답변 내역
- 부동산시장에서 실거래가 하락은 진짜 하락신호인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장에서 실거래가 하락은 중요한 지표 중 하나이지만, 그것만으로 시장 전반의 하락 흐름이라고 단정 짓기는 어렵습니다. 실거래가는 실제 거래된 가격을 기반으로 한 데이터라 시장의 체감 가격을 보여줍니다하지만 일부 급매물이 거래되면 평균 실거래가가 하락할 수 있어, 그것이 전체 시장 흐름을 왜곡할 수 있습니다서울 강남과 수도권 외곽, 혹은 지방 도시는 전혀 다른 흐름을 보입니다특정 지역에서 실거래가가 하락했어도 다른 지역은 오히려 상승 중일 수 있습니다실거래가 하락이 시장 전반의 하락을 의미할 수도 있지만, 일부 급매나 특정 지역의 조정일 수도 있으므로, 거래량, 지역 특성, 시세 추이 등을 함께 분석해야 보다 정확한 판단이 가능합니다경제 / 부동산25.05.2300
- 천안시 쌍용 센트럴파크 조언좀 구합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주거 환경과 소음 문제일부 블로그에서는 쌍용 센트럴파크 인근의 주거 환경이 소음과 관련된 문제로 지적되었습니다예를 들어, 특정 지역에서는 소음이 심각하여 거주 환경에 영향을 미친다는 의견이 있었습니다, 주차 공간 부족 및 관리 문제주차 공간 부족과 관련된 불만이 일부 입주자들 사이에서 제기되었습니다이는 차량 소유자들에게 불편을 초래할 수 있습니다,시설 노후화 및 관리 상태아파트 내 일부 시설의 노후화와 관리 상태에 대한 우려가 있었습니다이는 거주자의 생활 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다.,입주자 대표회의 및 관리사무소와의 소통 강화입주자 대표회의와 관리사무소와의 정기적인 소통을 통해 문제를 공유하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다, 지역 커뮤니티와의 협력지역 커뮤니티와의 협력을 통해 공동의 문제를 해결하고, 지역 사회와의 연계를 강화하는 것이 도움이 될 수 있습니다,전문가의 조언 받기주거 환경에 대한 전문가의 조언을 받아 개선 방안을 모색하는 것도 하나의 방법입니다.경제 / 부동산25.05.2300
- 원룸월세 근저당 괜찮을까요????안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소액은 최우선변제금에 해당이 됩니다만약에 계약을 하게된다면 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.2300
- 생활경제에 도움되는 산책로 정보 얻을 수 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울둘레길서울 전역을 둘러싸는 8개의 코스로 구성되어 있습니다. 자연과 도시를 동시에 즐길 수 있는 도보 여행 코스입니다.일부 구간에서는 지역 농민들이 신선한 농산물을 직접 판매하는 장터가 열립니다 예를 들어, 양재천 인근에서는 주말마다 농산물 직거래 장터가 열려 신선한 채소와 과일을 저렴하게 구매할 수 있습니다산책로 주변에는 지역 주민들이 운영하는 소규모 음식점들이 많아 가격이 합리적입니다특히, 전통 시장 근처에는 저렴한 가격에 식사를 해결할 수 있는 곳들이 많습니다서울둘레길은 대부분 지하철역과 버스정류장에서 도보로 접근이 가능하여 교통비를 절약할 수 있습니다.,한강공원 자전거 도로 및 산책로 한강을 따라 조성된 자전거 도로와 산책로로 평탄한 길과 아름다운 경치를 자랑하는 도보 및 자전거 코스입니다.여의도 한강공원에서는 매주 토요일마다 농산물 직거래 장터가 열리고 지역 농민들이 직접 재배한 신선한 농산물을 저렴한 가격에 구매할 수 있습니다공원 주변에는 다양한 음식점들이 있으며, 특히 푸드트럭이나 간이 음식점에서는 저렴한 가격에 식사를 즐길 수 있습니다한강공원은 지하철 5호선 여의나루역, 9호선 국회의사당역 등과 인접해 있어 대중교통으로 쉽게 접근할 수 있습니다이용해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.2300
