경제
앞으로 분당의 부동산 가치가 알마나 이어질까요?
요즘 천당 밑에 분당이라고 엄청나게 들썩이고 있습니다. 재개발이나 리모델링으로 이미 들떠있고 분담금을 줄이기 위한 고군분투가 이어지는데요. 과연 성공적인 마무리가 될까요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
특별법 가이드라인에 맞춰 선도지구들이 동의율을 높이고 있지만 실제 분담금 고지서를 받아든 이후 소득이 없는 고령층 중심으로 이탈표가 나오며 속도가 지체될 수 있습니다. 수만 가구가 동시에 이주해야 하는 분당의 재건축 특성상 주변 전세 시장이 폭등할 우려가 있어서 성남시의 이주 단지 공급 속도가 전체 사업 기간을 좌우할 것입니다. 주민들은 공공기여 비율과 임대주택 완화를 끊임없이 요구하는 반면에 지자체는 특혜 시비를 피해야 하기 때문에 향후 가이드라인 확정 과정에서 진통이 불가피합니다. 모든 단지가 강남권처럼 신축이 될 수는 없기에 입지가 가장 좋고 주민 결속력이 단단해 대형 건설사를 빠르게 유치하는 극소수 단지만이 분당의 명성을 증명할 것이라고 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분당은 앞으로도 가치가 유지될 가능성이 높습니다
다만 지금 시장에서 나오는 분위기처럼 무조건 사면 재건축으로 대박 난다는 시기는 아닙니다
오히려 앞으로는 입지 좋은 선도지구,사업성 좋은 단지,분담금 부담이 상대적으로 낮은 단지와
사업성 낮은 단지의 차이가 크게 벌어질 가능성이 높습니다
그래서 앞으로의 분당은 분당 전체가 오른다보다는
어느 단지냐가 훨씬 중요해지는 시장에 가까워질 것 같습니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
강남, 판교 배후 수요와 완벽한 정주 여건 덕분에 분당의 장기적인 입지 가치는 흔들림 없이 굳건할 것입니다. 하지만 치솟은 공사비와 공공기여 부담으로 인해서 수억원대 분담금이 예고되면서 주민들의 자금 압박과 갈등이 시작되었습니다. 재건축 선도지구 지정과 기존 리모델링 추진 단지 간의 해관계 정립 및 주민 합의 여부가 사업 성패를 가를 키포인트입니다. 결국 높은 분담금을 강화하고 속도를 내는 핵심 단지만 성공 가도를 달릴 것이며 분당 내에서도 양극화가 심해질 전망입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축의 성공 여부와 별개로 분당이라는 입지가 가진 본질적인 가치는 앞으로 굳견할 것입니다. 독보적인 일자리 자족기능을 갖추고 있고 강남 접근성과 명품 인프라 그리고 새 아파트에 갈망으로 시세가 꾸준하게 상승할 것으로 예상합니다.
모든 단지가 100% 해피엔딩으로 끝나기는 어렵겠지만 선도지구 내에서는 성공적인 재건축이 될 것으로 예상합니다.
감사합니다.