답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 전 협상으로 수수료 일부 감면도 가능합니다부가 서비스는 계약서 작성, 대출/등기 안내 포함 여부입니다실제 도움 범위를 단순 소개인지, 거래 전 과정까지 포함인지 명확히 해야 합니다중개수수료는 연결해 준 대가 + 거래 성사 지원 비용으로 이해하고, 어떤 도움을 받고 혜택을 누릴지 계약 전에 명확히 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 거의 대부분 손해입니다중도금은 대출 진행 상태, 계약서 조건에 따라 일부 또는 전부 부담 가능합니다계약서 조항과 은행 대출 조건을 확인하지 않으면 정확한 손실 금액을 판단하기 어렵습니다시공사나 분양사무실에 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세가 기본적으로 발생하며,별도로 내야 하는 세금은 없지만, 배우자가 부담한 금액과 지분 비율에 대한 증빙을 확보하면 안전합니다리모델링 아파트라고 해도 원칙상 일반 아파트와 과세 구조는 동일입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사전 점검 방문은 임차인 동의 없이 가능하지만 강제 수리는 안 됩니다,벽지 교체 범위는 입주 당시 상태 기준, 과실 부분만 부분 보수하면 됩니다,찢어진 벽지 풀로 붙이는 정도만으로는 원상복구 아닙니다,하자 체크 항목은 벽지, 바닥, 수도, 전기, 창문 등입니다,보증금 공제은 임차인 과실만 가능하고, 증빙이 필수입니다,영수증 제출은 수리 시 필수, 없으면 공제 인정 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격을 조금 낮추는 건 관심도를 높이는 데 도움은 되지만, 이미 시세보다 낮게 내놓았다면 큰 효과는 제한적입니다지나치게 낮춘 가격은 시장에서 뭔가 문제가 있는 집으로 오인될 수 있습니다부동산 매물은 가격뿐 아니라 노출, 매물 사진, 조건, 거래 편의성 등도 중요합니다부동산 소장님이 더 내리지 마라는 이유는경험상 매도자가 급하게 더 낮추면, 실제 거래 시 가격 손해가 커지고이미 시세보다 낮으면 시장 경쟁력 확보가 충분히 되었다고 판단합니다가격 전략이 지나치게 흔들리면 매수자에게 협상 여지 있음 시그널로 작용할수 있어서즉, 소장님이 말하는 건 심리적·전략적 이유가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일일 계약·전입신고 진행 시에는매수인과 세입자 계약서에 매수인이 소유권 이전 예정자임을 명시하세요전입신고 자체는 가능하고 대항력도 발생합니다등기 이전 전이라도 전세보증금반환보증 가입이 원칙적으로 불가능하지는 않지만, 증빙자료를 요구받을 수 있습니다안전하게 진행하려면 잔금 정산 후 등기 이전 완료 전세 계약 및 전입신고 순으로 진행하는 것이 가장 확실하긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1기 신도시 대부분이 30~40년 정도 된 도시라 장기 재개발 계획은 존재하지만, 실제 착공까지는 최소 5~10년 이상 걸릴 가능성이 큽니다단, 정부가 재정 지원을 포함한 정비 계획을 발표하면 일부 구역에서 사업 속도가 조금 빨라질 수 있다는 정도로 보는 게 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 당시 사진이 없으면 원래 상태와 비교하기 어렵습니다퇴거 점검 시 임대인이 손상을 주장해도, 작은 흔적은 임차인의 책임이라고 보기 어렵습니다발견한 손상이 0.5cm 크기 3~4개라면, 대부분의 경우 임차인 부담이 되지 않을 가능성이 높습니다임대인과 점검 시, 일상 사용 흔적임을 강조하고, 굳이 수리하지 않아도 됩니다다만, 임대인이 꼭 수리를 요구하면 간단한 벽지 스팟 패치 정도로 해결 가능할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정책이 강하면 약한 사람부터 먼저 팔고 버틸 수 있는 사람은 끝까지 버팁니다효과는 있겠지만 전부 팔게 만들지는 못합니다부동산 정책은 가격을 꺾을 수는 있어도사람 심리(버티기)를 완전히 꺾지는 못할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황은 실제로 꽤 자주 발생하는 지적 불일치(지적도와 현황 경계 차이) 문제이고, 국가가 나몰라라 하는 것처럼 느껴질 수 있지만 법적으로는 해결 절차가 있습니다핵심은 지적도 오류인지, 실제 경계 다툼인지를 구분하는 것입니다먼저 해당 지적과에 방문해서 재조사 가능 여부를 확인하시고 이웃 토지주와 협의를 시도하시기 바랍니다다음으로 측량사와 부동산 전문 변호사 상담을 받아보시기 바랍니다