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빅테크 강국 실현을 위해서는 글로벌 기업 육성이 최우선으로 선점 되어야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.글로벌 수준의 기술력과 시장지배력을 갖춘 기업이 있어야 관련 산업 전반의 생태계가 성장한다고 합니다삼성, 현대 같은 기업이 한국 산업 전반에 미치는 파급 효과가 대표적 사례입니다대형 글로벌 기업은 R&D, 인재 확보, 글로벌 네트워크를 통한 기술 이전 및 수출 확대 등에서 중소·스타트업보다 훨씬 큰 영향력을 갖습니다 이는 바이오, 우주항공, 콘텐츠, 방위산업 같은 고위험 분야에서는 특히 중요합니다.콘텐츠, 문화산업 등은 K-컬처처럼 국가 이미지와 연계되며, 방산·에너지·우주항공 같은 전략산업은 국익과 직결퇴고 글로벌 플레이어가 있어야 국제 규칙도 주도할 수 있습니다글로벌 기업은 단지 혼자 크는 게 아니라, 그 주변에 협력사와 파트너 생태계를 형성해 다른 기업들의 성장을 견인하고 수직적 성장과 수평적 확장을 동시에 이끌어낼 수 있습니다다만, 글로벌 기업 육성과 함께 산업 다변화와 기술 자립도 병행되어야 진정한 빅테크 강국이 될 수 있다고 합니다특정 대기업 의존도는 리스크를 키울 수 있으므로, 균형 잡힌 전략이 중요합니다
경제 / 부동산
25.05.09
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재개발 재건축 규제 합리화가 시급한 현실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다현재 한국의 주택시장 현실을 고려할 때 재개발·재건축 규제의 합리화는 시급한 과제로 평가됩니다서울과 수도권 등 주요 도심에는 30년 이상 된 노후 아파트와 주거지가 많아 안전·환경 문제를 안고 있습니다 재개발·재건축 없이는 생활환경 개선이 어렵습니다주택 수요는 여전히 도심 중심부에 집중되어 있는데, 규제로 인해 정비사업이 지연되면 공급도 늦어지고, 이는 집값 상승으로 이어집니다재개발·재건축을 통한 공급을 활용해 실수요자와 중산층, 서민에게 분양 및 공공임대를 제공할 수 있고 규제가 과도하면 이런 주택도 줄어듭니다 각종 심의, 규제(예: 안전진단, 용적률 제한 등)로 인해 정비사업 추진이 매우 느리고 이는 민간의 참여를 저해하고, 사업성도 떨어뜨립니다무분별한 완화가 아닌 합리적인 규제 개선을 통해 속도감 있게 공급을 늘리고, 정책 목표에 부합하는 방식으로 주택 시장의 불균형을 해소할 필요가 있을것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.05.09
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출산특례 특별공급 신청시 기존주택 매각 조건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존주택이란 입주자 모집 공고일 현재 본인 또는 세대원이 소유한 주택을 의미합니다여기서 주택에는 일반적으로 분양권(입주권 포함)도 포함됩니다분양권도 주택으로 간주되고 본인 또는 세대원이 분양권을 보유 중이라면, 이는 기존주택으로 인정되어 특별공급을 받기 위해서는 처분(매각) 해야 하는 대상에 포함됩니다실제로 해당되는지 여부는 입주자 모집 공고일 기준의 소유 상태 및 해당 분양권의 입주 여부, 전매 가능성, 전매제한 기간 등에 따라 달라질 수 있으니 모집 공고문을 반드시 확인해야 합니다출산특례 특별공급을 통해 당첨될 경우, 당첨일로부터 6개월 이내에 기존주택을 처분해야 합니다 처분하지 않을 경우 당첨이 취소될 수 있습니다현재 분양권을 보유하고 있다면 일반적으로 기존주택에 해당되어 매각 대상이 됩니다다만 세부 상황에 따라 다를 수 있으므로, 해당 공공주택사업의 모집공고문을 꼭 확인하시거나 LH·SH·지방공사 등 공급 주체에 문의하는 것이 정확합니다
경제 / 부동산
25.05.09
