아파트 공시가격이 매년 바뀌는데요 어떤 기준으로 바뀌는건가요
우리나라에서 토지나 아파트 같은 경우에는 공시지가가 있는데요 그리고 아파트도
매년 바뀌는것 같아요 어떤 기준으로 아파트 공시지가를 책정하는지요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
국토부 공시지가는 통상적인 시장에서 정상 거래가 이루어질 경우 성립할 가능성이 가장 높은 가격을 기준으로 합니다.
최근 1년간 실거래가, 시세, 감정평가액, 분양가 등 자료를 참고해 이 정도가 합리적인 시가라고 보는 값을 잡습니다.
공시가격은 시세의 100%가 아니라 일정 비율만 반영합니다. 그래서 시세 10억짜리 아파트라면 공시가격은 대략, 6.9억 정도 한다고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
공시가격은 국토부의 공시기준가를 지침을 기잔으로의
지자체에서 감정평가를 거쳐 확정 공시합니다
절차는감정평가를 지자체에서 별도로 산정 한 후 토지주에게 열람하여 이의 제기 기간을 두어 열람하여 필요시 수정한 후 지자체장이 확정하여 공시합니다
공시지가는 정부의 세금 및 보상시 매우중요한 기준자료이기 때문에 그 중요도는 항상 높은 관심을 두게 됩니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시지가는 토지(땅)에만 적용하고 매년 1월 1일 기준으로 가격을 정합니다
국토교통부·지자체가 산정합니다
아파트 공시가격 (공동주택 공시가격)은
아파트·연립·다세대주택에 적용합니다
흔히 아파트 공시지가라고 부르지만 정확한 표현은 아닙니다
공식 명칭은 공동주택 공시가격입니다
아파트 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로
실제 거래가격과 입지·건물·토지 가치를 종합해
국토교통부가 산정하는 공식적인 집값입니다
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
아파트 공시가격이 매년 바뀌는 기준은 먼저 지난 1년간의 실거래와 주변 시세를 가장 먼저 반영합니다. 같은 아파트라도 층수와 남향등 조망권에 따라서 가격이 달라집니다. 시세의 몇 % 를 반영할지 정하는 현실화율에 따라 실제 시세보다 높거나 낮게 조정될 수 있습니다. 결론적으로 실거래 시세를 기본적으로 하되 층과 향 등의 집값 가치와 정부의 정책 비율을 더해서 결정을 합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 공시지가 즉 공동주택 공시지가의 경우 주로 아파트 위치 및 입지, 이용 현황, 주변 시세, 토지 용도등을 반영을 해서 평가를 하게 됩니다. 감정평가사가 시세 및 현황등을 조사 후 국토교통부와 지방자치단체가 협력해서 공식 고시를 하게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가는 토지가격으로써 세금부과를 위한 기준가격을 말합니다. 보통 매년 1월1일 기준으로 국토부가 전국 표준지가 되는 토지의 가격을 산정,고시하게 되고 해당 표준지공시지가를 기초로해 각 지방자치단체가 해당 지역에 속한 개별토지의 가격을 산정 5월31일전까지 고시하게 됩니다. 보통의 가격산술방법의 경우는 자세하게는 알수 없으나, 표준지공시지가를 기준으로 비교표준지를 선정해 가격 배율을 적용하여 산정하는 것으로는 알고 있습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
아파트 공시 가격은 국토교통부가 매년 실거래가와 시세 변동을 바탕으로 재산정하는 기준가격으로 최근 1년간의 거래가격, 주변 시세, 지역 입지 여건, 단지와 세대별 특성 등을 종합해 결정됩니다.
여기에 정부가 설정한 시세 반영률과 부동산 시장 상황, 정책 방향이 함께 반영되어 급격한 변동을 조정하기도 합니다.
이렇게 산정된 공시가격은 토지의 개별공시지가와 건물 가치가 결합된 금액으로 재산세와 종합부동산세 등 각종 세금과 부담금의 기준으로 활용됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공시가격은 정부의 “부동산가격공시제도”에 의한 가격을 말합니다.
공시가격에는 공시지가제도에 따른 “표준지공시지가”와 “개별공시지가”가 있고, 주택가격공시제도에 따른 “단독주택공시제도”와 “공동주택공시제도”, 비주거용부동산가격공시제도에 따른 “비주거용 일반부동산가격의 공시”와 “비주거용 집합부동산가격의 공시”가 있습니다.
공동주택가격은 “부동산 가격공시에 관한 법률”에서 규정한 절차에 따라 국토교통부장관이 공동주택에 대해 매년 공시기준일 (매년 1월 1일: 정기공시, 6월1일 추가공시) 현재의 적정가격을 조사 산정하여 매년 4월 30일까지 공시하는 가격입니다.
우리나라에서 토지나 아파트 같은 경우에는 공시지가가 있는데요 그리고 아파트도
매년 바뀌는것 같아요 어떤 기준으로 아파트 공시지가를 책정하는지요
===> 우리나라 공시가격은 매년 1. 1일을 기준으로 표준지 공시가격이 나오면 매년 6월을 기준으로 개별지 공시가격을 심의해서 결정하게 됩니다. 이러한 경우 결정하는데 주요 고려사항으로 정부의 시책, 물가상승률 등을 종합해서 결정하게 됩니다.