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계약철회시 계약금 돌려받지 못하는 사유에대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 사안은 계약서 원본 내용, 문자·카톡·통화 내용 등 증거자료 확보가 매우 중요합니다건축 계약 분쟁 경험이 있는 변호사와 상담을 통해 자료 검토 후 구체적인 법률 대응을 준비하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.23
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자취 생활비 아끼는 꿀팁 같은거 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대형마트보다 할인마트, 전통시장 이용하면 동네 재래시장이 훨씬 저렴한 경우가 많고 하루 전날 저녁 시간에 마감 할인도 이용하면 훨씬 저렴합니다식재료는 1~2인용 기준으로 소분 포장된 걸 선택하시면 좋습니다1주일치 반찬을 미리 만들어 냉동 보관해도 좋고 남은 재료 활용하는 습관 들이면 음식물 쓰레기,장보는 돈이 줄어듭니다또 집에서는 수도,전기도 아낄수 있으면 최대한 아껴보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.23
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하안동 주공 아파트 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하안동 6단지는 초등학교 가까움이나 공원, 학원가 접근성 면에서 상대적으로 선호되는 경우도 있고, 7단지는 조용한 주거지로 평가받기도 합니다세대수가 많은 단지는 관리비가 낮고, 향후 리모델링이나 재건축 추진 시 유리할 수 있고 남향 위주인지, 조망은 어떤지, 층간소음 문제는 없는지 등을 보시고 오래된 단지라도 관리 상태가 좋은 곳이 장기적으로 유리합니다향후 시세 전망은 6단지가 선호되면 향후 시세가 더 빠르게 오를 가능성 있습니다 하지만 7단지가 저평가 상태라면 상대적으로 더 높은 수익률도 기대할 수도 있습니다연식이 오래된 단지는 재건축 가능성, 조합 구성 상황, 용적률, 기반 시설 상태 등을 따져보는 게 중요합니다6단지가 더 크고 기반시설이 좋다면, 재건축 추진 동력이 클 수도 있습니다이런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.23
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아파트 공동투자 시 문제점이나 세금 등에 대해 조언이 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동투자를 단독 명의로 진행한 경우, 법적·세무적으로 여러 문제가 발생할 수 있습니다특히 가족끼리의 투자라고 해도 사적인 합의만으로는 법적으로 보호받기 어렵기 때문에, 구조를 잘 정비해 두는 것이 향후 분쟁, 세금 문제를 막는 핵심입니다,등기부상 소유자는 본인 100%이면법적으로는 형, 누나는 전혀 권리가 없습니다(문서 없을 시)향후 분쟁 발생 시, 내가 얼마 냈다는 주장만으로 소유권 입증 불가이고 특히 매도, 상속, 채무관계 발생 시 법적 분쟁 우려가 있습니다명의자(본인)가 집값 전액을 부담한 게 아니라면 나머지 투자자(형, 누나)가 투자한 금액이 본인에게 증여된 걸로 간주될 수 있고 형제 간 증여 공제는 1,000만 원에 불과해, 초과 시 세금 부담이 발생합니다향후 매도 시 양도차익이 모두 본인에게 귀속되므로 실질적으로 형, 누나가 투자했어도 모든 세금은 명의자인 본인 몫이 됩니다나눠 가졌어도 세무상으로는 세금 부담이 쏠리고 심하면 가산세·불성실 신고 문제가 생깁니다공동투자를 단독명의를 했을때 여러가지 문제점들이 발생할수 있으니 결정하기전에 세무사나 법무사한테 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.23
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전입세대열람으로 이사갈 집의 문제점을 미리 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입세대 열람은 세입자 보호를 위한 최소한의 필수 정보를 알려주지만, 그 자체만으로 집의 모든 문제점을 알 수는 없습니다등기부등본 확인 ,현장 방문 ,가능하면 기존 세입자 접촉을 통해 최대한 리스크를 줄이는 것이 중요합니다전입세대 열람 신청 시 주의점집주인 동의 없어도 세입자라면 신청 가능오프라인: 주민센터, 구청에서 신청온라인: 정부24(공동인증서 필요)신청 시 주소 정확히 입력 (동·호수까지)열람은 주택의 점유 상태’파악용이므로, 열람만 보고 보증금이 안전한 건 아닙니다 반드시 등기부등본,본인확인을 해야 합니다
경제 / 부동산
25.05.23
