답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다임대차 계약은 당사자(세입자와 집주인)가 합의하면 기존 계약기간보다 짧은 기간으로도 연장할 수 있습니다현재 계약 만료일 전에 집주인에게 다음과 같이 요청하면 됩니다계약이 만료되는데 개인 사정으로 4~5개월 정도만 더 거주하고 싶습니다기존 조건으로 4~5개월 연장 계약이 가능할까요?집주인이 동의하면 기간을 정해 연장 계약(갱신 계약)을 작성할 수 있습니다구두 합의보다는 간단한 계약서나 특약서를 작성하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분당은 앞으로도 가치가 유지될 가능성이 높습니다다만 지금 시장에서 나오는 분위기처럼 무조건 사면 재건축으로 대박 난다는 시기는 아닙니다오히려 앞으로는 입지 좋은 선도지구,사업성 좋은 단지,분담금 부담이 상대적으로 낮은 단지와사업성 낮은 단지의 차이가 크게 벌어질 가능성이 높습니다그래서 앞으로의 분당은 분당 전체가 오른다보다는어느 단지냐가 훨씬 중요해지는 시장에 가까워질 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서대문구청 인근 기준으로 보면,월세반지하 원룸 :보증금 500~1000 / 월 30~45구축 원룸:보증금 1000 / 월 45~60준신축 원룸:보증금 1000~3000 / 월 55~80신축 오피스텔:보증금 1000~5000 / 월 75~120실제로 연희동 인근 원룸 사례로보증금 1000 / 월 40보증금 1000 / 월 52 정도 매물이 확인됩니다,원룸 전세 시세오래된 원룸:7000만~1억준신축 원룸:1억~1억5000신축 오피스텔:1억5000~2억5000서울 평균 대비 아주 비싼 편은 아니지만, 신촌·홍대 접근성 때문에 생각보다 싼 지역도 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로는 청약통장에 월 2만 원 넣는 것과 청약통장을 해지해서 그 2만 원을 투자하는 것 중에서는,20~30년 뒤 자산 규모만 보면 투자 쪽이 더 클 수도 있습니다하지만 청약통장을 해지해서 잃는 것은 돈이 아니라 가입 기간입니다이 가입 기간은 나중에 다시 사고 싶어도 살 수 없습니다그래서 대학생이고 월 2만 원 정도 부담 가능한 상황이라면 청약통장 유지,최소 금액 계속 납입,취업 후 여유 생기면 투자계좌(ETF 등)도 별도로 운영하면 이 조합이 가장 무난할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 예산이 100만 원 이하라면 거의 무조건 부천 쪽을 볼 것 같습니다신사 출근인데 서울에서 무리하게 작은 집 들어가는 것보다,신중동·상동 쪽에서 넓고 쾌적하게 살면서 출퇴근 10~20분 더 하는 선택이 만족도가 높을 가능성이 큽니다다만 월세가 120~150만 원 이상 가능하면 서울 강서권이나 영등포권도 충분히 고려할 만합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 앞두고 있다면 보통 이사일 기준 4~8주 전부터 이삿짐센터 견적을 받기 시작하는 것이 가장 좋습니다먼저 이삿짐센터 3~5곳 방문견적 받아보시고직접 1톤정도는 옮길 예정인데 얼마나 차이가 나는지 견적을 볼때 물어보고 차이가 많이나면 직접 옮기시고 차이가 안나면 맡겨도 좋을거 같습니다우선 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문화콘텐츠 일을 계속하면서 노후 정착까지 고려한다면 1)순천 2) 여수 3)통영 4)강릉 5)군산순으로 추천합니다특히 순천·여수 생활권은 바다를 누리면서도 문화기획, 출판, 영상, 관광콘텐츠, 로컬브랜드 사업을 하기 좋은 균형이 있어서 은퇴 후 제2의 일을 만들기에 가장 현실적인 지역이라고 합니다전남권은 귀촌·귀어 지원도 적극적이고 관련 정책도 지속적으로 확대하고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장에서 대단지 아파트는 법적으로 정해진 기준이 있는 용어는 아닙니다다만 실무와 시장에서는 대체로 다음과 같이 구분하는 경우가 많습니다,500세대 미만: 일반 단지,500~999세대: 중대형 단지,1,000세대 이상: 대단지로 인식하는 경우가 가장 많습니다,2,000세대 이상: 초대단지,3,000~5,000세대 이상: 메가단지 또는 랜드마크급 단지로 불리기도 함특히 분양 광고, 부동산 기사, 중개업소 설명에서 대단지라고 하면 보통 1,000세대 이상을 의미하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성이 높지만 확정적으로 가능하다고 단정하기는 어렵습니다이유는 토지거래허가구역의 실거주 유예 특례에서 말하는 무주택세대구성원의 판단기준에 「주택공급에 관한 규칙」 제53조 제6호를 준용하는지 여부가 핵심인데, 이 부분은 해당 특례를 운영하는 지자체(서울시·구청) 및 허가권자의 해석이 중요하기 때문입니다미리 관할 구청에 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 경우에는 세대분리 후 반드시 몇 개월 또는 몇 년을 기다려야 한다는 규정은 없습니다다만 중요한 것은 주민등록상 세대분리만 했다고 바로 별도 세대로 인정되는 것이 아니라, 실제로 독립된 세대로 생활하고 있어야 한다는 점입니다세법상으로는 주소뿐 아니라 실제 거주, 생계 독립 여부를 함께 판단합니다