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- 전세 계약시 특양 사항에 제3자 가족 계좌 입금 가능 여부안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 전세계약 시 특약사항에 전세금은 임대인의 배우자(어머님) 명의 계좌로 입금하는 것에 동의한다는 내용을 명시하면 문제 없이 진행할 수 있습니다특약사항본 계약과 관련하여 전세보증금은 임대인(아버님)과의 합의에 따라 임대인의 배우자 ○○○(어머니) 명의의 계좌 [은행명, 계좌번호]로 입금하며, 이에 대해 임대인은 이의를 제기하지 않기로 한다이와 같이 명시하면 임차인도 안심하고 송금할 수 있고, 나중에 법적 분쟁의 소지도 줄어듭니다특약사항은 계약서에 서면으로 반드시 기재하고, 계약 당사자 전원이 서명(또는 날인)해야 효력이 있습니다가능하면 계약 당일에 임대인과 임차인 모두 함께 입회한 자리에서 이 내용을 명확히 확인해두는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.05.155.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 핸드크림을 고를때 유의사항이 있나요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핸드크림 고를 때 유의사항은, 피부 타입 확인건성 피부: 시어버터, 글리세린, 히알루론산, 우레아 성분이 포함된 제품이 보습력 뛰어남.민감성 피부: 무향료, 저자극, 알러지 유발 성분 없는 제품 선택.지성 피부: 너무 끈적이지 않고 산뜻한 젤 타입도 괜찮음., 성분 체크좋은 성분: 시어버터, 알로에베라, 판테놀, 비타민E, 스쿠알란 등.피해야 할 성분: 파라벤, 인공 향료나 색소, 알코올(건조함 유발 가능)향도 중요하지만 이런부분을 확인하고 고르시는게 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.05.1500
- 역세권 빌라 1억원 22평짜리 준신축급 빌라를 사도 될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에 비해 빌라는 수요가 적고 재건축/재개발 가능성도 낮고 팔고 싶을 때 안 팔리는 경우가 많습니다 지분등기일 경우 대출이 거의 불가능하고임대가 어려운 위치일 경우 공실 위험이 높아서 선호를 안하는 것입니다그렇다고 무조건 나쁜 건 아니고, 매매가와 전세가의 차이가 적거나, 전세 수요가 충분한 위치라면 실거주 또는 소액 투자용으로 괜찮을 수도 있습니다지금 질문자님이 보신 빌라는 무조건 나쁘다고 볼 수는 없지만 다만 지금 말씀하신 매물은 싸고 좋아보이는 것이 아니라, 싼 이유가 분명 있는 매물일 가능성이 크기 때문에 확인을 철저히 하셔야 합니다.1. 등기부등본 열람 – 지분등기/근저당/가압류 확인2. 건축물대장 열람 – 불법 증축 여부 확인3. 인근 전세 시세 조사 – 1억 전세 넣을 사람이 있는지 확인4. 건축 하자 점검 – 전문가 도움 또는 직접 방문이런 절차를 밟아보고 그래도 괜찮다 싶을때 거래를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.1500
- 부모자식간에 전세계약 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자(어머니)가 실제로 거주하고, 전세보증금도 실제로 지급된 것이어야 합니다형식만 전세로 꾸미고 실질은 증여나 탈세 목적으로 간주될 경우, 세무조사 시 문제가 될 수 있습니다어머니가 1억 9천만원의 전세금을 실제로 가지고 있고, 그 자금의 출처가 명확해야 합니다만약 이 전세금을 자식(질문자)이 줬다가 다시 받는 방식이라면 증여세 문제가 발생할 수 있습니다일반적인 전세처럼 정식 임대차계약서 작성, 확정일자 등록, 전입신고가 필요합니다그래야 어머니도 세입자로서 대항력과 우선변제권을 가질 수 있습니다부모자식 간 거래는 국세청이 증여세 회피 수단으로 자주 검토합니다특히 전세금이 고액이거나 자금 출처가 불분명할 경우, 세무상 불이익을 받을 수 있습니다어머니가 실제 자금을 보유하고 있고, 실거주 목적이며, 계약 절차가 정당하게 이뤄진다면 문제 없이 가능합니다다만 자금 출처와 계약의 실질성을 반드시 증빙할 수 있도록 준비하시고 계약하기전에 세무사나 법무사한테 상담받아보고 진행히시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.1500
