답변 내역
- 향후 부동산 시장은 어떻게 변할지 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권은 장기적으로 보유 가치가 여전히 우수하고,지방 분양전환 아파트는 실거주 목적일 때만 의미가 있습니다수도권 자가가 입지가 좋고, 장기보유 가치가 있다면 팔지 말고 임대 5년 더 거주하시는게 좋습니다분양은 포기하더라도 자산가치 유지가 유리합니다또 현재 거주 중인 LH아파트의 분양가가 시세보다 매우 낮고, 해당 지역에 장기 정착 의향이 있다면 분양받는 것도 고려 하시면 됩니다 단, 수도권 매도 후 남는 자금·대출 이자 등을 철저히 계산해서 진행하셔야 합니다여러모로 계산을 해서 선택하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0800
- 임대사업자 상가주택 전세시 보증보험미가입동의서안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 원칙적으로 임차인의 전세보증금을 보호하기 위해 보증보험(HUG, SGI 등)에 가입해야 합니다하지만 일정 요건을 충족하면 예외적으로 미가입 동의서로 대체할 수 있습니다,임대보증보험 미가입 요건 예시(즉, 이 요건을 충족해야 임차인이 미가입에 동의할 수 있습니다.),임대보증금이 보증보험 가입 의무 기준 이하일 것(예: 수도권은 주택가격의 60% 이하, 또는 보증금이 1억 5천 이하 등 — 건물 및 지역에 따라 다름),임차인이 자발적으로 보증보험 미가입에 동의할 것,임대사업자가 기준시가(공시가격) 9억 이하 주택 등 기타 조건 충족따라서 미가입 동의서를 써달라고 한다면, 반드시 임대인의 가입 의무 면제 요건이 실제 충족되는지 확인하셔야 합니다→ 렌트홈(https://www.renthome.go.kr)에서 해당 임대주택의보증보험 가입의무 면제 대상 여부를 직접 확인할 수 있습니다,임대사업자 등록이 만료되면 자동으로 일반 임대인이 됩니다그 자체로 계약이 무효가 되거나 큰 문제는 아닙니다,주택 부분과 상가 부분은 별도로 평가됩니다,임차인이 보증보험을 가입할 경우,보증료는 통상 임차인이 전액 부담하지만, 협의하여 임대인과 절반씩 나누는 경우도 있습니다경제 / 부동산25.11.0800
- 자녀의 별도세대 구성인정여부에 대하여안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20세 자녀가 부모와 주민등록을 분리하고 이모 세대에 들어가더라도,세법상 독립된 별도세대로 인정받기 어렵습니다따라서 부모가 다주택자라면 자녀가 주택을 사도 1세대 1주택 혜택(비과세 등)은 적용되지 않습니다만 20세 자녀는 소득이 있더라도, 생계를 완전히 독립했다는 사실이 명확히 입증되지 않으면 세법상 부모 세대에 포함됩니다경제 / 부동산25.11.0800
- 지붕없는 상가건물의 용도는 뭔가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지붕이 없는 상가건물(특히 4층 이상에서 천장이 뚫려 있거나 마감이 안 된 건물)은 생각보다 여러 이유로 존재합니다,옥상층(옥탑층) 옥상 휴게실·기계실 등 정상적인 설계,증축 대비 향후 층수 추가 계획 임시 구조 가능,광고·태양광 설치용 상부 개방 필요 옥상 노출 구조,루프탑 상가 테라스 카페, 휴식공간 의도적 개방,공사 중 예산·허가 지연 등 미완성 상태이런 경우에 해당될수 있습니다경제 / 부동산25.11.085.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 전세퇴거자금 대출 주말 실행 여부 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 잔금일이 휴일이면 그전날 임대인 계좌로 입금이 됩니다단위농협에 자세한 사항을 문의후에 진행을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0800
- 월세 계약 종료 후 임대인의 보증금 미반환 관련 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전출을 하고 비번까지 알려주셨으면 조금은 불안한 상태입니다지금이라도 내용증명을 발송하고 보증금 반환 요구, 증거 확보를 하셔서 임차권등기명령 신청 하시기 바랍니다그러면 대항력이 생깁니다임차권등기 명령 판결 후 강제집행 임대인 계좌·부동산 압류 가능합니다전문가한테 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0700
- 전세금 일부를 수리비 등 명목으로 받지 못했을 경우안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인은 전세금(보증금)을 전액 반환받을 때까지 점유를 유지할 권리가 있습니다민법 제320조(유치권)과 제536조(동시이행 항변권)에 근거하여,임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 임차인은 열쇠(비밀번호)를 넘기지 않고 점유를 유지할 수 있습니다즉, 보증금이 완전히 반환되지 않았다면, 퇴거나 인도 의무는 아직 발생하지 않습니다.대응 방법으로는 내용증명 발송및 보증금 전액 반환요구할수 있습니다만약 임차인의 부주의로 수리할 부분이 있다면 서로 협의로 조정하시는것이 좋습니다경제 / 부동산25.11.0700
- 신혼 LH전세임대 2유형 재건축 초기단계인 아파트도 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태만 보면 가능성은 있지만 리스크도 존재하는 상황입니다만약 재건축이 본격화되면 향후 계약 유지나 전세 형태의 안정성이 떨어질 수 있고, LH 심사 시 정비구역 등으로 인해 제외 대상이 될 가능성도 있습니다따라서 해당 단지가 정비구역으로 지정되었는지, 임대차 가능성에 제약이 있는지를 먼저 확인하시는 것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.11.0700
- 임대차 계약 후 보증금 대출 고지 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 후라도 잔금 전이라면 전세자금대출 가능하며, 임대인 동의를 구해 진행하시면 됩니다은행과 임대인 모두에게 미리 투명하게 설명하는 것이 좋습니다지금이라도 말씀드리고 대출을 알아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0700
- 사업장 운영관련되서 실거래가 고민.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 내용만으로도 재정적으로 상당히 위험한 구조에 가까운 상황으로 보입니다이상황이면 전문가 상담을 받아보고 해결을 하시는게 좋을거 같습니다세무사 + 회계사 + 신용상담사 또는 신용회복위원회(공공기관) 상담을 추천드립니다경제 / 부동산25.11.074.01명 평가00