세 내면 되고, 그 후 보증금 반환 받고 퇴실하시면 됩니다세입자가 다음 세입자를 구할 필요는 없습니다 (임대인 책임)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세탁기 본체 고장은 임대인 부담입니다출장비 2만 8천원도 임대인 부담 가능성이 높습니다점검 전 반드시 부동산/집주인에 먼저 연락하시고 점검을 받으시기 바랍니다소모품 5만원 규정은 전구, 필터 등 작은 부품에만 해당됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.「주택공급에 관한 규칙」 기준으로 재당첨 제한은 당첨자 본인에게 적용됩니다다만, 세대원이 아닌 동거인에게 재당첨 제한이 적용되지는 않습니다현재 상태(동거인으로 남편 세대에 전입)라면 청약 자격에 제한이 걸릴 가능성이 높습니다청약 자격을 확보하려면 여자친구가 독립 세대로 전입하고, 세대주로 등록되는 방법이 가장 확실합니다혼인신고를 하면 원칙적으로 같은 세대로 인정되기 때문에, 결혼 후 바로 청약을 생각한다면 동거 중일 때 독립 세대 전환이 중요합니다청약 가점과 조건은 주택청약종합저축, 무주택기간, 부양가족수 등도 같이 고려해야 합니다