- 주거급여수급자 기준이 궁금해요~~안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독세대주: 세대원 없이 혼자 거주하는 경우.주거 형태: 보증금이 없고 월세로 거주하는 주택(예: 보증금 없는 빌라, 월세 10만 원 등)은 주거급여 대상이 될 수 있습니다.거주지 소유 여부: 부모님 명의의 자가 주택이 있더라도, 세대주가 아닌 경우에는 해당 자가 주택이 주거급여 수급에 직접적인 영향을 미치지 않습니다소득 요건: 현재 취업 준비 중이시고 소득이 없으므로, 소득 요건은 충족될 가능성이 높습니다.재산 요건: 재산 기준은 지역별로 차이가 있으며, 보유한 재산의 종류와 규모에 따라 수급 여부가 결정됩니다정확한 조건을 알고 싶으면 관할 주민센터에 방문해서 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.1500
- 20평의 단층주택을 지으면 집바닥면적포함해서 5배까지 집부속토지 인정이면 집바닥 20평포함해서 총 100평이 맞나요 아니면120평인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집바닥면적 포함해서 5배까지란 말은건물 면적(즉, 집바닥면적) 5배의 토지까지 인정된다는 의미입니다건물 면적: 20평인정되는 부속 토지 면적: 20평 × 5 = 100평이 100평 안에 건물 면적 20평도 포함됩니다.총 인정 면적은 100평이 맞습니다.120평이 아니라 100평입니다.건물 바닥면적 20평 + 부속토지 80평 = 총 100평 인정됩니다경제 / 부동산25.05.155.01명 평가00
- 난지도에 있는 건물 뭐하는곳인지 알수있을까요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.석문면 난지도리 4-25번지에 위치한 건물에 대한 정보는 공개된 자료에서 확인하기 어렵고 이 주소는 충청남도 당진시 석문면 난지도리 일대에 위치하고 있으며, 이 지역은 바닷가 근처의 냇가나 논밭, 산기슭에 도둑게(Chiromantes haematocheir)가 서식하는 곳으로 알려져 있다고 합니다 해당 건물의 용도나 소유자 정보를 확인하기 위해서는 당진시청이나 석문면사무소에 문의하시거나, 해당 건물의 인근 주민들에게 직접 문의하시는 것이 좋을 것 같습니다.경제 / 부동산25.05.1500
- 집 평수 단위 대신 제곱미터로 표시하게 된 이유?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 정부는 국제 표준 단위계(SI 단위계)를 따르기로 했습니다'평'은 한국과 일본 일부에서만 쓰이던 비공식 단위로, 국제적으로 통용되지 않기 때문에 공공기관, 계약서, 광고 등에서는 제곱미터를 사용하는 것이 원칙이 되었습니다. 2007년부터 ‘평’ 등 비법정단위 사용이 원칙적으로 금지되고 있습니다2000년대 중반 이후 법령, 공문서, 공공기관 자료 등에서는 '평', '돈', '되' 같은 전통 단위 사용이 금지되었고, 대신 제곱미터, 그램, 리터 등 법정 단위만 사용하도록 되어 있습니다부동산 매물, 아파트 분양 공고, 건축 허가서류 등에도 모두 제곱미터 사용이 의무화 되었습니다'평' 단위는 사용자에 따라 혼용되거나 계산 방식이 다르기도 하고, 1평 = 3.3058m²라는 환산이 필요해 헷갈릴 수 있습니다 제곱미터를 쓰면 숫자가 직관적이고, 국제적으로도 비교 가능해서 부동산 거래나 외국인 대상 설명 시 더 명확합니다당연히 불편할 수 있고 일상적으로는 아직도 '평'을 사용하는 사람이 많고, 우리 감각에 '20평대 아파트'처럼 익숙한 표현이니그래서 많은 부동산 사이트나 분양 광고에서는 병행 표기를 하는 경우가 많습니다예:“전용면적 84m² (약 25평)”경제 / 부동산25.05.1500
- 공인중개사 월급 이거 맞는건지 조언좀부탁드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 흔한 케이스이긴 하지만, 정상적인 근로 조건은 아닙니다일부 부동산 사무소에서는 자격증 소지자도 무급 인턴이나 수습 기간 최저임금 미만 대우를 하는 경우가 있습니다본인이 배우겠다는 생각으로 우선은 그런조건으로 가겠지만 그렇지 않다면 인센이 있을수도 있습니다나름대로 계약 조건이 있을것으로 보입니다경제 / 부동산25.05.1500
- 원룸투룸 알아보려고 하는데 부동산에 연락하면 알아보는 것만으로도 돈이 드나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상담만으로는 돈이 들지 않습니다그래도 원룸을 구하려면 집상태를 봐야 하기때문에 먼저 상담을 해서 어떤 집을 구해달라고 하고 시간잡아서 집상태를 보고 계약을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.1500