전문가 프로필

답변 내역

주택수리비 3백만원이 적당한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말이 틀려지면 그업체만 견적을 받을것이 아니라 다른 몇곳에도 견적을 받아보시기 바랍니다견적을 받아보고 비교를 하시는게 좋을거 같습니다자세한 상황 설명을 듣고 타당하면 공사를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
0
0

부동산에 대해서 고민이 있어 질문 드리려 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 관심이 생기셨고, 진지하게 고민 중이시네요말씀하신 걱정들도 매우 현실적이고 타당합니다요즘처럼 부동산 시장이 위축된 상황에서는 진입을 망설이는 게 당연하고 특히 부산처럼 지역별 변동성이 큰 시장에선 더 그렇습니다하지만 부동산이라는 업은 사이클이 분명히 존재하고 경기가 좋을 때는 진입 장벽이 낮아 많은 사람들이 유입되지만, 지금처럼 경기가 나쁠 때는 기회가 될 수도 있습니다당장 뛰어들기보다 준비 시간을 갖는 게 좋고 지금은 경기 침체기이지만, 그만큼 학습과 준비의 시간으로 삼기 좋습니다공인중개사 자격증 준비를 하거나 부동산 관련 책, 데이터 공부,시장조사(특히 부산 지역의 입지, 개발계획 등) 이런 걸 6개월~1년 정도만 꾸준히 해서 진입을 하셔도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.10
0
0

아버지가 사망시 아파트 매매시 계약일에 필수 서류가먼가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약일(매매계약 체결 시) 필수 서류계약서 작성은 등기 이전이라도 가능하지만, 상속등기가 완료된 경우에만 실제 효력이 있으므로 보통은 등기 완료 후 계약 진행을 권장합니다소유권이전등기 완료된 등기부등본매도인(상속인) 인감증명서 (계약서와 일치하게),인감도장,신분증,주민등록초본 (주소이력 확인용)공동명의인 경우, 상속인 전원 명의로 서명 및 서류 제출 필요합니다필요시 위임장 (대리인이 계약하는 경우)이 필요합니다,잔금일(소유권 이전 등기와 실제 명도 시) 필요한 서류매도용 인감증명서 (계약일 기준 3개월 이내 발급)실제 인감도장등기필증(등기완료통지서 또는 등기권리증)주민등록초본공동명의일 경우, 상속인 전원 참여 또는 위임장부동산거래신고필증, 취득세 신고 등 서류 (공인중개사가 안내)부동산에서 계약을 하게 되면 그때그때 필요서류를 안내해 줍니다거래를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
0
0

개인적으로 공인중개사 시험은 1차가 쉬운가요? 2차가 쉬운가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차 시험이 더 쉽다고 느끼는 사람들이 많고 저역시 더 쉽게 풀었던거 같습니다과목이 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목뿐이라 과목 수가 적습니다이론 위주의 내용이라 암기와 이해 중심으로 대비할 수 있습니다계산 문제는 있지만 비교적 단순한 편입니다.민법은 처음 접하면 어렵게 느낄 수 있으나, 시험에 나오는 유형은 패턴화되어 있다는 의견이 많고 실생활에서 접할수 있는 법령이다보니 이해가 빠르고 기출문제 위주로 공부해서 높은 점수를 받았던거 같습니다1,2차 동시에 합격하는 방법으로 준비를 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.10
0
0

부모님 소유 주택에 혼자 전입신고 후 디딤돌대출 할수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출 주요 요건 요약 (생애최초 포함):1. 무주택자여야 합니다. 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택자여야 합니다2. 본인 및 배우자 포함 세대 전원이 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 함 단독세대주라고 해도, 부모님과 주민등록상 분리된 세대라고 해도, 심사 시 세대 분리형 위장전입으로 간주될 수 있습니다3. 대출 신청 시 실거주 요건 및 실제 주택 구입 의사가 있어야 합니다.부모 소유 주택에 전입한 상태는 실제 거주할 주택을 구입하려는 무주택자의 상황으로 보기 어려울 수 있습니다.부모님 집에 전입했다는 것은 주소지를 옮긴 것일 뿐, 무주택 여부와 관계는 없습니다.기존 주택에 세대 분리해서 들어가 사는 경우는 대출 심사에서 위장전입이나 명의 분리 의심을 받을 수 있습니다실제로 대출기관(주택도시보증공사 등)에서는 이런 사례에 대해 보다 엄격하게 심사하고 있습니다.디딤돌대출을 받고 싶으시다면, 현재 부모님 소유의 집이 아닌 제3자의 집(월세든 전세든) 에 실제로 전입하고 생활하면서무주택 세대주 요건을 충족해야 합니다이후 실제 구입할 주택을 계약하고, 등기 전 디딤돌대출 신청을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.10
0
0

아파트 매매시 어떤부분이 중요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학생이 있다면 초품아를 선택하시는게 맞지만 그렇지 않다면 뷰를 선택할거 같습니다조망권이 좋은 집들은 많은 사람들이 선호하는 편이고 가격역시 잘받는 편입니다그래도 질문자님이 끌리는 집으로 선택을 하시기 바랍니다집도 본인과 인연이 되는집이 있습니다
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

부동산 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 한곳에 의뢰를 했다면 미리 조율을 하시면 됩니다보통 매도나 매수중 한쪽은 다받고 다른쪽은 반만 받던지 합니다부가세는 별도로 받습니다물론 부동산과 어떻게 협의를 하느냐가 중요합니다협의를 잘해서 거래를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

중개보조원 신입의 술자리 회식에 대한 고민입니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보조원으로서 일을 잘하고 고객과의 관계가 좋으면 될거 같습니다직장에서는 꼭 사람과 친해질 필요는 없는거 같습니다굳이 자신의 과거까지 말할 필요는 없고 제일중요한 일처리를 실수없이 하면 됩니다회식할때도 건강상 술을 못한다면 정확하게 주위분들께 말씀을 드리고 서로가 피해가지 않는선에서 생활을 하시면 될것으로 봅니다본인의 일을 최선을 다해서 하는것이 제일 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

중개수수료율 궁굼합니다 !!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환산보증금이 3,500만 원 × 0.5% = 17만 5천 원에 부가세 별도 입니다관리비는 부동산 수수료계산에 포함되지 않습니다
경제 / 부동산
25.05.09
5.0
1명 평가
0
0

아파트 리모델링 건축심의 통과 이후 이주까지 어느정도 걸리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축심의 통과 후 이주까지 예상 소요 기간은 평균 2~3년 정도 소요된다고 합니다단지 여건, 지자체 인허가 속도, 조합 추진력에 따라 더 빨라질 수도, 늦어질 수도 있습니다특히 리모델링은 재건축보다 행정절차가 복잡하고 지역별 차이가 커서, 건축심의 통과 이후에도 사업계획 승인까지 수년이 걸릴 수도 있습니다그래서 1~2년 전세 계약은 충분히 안전할 가능성이 높습니다다만 2년 이상 장기 거주를 원하신다면 향후 1~2년 내 이주 통보 가능성은 감안해야 합니다
경제 / 부동산
25.05.09
0
0