답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 항공사는 출발 24시간 전 온라인 체크인 시,아직 배정되지 않은 좌석을 무료로 지정할 수 있게 열어줍니다 예시:대한항공, 아시아나, 에어프레미아, 외항사 대부분 → 출발 24시간 전 무료 지정 가능저비용항공사(LCC)는 끝까지 유료 유지하는 경우가 많다고 합니다,LCC(저비용항공사)는 대부분 좌석 선점 유료라고 합니다진에어, 제주항공, 티웨이, 에어부산, 에어서울 등은 일반석도 미리 선택 시 유료입니다체크인 시 랜덤 배정 좌석은 무료라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LCC 비즈니스석은 좌석과 기본 서비스 개선 수준이며,전통적인 항공사 비즈니스석처럼 고급스러운 프리미엄 서비스 전체를 제공하는 건 아니라고 합니다경제적으로 여행하면서도 좀 더 편하게 가고 싶은 경우나 국내선 또는 중단거리 국제선에서 장시간 좌석 불편을 피하고 싶은 경우에는 추천한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 세 가지 중 가장 작은 금액이 실제 최종 대출 한도입니다그러므로,1.2억원(전세금의80%)이 1.5억보다 작으므로, 1.2억 원이 이론상 한도일수 있습니다그런데 실제로는 은행심사 결과(소득,부채등)에 따라 1억 원만 대출 가능할 수도 있습니다보증금 100% 대출은 불가능하며, 최소 자금 일부는 본인이 준비해야 합니다신청 전 사전 상담을 하면 은행이 예상 대출 가능금액을 미리 알려주니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다부동산 중개는 독점의무가 없기 때문에여러 곳에 의뢰해도 되고, 한 곳만 선택해도 전혀 문제 없습니다하지만 한 곳에만 맡길 경우에는 중개사와 충분한 소통이 필요하고 (광고, 홍보 방식 등) 매수자 네트워크가 좋은 중개업소인지 확인하시기 바랍니다중개수수료는 전국 기준은 같지만, 일부는 협의 가능합니다협의를 많이 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최우선변제금 이상 받을 수 있는지는 가능하나 집 시세와 선순위 채권 상황에 따라 다릅니다선순위 근저당이 많은 경우 보증금 거의 못 받는 경우가 많습니다 (매입 거절 가능성도)LH 매입 신청해볼 가치는 있고 최종 결과는 감정평가와 LH 심사 결과에 따라 결정되므로 신청은 해보는 게 좋습니다추가로 받을 수 있는 돈은 매입가 – 선순위 채권 – 기타 채무 = 잔여금이 있다면 일부 돌려받을 수 있습니다,LH에 매입요청 접수: LH 전세사기 피해 지원센터또는 지역 LH 고객센터에 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의자의 등기부 지분 비율에 따라 재개발 시 분양권도 공유됩니다예: 50% : 50% 공동명의 → 분양권도 공동 소유재개발 조합 설립 시, 조합원 자격도 두 사람이 공동조합원이 됩니다분양 신청 및 입주권도 공동명의 상태로 유지됩니다재개발되기 전에 서로 협의를 해서 지분정리(지분양도 또는 단독명의화)를 하는 것이 후속 분쟁 방지에 유리합니다협의가 안 되면 재개발 종료 후에도 아파트를 공동소유하게 되어 불편할수 있습니다아파트 한 채만 배정되는 경우, 물리적으로 분리할 수 없기 때문에 공동명의로 분양권을 받고 분양 완료 후 분양권 양도 또는 아파트 매각 후 지분 정산 형태로 정리됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,농지은행(한국농어촌공사)는 시장 시세와 감정평가액을 기준으로 매입가를 산정합니다일반적으로 감정평가사 2인의 평균가로 결정되며, 이는 실거래가보다 낮은 편입니다.,등기필증 분실 시,법무사의 확인서면으로 대체가 가능합니다부동산 소재지 관할 등기소에서 확인서면 발급 관련 절차를 거쳐야 합니다.농지은행 측에서도 확인서면 제출로 대체 가능합니다준비 서류: 신분증, 인감증명서, 인감도장 등 필요,전체 절차는 평균 2~3개월 정도 소요됩니다.① 신청 접수② 현장 조사③ 감정평가④ 심사 및 계약 체결⑤ 소유권 이전 및 대금 지급 특히 신청자 수가 많거나 예산 사정이 안 맞으면 더 지연될 수 있습니다,가능합니다, 단 전제가 있습니다.매매 계약 시,수확물은 매도인이 수확후 천거한다는 조항을 넣으면 됩니다실제로 농지은행에서도 수확 후 인도 조건 계약을 많이 체결합니다 현재 상태에서 매입 절차를 시작해두고,11월 수확 후 소유권 이전 및 대금 정산으로 진행 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 정리 안돼서 바로 입주 못하는 상황이라도, 대출을 실행해 잔금을 납부하고 등기 이전까지 마무리한 후,전세나 월세로 세입자를 구해서 운용할 수 있습니다입주지정기간 안에 잔금 납부 완료하면 연체료는 없지만 이자 부담이 발생하고 세입자 구하는 데 시간이 걸릴 수도 있습니다어떠한 방법이든 빨리 되는 방법을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일요일은 쉬어도 토요일은 대부분 영업을 합니다미리 전화해서 약속을 잡아 놓고 매물을 보시면 됩니다또 매물을 내놓을때도 전화로 의뢰를 하셔도됩니다대신 자세하게 설명을 해서 빨리 매도가 될수 있도록 히시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사용할수 있는곳,연매출 30억 원 이하 소상공인 가맹점전통시장, 동네마트, 음식점, 약국, 미용실, 학원 등,편의점(CU·GS25·세븐일레븐 등)직영점이 아닌 가맹점에 한해서 가능,파리바게뜨·빽다방·김가네 등 F&B 프랜차이즈직영이 아닌 가맹점에서만 사용 가능,다이소·올리브영매장별 차별적 가능다이소 가맹점 약 30%만 가능올리브영도 일부 가맹점만 가능,스타벅스직영점은 불가, 가맹점이면 가능할 수 있음 ,배달의민족, 요기요 중 대면 결제 방식만 사용 가능,쿠팡이츠 등은 카드 단말기 없는 경우 불가 ,사용 불가 업장대형마트 (이마트, 홈플러스, 롯데마트 등), 백화점, 면세점, SSM, 온라인 쇼핑몰 전부 불가 정부에서 가맹점에 사용 가능 스티커를 부착하게 했으니 분류를 하시기 바랍니다