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Sk뷰와 sk‘리더스’뷰의 차이점이 어떤건지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SK뷰와 SK리더스뷰는 SK건설이 주택 단지를 개발할 때 사용하는 브랜드명입니다두 명칭 간의 차이점은 주로 브랜드 라인업과 타겟 시장, 분양되는 단지의 특성에 따라 구분됩니다1. SK뷰 (SK View)일반적인 브랜드로, 주거용 아파트를 나타내는 명칭입니다주로 대규모 아파트 단지에 사용되며, 가격대나 위치에 관계없이 폭넓게 분양되는 브랜드입니다고급 아파트부터 일반적인 아파트까지 포함되며, 안정적이고 신뢰감 있는 이미지를 지닌 브랜드로 자리잡고 있습니다2. SK리더스뷰 (SK Leaders View)SK뷰의 프리미엄 브랜드로, 고급화된 아파트에 사용됩니다리더스라는 이름은 주로 높은 품격, 차별화된 설계, 고급 자재 사용 등을 강조하며, 상위층 타겟의 분양 단지에 부여됩니다일반적으로 위치나 설계, 커뮤니티 시설 등에서 더 높은 수준의 프리미엄을 제공하는 단지에 붙여지는 브랜드입니다
경제 / 부동산
25.05.09
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토지허가제에대해서 좀 알려주실분!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지허가제는 일정 지역의 토지를 취득하려는 사람에게 국가 또는 지자체의 허가를 받도록 한 제도입니다이는 부동산 투기 방지와 공공복리 보호를 위해 시행됩니다정부나 지자체가 투기 우려가 있다고 판단한 특정 지역을 ‘토지거래허가구역’으로 지정합니다지역에 따라 허가가 필요한 최소 면적이 다릅니다 (예: 도시지역 주거지역 18㎡ 초과, 비도시지역은 더 큼)계약 전에 구청장 또는 시장의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 계약하면 무효가 됩니다토지허가제는 경제 및 부동산 상황에 따라 수시로 검토 및 개정될 수 있는 제도입니다정부는 부동산 시장의 과열 여부에 따라 토지거래허가구역 지정 여부를 주기적으로 검토하고 부동산 과열이 심해지면 확대되고, 안정되면 완화되거나 해제됩니다.언제쯤 재검토될지는통상적으로는 6개월~1년 단위로 정부가 정기적으로 검토하지만, 정책 방향이나 정치 상황, 부동산 시장 동향에 따라 더 자주 조정되기도 합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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길을 가다보면 건물에 유치권행사를 한다고 하는데 이게 무슨말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유치권은 다른 사람의 물건(예: 건물)을 점유하고 있으면서 그 물건과 관련해 생긴 채권(돈 받을 권리)이 있을 때, 돈을 받을 때까지 그 물건을 넘겨주지 않을 수 있는 권리입니다.건물이나 아파트를 지을 때, 하청업체(예: 철근공, 전기공사, 미장업체 등)가 공사를 했는데 돈을 못 받는 경우, 그 건물이나 공사 현장을 점유하면서 유치권을 행사하는 것입니다우리는 이 아파트 공사 일부를 맡았는데 공사비를 아직 못 받았다 그래서 이 현장을 나가지 않겠다는 의미입니다.이럴 경우 유치권 행사 중이라는 플래카드를 걸고, 현장에 상주하며 점유를 유지합니다보통 유치권 행사 중이라는 현수막을 걸어두는 건, 나중에 법적 분쟁 시 자기가 유치권을 행사하고 있었다는 걸 증명하기 위한 행위입니다
경제 / 부동산
25.05.09
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신도시 청약 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 무주택 기간이 길고 소득 요건을 충족하는 경우 유리한 청약 유형입니다기본 요건은 무주택 세대주일 것혼인한 적이 있거나, 자녀가 있거나, 30세 이상인 단독세대주여야 함세대원 모두가 생애 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 한다는 조건입니다 도시근로자 월평균소득의 130% 이하 (2024년 기준 1인 가구 약 400만원 초중반)중요 포인트는 