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주택 임대차 계약갱신청구권 인상액 5% 보증금, 월세 각각 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권에서는 보증금·월세를 각각 5%씩 올릴 수 있는 게 아니라,환산한 전체 임대료 기준으로 5% 이내까지만 인상 가능합니다질문 주신 사례는 결과적으로 그 한도에 딱 맞아 허용되는 경우 입니다
경제 / 부동산
26.01.21
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이사 당일 관리비 가스비 정산하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 관리사무실에 이사 날자를 얘기해두고이사 당일 관리사무소 방문해서 관리비 정산를 하시면 됩니다도시가스는 사전 예약 후 당일 정산하는 순서로 하시면 깔끔합니다이사 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.21
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아파트 청약일정은 어디서보나요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약홈(www.applyhome.co.kr)국토교통부 산하 한국부동산원에서 운영하는 공식 청약 포털입니다전국 모든 분양 일정(민간 포함)을 한눈에 볼 수 있습니다분양공고, 청약 접수·발표·정당계약 일정, 청약 자격·가점까지 확인 가능합니다청약홈에서 확인 가능한 주요 메뉴분양정보 → 아파트 → 청약일정지역·평형별 공고 보기경쟁률/당첨자 발표 등 정보 청약홈은 공공(국공립, LH/SH) + 민간(삼성물산, 현대, GS건설 등 브랜드 아파트) 모두 일정이 올라옵니다포털/분양앱/건설사 공지도 병행 확인하면 정보를 놓치지 않고 확인할수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.21
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가족간 부동산 거래 8천만원 5년 상환으로 진행 예정 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세청은 가족 사이 금전 거래를 차용이 아닌 증여로 볼 수 있습니다증여로 판단되면 증여세가 부과될 수 있습니다따라서 단순히 좋은 마음으로 상환계획만 세우고 문서가 없으면 증여로 보게 됩니다가족간 금전 대차에서 차용임을 주장하려면 명확한 차용증,체계적인 이자 지급 내역 및 상환 기록이 중요합니다2025년 기준 실무에서 통상 사용하는 인정이자율은 약 연 4.6% 수준로 보고 있습니다이자 없이 장기간 상환만 하는 경우, 차용 사실을 인정받기 어렵거나 증여로 본다는 판례도 있습니다공증은 필수가 아니라 선택 사항입니다세무상담을 받아보시고 진행하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.21
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월세 계약일 입주일 관련 여쭤봅니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성일: 1월 25일입주 가능일(실제 입주·사용 시작): 2월 10일계약기간 1년이면 종료일: 다음 해 2월 9일 또는 2월 10일입니다나가는 날 기준은 입주일(사용 개시일)입니다계약서 쓴 날이 아닙니다
경제 / 부동산
26.01.20
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불법건축물인데 청년월세지원신청가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년월세지원(정부·지자체)은 불법건축물 거주도 조건만 맞으면 신청 자격이 될 수 있습니다 다만 계약과 전입신고가 제대로 되어 있어야 한다는 점이 핵심입니다불법건축물이더라도 임대차계약서 + 전입신고가 있고 자격요건(연령/무주택/소득·보증금·월세 등)을 충족하면 청년월세지원 신청 자체는 가능합니다잘알아보고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.20
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청약은 어떻게 신청 하는건가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약홈 (국토교통부 공식 사이트) 에서 합니다홈페이지: 청약홈PC / 모바일 둘 다 가능공동인증서(구 공인인증서) 필요합니다청약홈에서 공고 있을 때 직접 신청 하시면 됩니다사회초년생이면 당첨 가능성은 특별공급이 유리아고 일반공급은 가점 싸움이라 젊을수록 불리합니다잘 알아보고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.20
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아파트 매매계약서 하자보수 몇개월?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실무에서 많이 쓰는 하자보수 기간은 일반적 관행으로 잔금일로부터 1~2개월로 잡습니다매수인이 꼼꼼한 경우에는 3개월까지도 잡는편입니다15년 이상 노후 아파트에서 2개월 내외가 가장 무난합니다하자 범위는 누수·배관·전기 등 핵심만 특약으로 잡습니다
경제 / 부동산
26.01.20
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계약금 낸지 3시간뒤 계약 취소 의사 밝힐시 계약금 반환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어비앤비 불가 사유는 법적으로 매수자 사정에 해당하여,계약금은 원칙적으로 돌려받기 어렵고,허위 설명이나 특약이 없는 한 계약금 포기는 정당합니다시간이 짧다는 사정은 법적으로 거의 의미가 없습니다
경제 / 부동산
26.01.20
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제 친구가 행복주택에 재작년에 행복주택에 입주했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택은 정부/공공기관이 저렴한 임대료로 공급하는 공공임대 주택입니다시중 월세보다 60~80% 정도 저렴한 가격으로 제공되기 때문에, 친구가 한 달에 약 13만원 수준으로 살 수 있는 것도 이런 공공임대의 특징입니다행복주택 공식 신청 사이트는 LH청약플러스라는 웹사이트입니다여기에서 행복주택 입주자 모집 공고를 확인하고 공고 기간 내에 접수할 수 있습니다,LH청약플러스: apply.lh.or.kr (임대주택 → 행복주택 공고 확인 → 청약신청) LH청약플러스는 전국 LH(한국토지주택공사)가 운영하는 공식 플랫폼으로서,공공임대주택과 행복주택 모두 온라인 접수/서류제출/결과조회를 할 수있습니다그러니 청약 모집공고를 확인해보시고 본인에게 맞는 청약을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.20
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