답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월 말 잔금이면 10월까지 소유자인 본인이 관리비는 부담합니다전입신고가 빠져도, 잔금일 기준으로 소유자이기 때문에 10월 관리비까지 부담하는 게 일반적입니다다만, 매수자와 협의하여 입주일 전에 전입신고와 관리비 명의 변경이 먼저 이루어지는 경우, 일부 조정 가능합니다이 경우 입주 전이라도 매수자가 관리비를 일부 부담할 수 있습니다(협의 사항)매수자와 계약서 특약에 입주일 기준 관리비 분담을 따로 명시해놓으면 분쟁 예방을 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지상권이란, 다른 사람의 토지 위에 건물·공작물 또는 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리입니다성격: 물권(물건에 대한 직접적 권리, 제3자에게도 대항 가능)등기: 원칙적으로 지상권은 설정등기를 해야만 성립하고, 제3자에게도 주장할 수 있습니다. (민법 제186조)지상권은 원칙적으로 등기해야 성립하며,등기 없이는 법적으로 지상권이 없다는 것이 대원칙입니다예외적 경우에는 묵시적 지상권이 인정될 수도 있습니다다만, 일부 판례에서는 오랜 기간 건물을 짓고 점유·사용해왔다면 묵시적 지상권이 인정된 경우도 있습니다하지만 다음과 같은 조건이 따라야 합니다.,건물(또는 농막)이 상당히 고정된 구조물이어야 하고 단순한 임시 농막이라면 해당되기 어렵습니다,점유·사용 기간이 길고 (수년 이상)당사자 간 합의 또는 관행 등에서 지상권이 예상되었을 수 있습니다하지만 이건 예외 중 예외이며, 판례가 분분하고 예측 불가능성도 큽니다지인의 우려는 향후 법적 권리 주장 가능성에 대한 합리적 걱정인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 공인중개사 자격을 따면, 독립적으로 중개업을 하면서 부모님의 건축사무소와 강력한 시너지를 낼 수 있습니다단, 법적으로는 건축사사무소 내 중개업을 같이 할 수는 없고, 중개사무소는 별도 등록이 필요하고 필요할때마다 아버님일을 도우면서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험, 요즘도 많은 사람들이 도전하고 있고, 여전히 치열한 시험입니다하지만 전략적으로 준비하면 충분히 합격 가능한 시험입니다 최근 공인중개사 시험 현실 정리 (2024~2025 기준),응시자 수 약 30~35만 명 매년 접수 (실제 응시는 20만 명대),합격률 평균 15~20% 내외 (1·2차 합격 기준),난이도 최근 몇 년간 조금씩 어려워지는 추세,경쟁률 경쟁률보단 합격률 기준으로 판단 (응시자 많지만 실질 합격은 제한적),시험 과목 1차: 부동산학개론, 민법 / 2차: 공법, 중개사법, 공시법, 세법잘준비해서 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 세대분리된 상태에서 어머니를 3년 이상 실제 부양 중이라면, 노부모 특공 신청 가능합니다다만, 어머니가 현재 주택을 소유하고 있다면, 같은 세대일 경우 무주택 요건 불충족이니 반드시 세대분리 여부 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁등기된 집이라고 하여 무조건 월세지원을 못 받는 것은 아닙니다다만, 임대인의 임대 권한을 입증할 수 있어야 하고, 지자체나 LH 등에 사전 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아주택은 노후 주택이 밀집한 저층 주거지에 사는 주민들이 자발적으로 모여 소규모로 주택을 공동개발하는 방식을 말합니다서울시가 적극적으로 추진하고 있는 사업 중 하나입니다즉, 말 그대로 주민이 모아서 짓는 주택이라는 뜻입니다모아주택은 이미 그 지역에 사는 사람들이 개발을 위해 뭉친 것이고반면 지역주택조합은 외부에서 조합원을 모아 땅을 사서 아파트를 짓는 것입니다모아주택은 기존 소유주가 재입주하거나 일반분양도 가능한 재개발 개념이고반면 임대주택은 임대 목적으로 공급되는 공공 주거 복지 개념입니다임대주택(행복주택)과는 성격이 완전히 다름니다 (분양 가능)실거주 목적으로는 괜찮은 선택일 수 있고 다만 분양가, 위치, 기반시설 등을 잘 따져서 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진을 찍어서 임대인께 보내고 어떤 상태인지 톡으로 남기시기 바랍니다그러면 임대인이 어떻게 하라고 할것입니다원인을 알고 서로 협의를 해가면서 수리를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대 시에도 주거용 임대라면 계속 주택으로 간주됩니다월세 세입자가 살면 계속 주택으로 취급되므로 오피스텔을 사무실로 전환하고 사업자 등록 후 업무용으로 사용 증빙 남기면,아파트 취득 후에도 1가구 1주택 요건이 충족 됩니다임대하더라도 주거용이 아니면 주택이 아닙니다 예: 창고, 사무실 용도 임대이렇게 분류를 해서 임대를 하고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수로 인해 이사를 할 수밖에 없는 사정이라면, 이사비용은 손해배상의 성격으로 임대인에게 청구할 수 있습니다단, 이를 위해서는 다음 요건들을 입증해야 할 수 있습니다,누수로 인해 실제 생활이 불가능하거나 상당히 곤란해진 상태,그 원인이 임대인의 책임 있는 사유 (옥상 방수 등)에서 비롯되었음을 입증,본인이 그간 자비로 수리 시도 등 충분히 대응했음을 보여줄 수 있으면 유리합니다모든 자료를 준비해서 청구를 해보시기 바랍니다