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밀린 관리비 보증금에서 내도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다고 말씀 드리고 관리비를 언제부터 못냈으니 보증금에서 제하겠다고 미리 말씀을 드리시는게 좋습니다마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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1세대 1주택 비과세 양도소득세 관련질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자의 비과세조건은 2년보유,12억이하입니다실거주의무기간이 없으면 거주를 안해도 됩니다날자를 잘계산해서 잔금을 치르면 됩니다10월중순에 등기이전을 했으면 잔금날자를 그이후로 하시면 안전합니다
경제 / 부동산
25.06.09
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전세계약 만기 한 달도 안남았는데 계약 해지 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 이미 묵시적 계약이 된거 같습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보가 없었다면 묵시적 계약입니다임차인은 지금이라도 나가고 싶으면 임대인께 통보한날로 부터 3개월후부터 임대인은 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다임대인께 통보를 먼저 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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가계약후 계약일자를 자꾸 미루는데요. 어느시점이 지나야 계약파기로 볼수 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약의 핵심조건(보증금, 기간, 입주일 등)이 어느 정도 합의되었다면이건 이미 구두 또는 간이 계약 성립으로 법적 효력이 발생할 수 있습니다 단, 계약일자 추후 협의가 계약의 필수 요소였다면, 계약이 완성되지 않았다고 주장할 여지도 있습니다일반적으로 가계약 후 1~2주 내 정식계약 체결이 통상적입니다2주 이상 계속 지연 시, 계약 의사 없음으로 간주될 수 있습니다합리적 기간 내 계약 체결 요청 해서 상대가 무응답,지연하면 정식 계약 해제 통지를 문자로 보내보시기 바랍니다계약금 입금일로부터 2주가 지났고, 더는 지연할 수 없으니, ○일까지 계약서 체결하지 않으면 본 계약은 해제된 것으로 간주하고, 가계약금 반환 없이 처리하겠습니다( 단, 상대방 귀책 사유가 명확해야 가계약금 몰수 가능)이런식의 문자를 보내라고 부동산과 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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보통 수도권에서 10평 카페 운영하려면, 최소 얼마정도의 수익을 내야 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 10평 소형 카페 기준 월 최소 850만 원 이상 매출은 나와야 적자를 면할수 있습니다인건비,가게세,기타비용이 있어서1,000만 원 이상 매출이 나오면 생활이 가능합니다자영업자들이 힘든 이유는 고정비 부담 , 매출 변동 , 초기 투자금 회수 이런부분때문에 많이 힘든 편입니다
경제 / 부동산
25.06.09
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부동산 계약 중개수수료 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사무실은 0.9% 요율 적용합니다최대 요율이긴 합니다중개업자가 별다른 설명 없이 최대 요율을 적용한 것으로 보이며, 이는 위법은 아닙니다다만, 다음 거래부터는 반드시 요율 협의 가능함을 인지하시고, 사전에 협상하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.09
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오피스텔 경제분석, 지금 투자해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재의 경제 상황과 부동산 시장의 불확실성을 고려할 때, 오피스텔 투자는 신중하게 접근해야 합니다 오피스텔 시장은 공급 과잉, 금리 인상, 공실 위험 등의 요인이 복합적으로 작용하고 있으므로, 철저한 시장 분석과 대응 전략이 필요합니다투자를 결정하기 전에, 해당 지역의 오피스텔 시장 동향, 임대 수요, 공급 계획, 개발 호재 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단을 내리시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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부모님이 서울에 집 사주겠다고 하시는데 그냥 돈 보내도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님, 중개업자, 매물도 신뢰되더라도 확인 안 하면 의미 없습니다부모님이 사주시더라도 자녀 명의로 등기하려면 자금출처 소명, 증여세 문제 등 세금 이슈가 필연적으로 생깁니다이를 제대로 준비하지 않고 매매를 강행하면, 자녀가 국세청 세무조사 대상이 될 수 있습니다하자가 있는 경우, 경매 진행 중인 물건, 소유권 분쟁, 입주 불가 등 나중에 수습 불가한 문제가 생깁니다절대 매물, 계약서 확인 없이 돈 보내지 마시고 특히 부모님이 거래 경험이 적다면, 질문자님이 책임지고 확인해야 합니다집을 사주는 건 고마운 일이지만, 막대한 재산 ,세금 책임이 생기기 때문에 제대로 준비해야 합니다잘확인해보고 거래하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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사랑과 GDP, 둘 다 냉장고처럼 차가워질 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사랑은 시간이 흐르며 식을 수 있지만, 의식적인 노력을 통해 되살릴 수 있고GDP는 감정을 포함하지 않기에 식는 게 아니라, 사람들이 그 안에서 소외될 때 차갑게 느껴지는 것이라고 봅니다 두 영역 모두 인간성을 회복해야 온기를 되찾을 수 있을거 같습니다경제가 인간을 위한 도구로 기능하고, 사랑이 소비 대신 연결로 회복될 때, 둘은 다시 따뜻해질 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.09
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민간임대 분양전환 후 매도전환 세금 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양전환 후 바로 매도 가능하지만 양도소득세 비과세를 적용받기 위해선 조건이 까다로울 수 있습니다분양전환일 기준으로 실질적으로 취득일로 인정되는 시점은 분양전환일입니다따라서 분양전환 후 매도 시점은 매수하자마자 매도한 것으로 간주되어, 비과세 요건 충족이 어렵습니다2년 이상 보유 해야 하고 조정지역이면 2년 실거주해야 합니다주택 수는 1세대 1주택 상태여야 합니다 (일시적 2주택 예외 있음)그런부분을 잘따져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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