세대주 요건입니다부모님과 같은 세대일 경우 세대주가 아니므로 생애최초 청약이 불가능합니다단독 세대로 분리해 공공임대에 전입신고를 하고 실거주 의무를 지키는 게 중요합니다공공임대주택에 거주 중이면서 다른 곳(부모님 집)에 실거주하는 것은 형식상 문제가 될 수 있습니다공공임대는 원칙적으로 실거주가 목적이기 때문입니다다만, 월세 및 관리비를 성실히 납부했고, 전입신고도 유지했다면 청약 시 크게 불이익은 없을 가능성도 있습니다하지만 청약 가점제에서 무주택 기간, 거주지 요건 등이 중요한 만큼, 실제 거주에 대한 이의 제기를 받을 소지가 있습니다지금 확인해야 할 사항은 공공임대에 전입신고되어 있다면, 세대주로 등록되어 있는지 확인하셔야 합니다세대 분리(부모님 세대에서 독립)되어 있어야 청약에서 유리한 점수를 받을 수 있습니다가능하면 공공임대에 실거주하는 것으로 전환하는 게 좋고 불편한 점이 있어도 청약을 목표로 한다면 중요합니다공공임대에 실거주 혹은 실거주 이력이 확인되도록 관리해서 생애최초 특별공급 자격 요건에 해당하면 가장 유리한 전략입니다소득 요건(월 400~450만 원 이하)도 반드시 체크하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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신축아파트 입주전 고민인데, 이럴경우 어떡게 해야하는지 고민입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 현실적인 대안은 짐은 소형 창고에 보관하고, 주소이전 가능한 단기 임대 또는 단기 원룸을 계약 해도 됩니다 그러면서 지인집 생활을 병행하면 비용을 최소화하면서도 주소 문제를 해결할 수 있습니다대안을 잘 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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아파트 청약 예비당첨은 몇번까지 정햐나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 예비번호를 많이 뽑는 이유는,당첨 포기자 및 부적격자 발생을 대비해서실제로 당첨자 중에서 계약을 포기하거나, 자격 심사에서 탈락(부적격)되는 경우가 꽤 많습니다이때 빈자리를 채우기 위해 예비 당첨자를 많이 뽑아두는 겁니다,지역별, 청약 유형별(특별/일반 등) 자격 요건이 다양해서 어떤 유형에서는 예비번호 초반부터 빠르게 소진되는 반면, 어떤 유형은 거의 소진되지 않는 경우도 있습니다전체 균형을 맞추기 위해 많이 뽑아두고, 유형별로 배분해서 관리합니다, 예비 당첨자의 계약 진행률을 감안한 넉넉한 선발해서 통상적으로 예비번호 10~30%까지는 실제로 계약까지 이어지는 경우가 있으나, 이후로는 확률이 급격히 떨어집니다그럼에도 안정적인 공급을 위해 많은 수를 뽑는 경향이 있습니다 163세대 모집에서 193번 예비는 당첨 확률이 매우 낮다고 합니다 일반적으로는 예비 50번 전후까지 계약 기회가 오는 경우가 많고, 아주 많은 포기자가 나와도 100번 전후까지가 현실적인 기대선이라고 합니다
경제 / 부동산
25.05.09
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힐스테이트 더 퍼스트 오산 신축아파트 매매 가격 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시세는 전용 59.99㎡ 기준 3억 원 입니다(2025년 2월 기준)가격 협상은 10% 이내의 가격 조정은 일반적으로 가능하나, 매도자의 상황에 따라 달라질 수 있으니 접근을 잘하셔야 합니다가격 하락 요인은 공급 과잉, 전세 수요 감소 등으로 인한 가격 하락 가능성이 큽니다시장 전망은 단기적으로 하락세 지속, 중장기적으로 안정세 및 회복 가능성이 있습니다매매를 고려하신다면, 현재의 시세와 시장 동향을 충분히 고려하여 협상하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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