답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정가가 KB시세보다 높을 것이라고 전제하고 매수자금 계획을 짜는 것은 위험할수 있습니다매수 전에 조합에서 현재 해당 평형의 종전자산 평가액과 이주비 산정기준을 확인하고, 금융기관에 현재 주담대가 있는 상태에서 이주비를 얼마나 받을 수 있는지를 확인하는 게 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.25년차라는 이유만으로 세대 내부 배관을 무조건 전부 교체해야 하는 것은 아닙니다대표적으로 이런 경우 교체를 합니다,녹물이 심하게 나오는 경우,수도 수압이 현저히 떨어지는 경우,배관 내부에 녹·스케일이 심하게 쌓인 경우,배관에서 누수가 반복되는 경우,오래된 강관이 부식되어 파손 위험이 있는 경우,아파트 전체적으로 공용 급수관·급탕관·난방관 교체공사를 하는 경우실제로 공동주택 관리 관련 자료에서도 노후 공용배관의 문제로 누수, 녹물, 잦은 수선 등이 발생할 수 있어 상태를 점검하고 교체하도록 안내하고 있습니다그리고 장기수선계획상 급수관(강관), 난방관(강관), 급탕관(강관) 등에 전면교체 주기가 설정되어 있습니다예를 들어 자료상 급수관·난방관은 15년, 급탕관은 10년으로 잡혀 있습니다그렇다고 해서 15년 또는 25년이 되면 자동으로 배관을 갈아야 한다는 의미는 아닙니다실제 상태와 아파트의 장기수선계획 등을 함께 봐야 합니다관리사무실에 확인을 한번 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 정부가 앞으로 종부세를 단순히 주택 수 만으로 보지 않고, 주택의 가격·실거주 여부 등에 따라 보유세 부담을 차등화하는 방안을 검토하고 있기 때문입니다정부는 2026년 세제개편에서 특히고가 1주택,실거주 1주택,비거주 1주택,다주택자등을 구분해서 보유세를 다르게 하는 방안을 검토하고 있습니다따라서 공동명의 자체를 불리하게 만든다라고 확정된 것은 아닙니다오히려 정확하게는,과거에 공동명의 = 종부세 절세라는 전략을 썼던 사람들의 절세 효과가 앞으로 줄어들 가능성이 있다는 이야기에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문에 적으신 절차는 큰 틀에서는 일반적인 방식이지만, 저는 3번과 4번을 조금 더 엄격하게 관리하는 것을 권합니다,가장 중요한 원칙매도인에게 잔금을 전부 먼저 보내고 → 나중에 근저당이 말소되기를 기다리는 방식은 피하는 게 좋습니다잔금일에는 법무사와 중개사가 입회한 상태에서,최신 등기부 확인 → 상환금액 확인 → 근저당 채권자에게 상환 → 말소등기 진행 → 매도인에게 잔금 지급 → 소유권이전등기 접수가 서로 맞물려 진행되도록 하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 네이버페이 부동산의 매물은 기본적으로 중개사무소 등 매물 제공업체를 통해 등록되는 구조입니다네이버 부동산에는 별도의 부동산관리센터도 운영되고 있습니다,집주인이 직접 네이버부동산에 올릴 수 있나요?일반적인 아파트·빌라·주택 매매/전월세 매물이라면 집주인이 네이버부동산에 개인 계정으로 사진과 가격을 직접 올리는 방식은 아닙니다보통은 집주인이 공인중개사에게 매물 의뢰하면 중개사가 네이버부동산에 매물 등록을 하는 방식입니다따라서 네이버에 매물을 노출하고 싶다면 여러 공인중개사에게 매물을 맡기면서 네이버부동산에도 등록을 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제가 집을 고른다면 현재 생활이 편하면서 앞으로도 사람이 계속 필요로 할 입지를 찾겠습니다즉, 신축 아파트 자체보다 사람이 계속 살고 싶어 하는 위치를 더 중요하게 볼 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3~5억 원짜리 아파트가 지방이라고 해서 결코 가벼운 금액은 아닙니다신혼부부라면 남들도 사니까 우리도 사야 한다는 생각으로 무리해서 매수할 필요는 없습니다특히 아직 혼인신고 전이라면 매수 전에 대출과 신혼부부 지원제도를 먼저 확인하는 게 중요합니다혼인신고 여부에 따라 이용할 수 있는 정책대출이나 청약 자격 등이 달라질 수 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 보도된 내용만 보면 오세훈 시장이 용산공원에 아파트를 짓겠다고 발표했다 기보다는, 정부가 용산공원 부지에 주택 공급을 검토하는 움직임에 대해 오세훈 시장이 강하게 반대하고 있는 상황입니다오 시장은 2026년 8월 8일에도 용산공원은 미래세대를 위한 공간이라며 주택 건설에 반대한다는 입장을 밝혔습니다현재 논란은 아직 확정된 아파트 건설 사업이라고 단정하기보다는 용산공원 부지 주택 공급 검토를 둘러싼 정부와 서울시의 충돌로 보는 것이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫 입주 때 9월분 44만 원을 선불로 냈다면, 이후 10월 10일에 낸 44만 원이 10월분인지, 아니면 11월분을 미리 낸 것인지를 확인해야 합니다선불로 냈다면 마지막달에 안내도 되고 후불이라면 이사하는 날까지 계산을 하면 됩니다계약서에 선불인지 후불인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전이라는 지목 하나만으로 가격을 정하는 것은 아닙니다감정평가에서는 해당 토지의 실제 이용상황, 위치, 도로와의 관계, 형상·면적, 용도지역, 주변 토지의 이용상황, 인근 거래사례 등을 종합적으로 봅니다