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소비를 촉진 시키는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘처럼 경제 불확실성이 클 때는 소비 심리가 위축되기 쉽기 때문에, 단순한 할인 외에도 전략적인 접근이 필요합니다소비를 촉진시키면서도 판매자 입장에서 이익을 유지할 수 있는 방법은 여러 가지가 있습니다크게 심리적 요인, 가성비 제안, 브랜딩, 경험 마케팅 등을 활용할 수 있습니다직접 써보거나 체험해보면 소비자 신뢰가 증가하고 무료 샘플이나 소량 체험판도 매우 효과적입니다특히 F&B, 뷰티, 건강기능식품 등에 유효합니다이익이 줄더라도 객단가가 높고 재구매율이 높으면 장기적으로 이익입니다
경제 / 부동산
25.05.23
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아파트 매매시 부모님 일정 자금 증여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성인이 부모로부터 받는 증여는 10년간 5천만 원까지 공제됩니다따라서 8천만 원 증여 시,8,000 - 5,000 = 3,000만 원에 대해 증여세가 과세됩니다과세표준 3천만 원 → 세율 10%세액 = 300만 원 (공제 전)기타 공제 적용될 수 있습니다,원금 상환 계획원금도 나중에 분할/일시 상환 가능하나, 계약서에 명시된 대로 이행해야 합니다전체 1억 5천만 원을 증여로 의심할 수 있으나,정상적인 금전 차용으로 보이려면 이자 지급과 계약서, 상환 내역이 반드시 필요합니다8천만 원은 증여로 신고하고,7천만 원은 이자 지급 , 계약서로 차용 관계를 입증하면 문제 없을 것으로 보입니다세금에 관해서는 세무사와 상담후에 일처리를 하시면 더좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.23
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야시장을 하게 되면 바퀴벌레 유입도 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.야시장에서는 다양한 음식이 판매되며, 그로 인해 남은 음식물이나 쓰레기가 많이 발생합니다.바퀴벌레는 음식물 쓰레기를 주요 먹이로 삼기 때문에, 쓰레기 관리가 부실하면 쉽게 유입될 수 있습니다조리 중인 음식, 손님이 흘린 음식물 찌꺼기 등이 야외에 노출되기 쉽고,이는 바퀴벌레나 기타 해충에게 강한 유인 요소가 됩니다사람들이 많이 모이는 장소에는 이동하는 사람이나 물건을 통해 바퀴벌레가 옮겨올 수도 있고 음식물 상자, 장비, 용기 등에 바퀴벌레가 숨어 있다가 새로운 장소로 퍼질 수 있습니다야시장은 야외 운영이 많고, 늦은 밤에 끝나기 때문에 청소나 방역이 즉각적으로 이루어지기 어렵다보니 그 틈을 타 바퀴벌레가 번식하거나 정착할 수 있습니다가까운 거리에서 야시장이 운영되면, 유입된 바퀴벌레가 배수구, 하수관, 틈새를 통해 아파트 건물 안으로 퍼질 수 있습니다특히, 쓰레기 분리 배출 장소 근처에서 야시장이 열리면 더 위험합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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부동산시장에서 금리가 진짜 결정적인 변수일까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리는 부동산 시장에 중요한 변수이지만 결정적이라고 단정할 수는 없습니다지역에 따라, 시기마다 다른 요인들이 더 큰 영향을 미치기도 합니다금리가 오르면 대출 이자가 늘어나기 때문에, 집을 사려는 사람의 구매 여력이 줄어들고 금리가 높아지면 예금·채권 등 안전자산의 매력이 높아져 부동산에 들어올 자금이 줄 수 있습니다 금리 인상은 경기 둔화 신호로 받아들여져 시장 전반에 관망세가 강해집니다그런데 인기지역은 안 떨어지는 이유는수요와공급의 불균형 때문이라고 볼수 있습니다강남, 마포, 성수 등 인기지역은 살고 싶은 사람은 많은데 매물이 적어 금리와 무관하게 가격이 오르고 있습니다앞으로는 지역적 차별화로 인해 가격차이가 더 벌어질수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.23
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월세 계약 갱신 시, 적정 인상률이 어느 정도일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 계약 갱신시에는 계약 갱신청구권을 쓸수 있으면 5%만 올릴수 있고 아니면 시세대로 올리거나 내릴수 있습니다임대인과 협의로 조정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.23
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