- 아파트 재건축 자기부담금이 왜 이렇게안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년 사이 건설 자재비, 인건비 등이 크게 상승했습니다이로 인해 전체 재건축 사업비가 증가했고, 조합원 부담금도 자연스럽게 늘어났습니다재건축에서는 용적률 상향 등을 받는 대가로 기부채납(공공시설 제공) 의무가 있습니다특히 서울 등 대도시는 기부채납 요구가 많아졌고, 이 비용이 조합원들에게 돌아갑니다.예전에는 재건축이 완공되면 시세가 크게 오를 것으로 예상되어 기대 차익이 컸지만, 지금은 분양가 상한제나 규제 등으로 분양가가 제한되고 있어 기대만큼 시세 차익이 크지 않습니다게다가 신규 분양자들도 고분양가를 내기 때문에, 조합원과의 부담금 차이가 크지 않을 수 있습니다재건축 초과이익 환수제, 보유세 인상 등 조합원에게 돌아가는 실질 수익이 줄었습니다경제 / 부동산25.05.2300
- 시유지 아파트 땅 매입, 자금 조달 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시공사 자금 지원은 가능하지만 구체적 계약이 중요합니다.,증여세, 차용 관련 세무문제는 증빙과 요건만 맞추면 피할 수 있습니다.,법률 및 세무 전문가와 협의하며 진행하시길 강력히 권장드립니다.특히 증여와 차용은 사후 문제가 발생하기 쉽기 때문에, 처음부터 문서로 정리하고, 정기 이자 지급 등을 실천하는 것이 중요합니다.,1금융권 주택담보대출: 서울시 소유 토지이므로 어렵지만, 지분 취득 이후 소유권이 명확해지면 가능성 있습니다.정비사업 금융(PF, 중도금대출 등): 조합이나 시공사와 연결된 금융기관에서 연계상품을 내놓는 경우가 많습니다.사모펀드 또는 부동산 신탁사 연계 자금조달: 규모가 크고 조합이 조직화되면 이런 루트도 열립니다.가족 간 공동명의 및 자금 분산 조달: 형제자매 등과 공동으로 자금을 마련해 부담 분산하는 방식도 고려 가능합니다.경제 / 부동산25.05.235.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부동산중개수수료율 여쭤봅니다아아아안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 월세에 포함되지 않고 부동산수수료에도 포함되지 않습니다부동산수수료는 보증금과 월세에 대해서만 받습니다경제 / 부동산25.05.2300
- 전세 보증보험이 먼저 되야하는건가요 전입신고기 먼저 되어야하는건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년 이상 남아있으면 가입이 가능합니다그러니 잔금치르고 전입신고,확정일자는 필히 갖추고 전세보증보험도 가입하시면 됩니다확정일자는 먼저 받아도 됩니다경제 / 부동산25.05.2300
- 에어비앤비 숙소 예약 시 꿀팁 같은 게 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호스트에게 먼저 전화해서 장기 숙박 할인 외에 추가 할인이 되는지 알아보셔도 좋습니다3박 이상이거나 비수기, 혹은 갑자기 취소된 방이라면 조금 더 저렴하게 해주실 수 있는지 정중하게 메시지 보내 보시면 생각보다 흔히 할인 해줍니다메시지에 답변이 빠르고 친절한 호스트는 실제 숙박 중에도 대응이 좋을 확률이 높습니다새로운 숙소도 노려보시고 (후기 적지만 혜자 숙소)후기가 0~5개인 신상 숙소는 좋은 조건인데 저렴한 경우가 많고 새 호스트가 평점을 빨리 쌓기 위해 파격적으로 내놓을수도 있다고 합니다대신 후기가 없는 숙소는 사진·위치·호스트 응대 등을 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.2300
- 종부세 계산, 내년에도 비슷하게 나올까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세는 공시가격을 기준으로 산정한 과세표준에 세율을 곱해서 산정합니다주요 계산 요소는 다음과 같습니다:공시가격: 매년 1월 1일 기준으로 국토교통부가 산정공정시장가액비율: 공시가격의 몇 %를 과세표준으로 삼을지 결정 (예: 2024년엔 60%)세율: 개인이냐 법인이냐, 1주택자냐 다주택자냐에 따라 달라집니다공제액: 1세대 1주택자는 공제금액이 큽니다 (예: 11억 원까지 공제)세부담 상한제: 전년도보다 세금이 급증하지 않도록 제한 한다고 합니다경제 / 부동산25.05.2300