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세대 수가 어느 정도 돼야 투자를 하기에 적당한 아파트인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 700세대 이상이면 투자에 적합한 규모로 봅니다.특히 1,000세대 이상이면 안정성과 유동성 측면에서 더 우수합니다예외도 있는데 입지(역세권, 학군), 브랜드(대형 건설사), 신축 여부 등이 세대 수보다 더 중요할 수 있습니다200세대 소형 단지라도 강남, 용산 같은 핵심 입지면 충분히 투자 가치가 있습니다
경제 / 부동산
25.05.27
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원룸전입신고안되고 사무용도로사업자등록 가능합시다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 보신집은 업무용으로만 가능한거 같습니다전입신고가 안된다는 것같은데 사업자등록을 하려면 뭔가 사업을해야 합니다학생도 사업자등록은 가능합니다사업자등록 없이도 입주가 가능한지는 임대 조건에 따라 다르므로, 건물주나 부동산 중개인에게 확인을 해보시고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.27
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재개발 이주비 대략적으로 얼마 정도 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 주로 주거이전비와 이사비, 그리고 귀책사유가 없는 경우 대체임대주택 제공 또는 임시거처 지원을 받을 수 있습니다이는 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법)에 근거합니다.,주거이전비 (2024년 기준 예시):1인 세대: 약 700만 원 내외2인 이상 세대: 약 1,400만 원 내외 지역, 사업의 성격, 보상평가 기준 등에 따라 달라집니다,이사비:실제 이사 비용 기준이며, 통상 40~100만 원 수준입니다 (가구 규모에 따라),세입자 자격 요건 (이주비 수령 조건)보통 다음 조건을 만족해야 세입자 보상 대상자로 인정받습니다:정당한 권원을 가진 세입자일 것 (전세계약 등 계약서 소지)실제 거주 중일 것보상 공고일 기준으로 최소 1년 이상 거주했을 것 (지역별로 다소 차이 있음)전입신고 및 주민등록 되어 있을 것질문자님처럼 5년 이상 거주 + 2인 전입 상태면 자격 요건을 충분히 만족할 가능성이 높습니다전입이 빠지는 경우, 남은 1명의 세대원 기준으로 주거이전비가 산정됩니다즉, 2인 이상 기준(약 1,400만 원) → 1인 세대 기준(약 700만 원)으로 줄어들 수 있습니다.세대 기준이므로 공고 기준일(보상 기준일)에 몇 명이 전입해 있었는지가 핵심입니다. 따라서 이주 공고일 이전에 전입신고 인원을 줄이면 불이익이 생길 수 있습니다.더 정확한 금액은 해당 구청 재개발 담당 부서 또는 조합/감정평가사 사무소에서 나중에 고지되니, 그때 확정 내용을 꼭 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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서울 아파트 전세 중 매매(세입자 있음)하고자 할 때, 자금 대출이 가능할까요?(현재 상황 상세 설명 있음)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 세입자가 있는 상태에서 매매하는 경우, 담보대출은 가능하되 조건이 달라집니다.세입자 보증금이 우선순위 담보가 되므로, 기존 전세보증금(5억)을 제외한 금액에 대해 대출 가능통상적으로는 잔여 담보가치(12억 - 5억 = 7억)의 최대 70% 수준까지 가능 (약 4.9억)그러나 실제 실행 가능 대출은 DSR 규제와 소득 기준을 함께 고려해야 합니다은행에 미리 후순위 대출이 얼마나 되는지 상담을 받아보시고 진행해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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전세로 4년 살았고 전세 갱신권사용 하려는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안썼으면 사용 가능합니다보증금을 많이 올리면 사용하시겠다고 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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일시적1가구 2주택 비과세에 대해서(feat 재개발빌라)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리처분인가 전 매수라면, 그 시점에서는 아직 주택이 아닙니다따라서 A주택 매도 시점 기준으로 B주택이 관리처분인가를 받았는지 여부가 중요합니다관리처분인가 후에야 B주택이 주택으로 간주되므로,그 이후로부터 3년 이내 A주택을 양도하면 비과세 가능합니다B주택이 입주권으로 전환된 시점(=관리처분인가 이후) 기준으로 3년 이내에 A주택을 팔면 비과세가 맞습니다입주권이 주택으로 간주되는 관리처분인가일이 ‘취득일로 보며,그 시점부터 3년 이내에 기존 A주택을 매도하면 1가구 1주택 비과세 가능합니다A주택이 비과세 요건(2년 이상 보유, 거주)을 충족해야 합니다B주택 신축 아파트 잔금 납부 후 3년 이내 A주택 매도할때는 일반적으로는 비과세 어렵다고 합니다잔금일 기준은 입주권이 실제 주택이 된 시점(즉, 준공 시점)으로 보긴 하나,1가구 2주택 특례에서는 입주권의 주택 간주 시점 = 관리처분인가일로 판단됩니다.즉, 잔금일이 아닌 관리처분인가일’을 기준으로 3년을 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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아파트매매시 계약금은 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금은 매물 확정을 위해 잠깐 걸어두는 임시 계약금입니다.보통 10만~100만 원 정도 소액을 걸고,정식 계약 전까지 조건 협의 후 본계약을 체결합니다가계약은 법적 구속력이 약할 수 있어, 반드시 서면 계약서 작성을 함께 하거나 빠르게 본계약으로 전환하는 게 안전합니다본계약금은 보통 10%을 걸고 합니다대출이 안 나와도 계약을 취소하면 계약금은 돌려받기 어렵습니다. 이는 계약 해제 시 귀책 사유가 있는 쪽이 계약금을 포기하거나 배상해야 하기 때문입니다 그래서 계약서를 작성하기전에 대출이 얼마나 나오는지 확인을 하시고 계약서 작성을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.27
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아파트 관리비 한달 평균 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적 59㎡ (약 25평): 약 15~25만 원전용면적 84㎡ (약 33평): 약 20~35만 원전용면적 101㎡ 이상 (약 40평 이상): 약 30만 원 이상 관리비 구성 항목은공동관리비: 경비, 청소, 시설관리 등개별사용료: 난방비, 전기, 수도, 가스 등 (계절에 따라 변동)장기수선충당금: 건물 노후 대비 적립금기타: 엘리베이터, 주차장, CCTV, 커뮤니티 시설 유지비 등이런 명목으로 관리비가 나오는데 본인들이 알마만큼 쓰느냐에 따라 다릅니다
경제 / 부동산
25.05.27
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주택담보대출 실행할 때 세대분리 하는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행의 심사 기준일은 대출신청일 기준이므로, 대출 신청 전에 세대분리 상태여야 의미가 있습니다은행마다 세부 규정이 상이하므로, 신청 예정인 은행에 전세보증금 반환용 주담대 신청 조건에 세대분리 여부가 영향을 미치는지 확인하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.27
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운동선수를 키워내는데, 왜 금전적인 부분에서 많이 지출이 필요한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실력 있는 코치를 붙이기 위해선 일반적인 학원비보다 훨씬 높은 비용이 듭니다그룹 수업이 아닌 1:1 지도를 받는 경우 비용이 크게 증가하고 정규 학교 외 별도 체육 특화 학교, 또는 사설 훈련센터 등록비가 많이 드는 편입니더 예를 들어 골프, 펜싱, 아이스하키, 테니스, 체조 등은 장비 비용만 해도 수백만 원 단위입니다운동화, 유니폼, 보호 장비 등은 자주 바꿔야 하며, 특히 성장기일수록 더 자주 교체가 필요합니다예체능을 시킬때는 금전적인 부담을 생각하고 시켜야 합니다
경제 / 부동산
25.05.27
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