서울 강서구 화곡동과 서대문구 홍제동 재개발 재건축 예상시점
서울특별시 서대문구 세검정로 61-42 (홍제동)
이쪽과
강서구 초록마을로21길 46 (화곡동)
이쪽중 어느쪽이 먼저 재개발이나 재건축이 실시 될까요
된다면 언제쯤일까요
정확한건 아니어도 되니 대략적으로라도 알고 싶습니다
궁금한건 둘중 어느쪽에 살면 먼저 이사를 나가야 하냐는건데 대략적인 시기까지 같이 좀 알고 싶어서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
홍제동이 화곡동보다 상대적으로 재개발이 먼저 진행될 가능성이 높습니다
홍제동은 재개발이 이미 어느 정도 진행 중인 구역들이 있기 때문에, 이사 가야 할 시점이 더 빨리 다가올 수 있습니다
그러나 이 모든 것은 정확한 정보라기보다는 현재까지의 개발 추이에 기반한 추측이므로, 관련된 재개발 및 재건축 계획에 대한 구체적인 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다
관할 구청이나 재개발 관련 커뮤니티에서 최신 정보를 얻는 것도 좋은 방법일 것입니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
네, 요청하신 대로 두 지역의 비교 내용을 표가 아닌 글로 이해하기 쉽게 정리해 드립니다.
[강서구 화곡동 vs 서대문구 홍제동 개발 분석]
1. 사업의 속도와 추진 방식 강서구 화곡동(초록마을)은 서울시가 빌라 밀집 지역을 빠르게 정비하기 위해 도입한 '모아타운' 방식에 매우 최적화된 곳입니다. 대규모 재개발보다 절차가 간소하여 사업 속도가 상대적으로 매우 빠릅니다.
반면, 서대문구 홍제동(세검정로) 일대는 지형이 험하고 대규모 정비가 필요한 일반 재개발 혹은 신통기획 방식으로 추진될 가능성이 높아 절차가 복잡하고 시간이 더 소요됩니다.
2. 예상 이주 시점 (이사 나가야 할 시기) 이주가 더 빠른 곳은 강서구 화곡동으로 예상됩니다. 현재의 노후도와 정책 추진 속도를 고려할 때, 약 5년에서 7년 뒤인 2031년~2033년 사이에는 이주가 시작될 가능성이 높습니다. 서대문구 홍제동은 사업 초기 단계의 변수가 많아 최소 8년에서 10년 이상인 2034년 이후에나 실질적인 이주가 이루어질 것으로 보입니다.
3. 입지적 특성에 따른 판단 화곡동은 평지 위주의 빌라 밀집 지역이라 개발 압력이 매우 강하고 사업성이 좋아 속도가 붙기 유리한 구조입니다. 반면 홍제동은 산자락과 인접한 고지대 특성상 설계나 인허가 과정에서 고려할 사항이 많아 화곡동보다 이주 시점이 늦어질 확률이 큽니다.
결론적으로, 먼저 이사를 나가게 될 확률이 높은 곳은 강서구 화곡동입니다. 조금 더 빨리 주거 환경의 변화를 겪고 자산 가치를 실현하고 싶으시다면 화곡동을, 좀 더 장기적으로 거주하며 느긋하게 개발을 기다리신다면 홍제동이 본인의 상황에 맞을 것입니다.
*** 부동산시장은 아무도 알수가 없으며 변수도 많다보니 최고의 선택이 존재하기 어렵습니다. 공부하고 준비해서 현시점에서 최선의 선택을 해야합니다.
새해 복 많이 받으시고, 2026년 올한해 건강하고 행복하시길 기원합니다~~안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울시 재개발 및 재건축 정비사업 진행 사항을 조회해본 결과 홍제동 266-238번지 일대 가로주택정비사업의 경우 조합설립인가 단계로써 강서구 사업보다는 좀 더 진척사항이 먼저로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
홍제동은 정비구역 노후도가 높아 중장기적으로 10년정도 내에서 가능성이 있다고 생각합니다.
반면 화곡동은 구역별 노후도의 편차가 크기 때문에 진행 가능성이 더 낮다고 보입니다.
따라서 개인적인 의견으로는 홍제동이 먼저 이주 가능성이 있습니다.
서울특별시 서대문구 세검정로 61-42 (홍제동)
이쪽과
강서구 초록마을로21길 46 (화곡동)
이쪽중 어느쪽이 먼저 재개발이나 재건축이 실시 될까요
된다면 언제쯤일까요
정확한건 아니어도 되니 대략적으로라도 알고 싶습니다
궁금한건 둘중 어느쪽에 살면 먼저 이사를 나가야 하냐는건데 대략적인 시기까지 같이 좀 알고 싶어서요
== 홍제동은 이미 정비구역 지정과 조합설립추진 위원회 승인을 마쳤고, 공공시행까지 확정된 사레가 있어 사업속도가 상대적으로 빠르다고 할 수 있습니다. 화곡동은 일부는 조합설립단계, 일부는 관리계획 수립단계에 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
두 주소 모두 언젠가 재개발, 재정비 가능성이 있는 노후 저층주거지이지만 현재 공개된 행정 자료 기준으로 보면 홍제동 쪽이 훨씬 더 빠르게 구체적으로 사업이 진행, 확정된 주변 구역이 많고 화곡동 해당 위치는 아직 직접적인 정비 구역, 공공 재개발 지정이 안 된 상태에 가깝습니다.
그래서 어디에 살면 먼저 이사를 나가야 하냐 만 놓고 보면 홍제동 쪽이 상대적으로 먼저 재개발 파급을 체감할 가능성이 크다고 보는 편이 조금 더 합리적이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 홍제동쪽은 건축 심의가 통과가 되어 시공사 선정 단계로 알고 있습니다 반면 화곡동은 주민 의견 수렴하는 단계로 홍제동이 2026년 상반기 정도면 착공이 예상이 되고 2027-28년 이사를 진행하게 되어 더 빠르지 않을가 예상해 봅니다