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공인중개사를 따신 분들이 대도시에서 개업을 하고 실제로도 대도시에서 많이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대도시는 인구가 밀집되어 있고, 부동산 거래, 복지 서비스, 행정 수요가 많습니다따라서 공인중개사나 사회복지사 같은 직종이 먹고살기 좋습니다 예를 들어, 아파트 매매나 임대가 활발하면 중개 수입이 커지게 됩니다경쟁은 치열하지만 기회도 많고 대도시에는 같은 자격을 가진 사람이 많지만, 동시에 고객층도 다양하고 많기 때문에 자리를 잘 잡는다면 수입이 지방보다 나은 경우가 많습니다자격증 시험을 준비하는 데 있어 학원, 스터디 모임, 도서관, 자료 접근성이 좋고, 정보 교류가 활발해 준비도 유리하고 시험 준비부터 개업까지 대도시가 훨씬 유리한 경우가 많습니다대도시는 교육, 교통, 의료, 문화 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 전문직 종사자들이 가족을 부양하거나 삶의 질을 유지하기에 좋고 특히 청년층이나 중장년층이 자격증을 따는 배경에는 도시에서 자리를 잡기 위한 전략이라는 의도가 깔린 경우가 많습니다주변에서도 자격증을 따는 사람이 많으니 영향을 받는 경우도 많습니다
경제 / 부동산
25.05.06
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아파트 거주하면서 주차비를 매달 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리사무소에 문의해서 주차비 부과의 근거가 되는 회의록이나 관리규약을 요청해 보시고 만약 근거 없이 임의로 부과하고 있다면, 입주자대표회의에 문제 제기를 하거나 공동주택관리 분쟁조정위원회에 민원을 제기할 수 있습니다먼저 관리실에 자세한 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.06
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엔화 하락시 일본 시민들은 어떤 영향을 받을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일본은 에너지, 식량 등 여러 생필품을 해외에서 수입합니다엔화가 약세가 되면, 외화로 결제해야 하는 수입품의 가격이 오르게 됩니다결과적으로 식료품, 전기·가스 요금, 휘발유 가격 등이 오르며, 서민들의 지출이 증가합니다일본 시민이 해외로 여행을 가거나, 해외 사이트에서 물건을 구매할 경우 더 많은 엔화를 써야 합니다.자녀 유학비, 가족 해외 송금 등을 해야 하는 가정은 환율 때문에 실질 지출이 늘어납니다일반 시민들의 급여는 단기적으로 바로 오르지 않기 때문에, 체감적으로 가난해진 느낌을 받을 수 있고 특히 저소득층이나 고정 수입만 있는 노인층은 부담을 더 크게 느끼게 됩니다반면, 일부는 엔화 약세로 일본 주식에 외국인 투자가 몰리면서 자산 가격이 오르기도 합니다하지만 이런 혜택은 자산을 가진 사람들에게만 해당되기 때문에, 일반 서민과의 격차는 더 커질 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.06
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초고층 아파트의 건축 제한은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.엘리베이터 3개 설치는 가능하되, 일부는 소방 및 피난용 기준을 충족해야 한다고 합니다층수 제한은 도시계획 및 안전 기준에 따라 결정되고 비상대피로는 일정 간격으로 피난안전구역 또는 외부 대피공간이 필요하며, 엄격한 기준이 적용된다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.06
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패션, 유행에 민감하게 반응하는곳은 도매상인걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도매상인들은 소매점보다 훨씬 빠르게 트렌드를 감지하고, 상품을 제작하거나 소싱해서 시장에 내놓는 역할을 합니다 특히 동대문 같은 대형 도매시장에서는 하루 단위로 디자인이 바뀌기도 하고소매점은 도매 시장에서 상품을 구매하여 소비자에게 판매합니다 즉, 소매점은 도매상인이 제공하는 트렌드에 따라 움직일 수밖에 없습니다도매상 중 상당수는 직접 제작이나 기획에 관여하기 때문에, 트렌드를 반영한 디자인을 가장 먼저 만들어 시장에 유통시키는 주체가 됩니다하지만 또 하나 중요한 점은 유행을 ‘만드는’ 곳은 도매상이 아닌 디자이너, 셀럽, SNS 트렌드 등 소비자와 문화 주도자들입니다즉, 도매상은 이 유행을 빠르게 캐치해서 반영하고 유통시키는 곳입니다
경제 / 부동산
25.05.06
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신축아파트에서 급매가 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 시점에 중도금이나 잔금을 치러야 하는데, 대출이 안 되거나 자금 여력이 부족한 경우 급하게 처분하려는 경우가 많습니다.최근 금리 인상이나 대출 규제 때문에 자금 계획이 틀어진 경우가 여기에 해당합니다.청약이나 분양을 투자 목적으로 했다가 부동산 시장 침체나 정부 정책 변화 등으로 수익이 어려워지면 손해를 감수하고 급매로 내놓는 경우가 있습니다.세금(종부세, 양도세) 부담을 줄이기 위해 빠르게 처분하려는 경우도 많습니다. 급매 자체가 빨리 팔려야 한다는 의미이기 때문에 구매자가 협상 우위에 있는 경우가 많습니다.하지만 이미 시세보다 낮게 나온 경우에는 추가 협상이 어려울 수도 있지만부동산 중개인에게 이 금액 정도로 가능할까요?하고 직접 타진해보는 게 중요합니다. 상황에 따라 의외로 쉽게 조율되는 경우도 있습니다잘 조율해서 매수해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.06
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편의점 매출과 외국인 관광객이 연관이 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.늦은 시간에도 문을 열고 있어 관광객 입장에서 이용이 매우 편리하고 간편식(도시락, 삼각김밥), 음료, 기념품, 간식류, 뷰티 제품까지 다양하게 구매 가능해서2023~2024년 기준으로, 중국·일본 관광객이 증가한 시기에 GS25, CU 등 주요 편의점 브랜드 매출이 동반 상승한 것이 보도 되었습니다특히 인천공항, 명동, 홍대, 제주공항 등 관광지 인근 점포의 매출은 20~30% 이상 증가한 사례도 있습니다.GS25는 관광객 맞춤형 상품과 외국어 안내 확대 등을 통해 이들을 주요 고객군으로 보고 있으며 매출에도 많은 영향이 있는것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.05.06
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시흥시 거북섬은 왜 이렇게 공실률이 높나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시흥시는 2020년 5,600억 원을 투입해 해양레저 복합단지인 거북섬을 조성했습니다 그러나 상가 점포 수는 3,523개에 달하지만, 입점률은 13%에 불과하고 이는 수요 분석 없이 과도하게 상가를 공급한 결과로, 신도시 개발의 전형적인 실패 사례로 지적되고 있습니다거북섬 내에는 세계 최대 규모의 인공 서핑장인 웨이브파크가 있지만, 마리나 시설, 키즈파크, 대관람차 등 주요 관광 시설들이 지연되거나 무산되었고 이로 인해 관광객 유입이 제한적이며, 상권 활성화에 어려움을 겪고 있습니다높은 금리와 경기 침체로 인해 자영업자들의 창업이 어려워졌으며, 이로 인해 상가 임차 수요가 감소했고 또한, 부동산 시장의 침체로 인해 투자자들의 관심이 줄어들면서 공실률이 더욱 악화되었습니다.거북섬 내 초대형 부지의 경우, 개발 사업성이 부족하다는 평가를 받고 있습니다. 이러한 부지는 공매로 나왔지만, 높은 가격과 사업성 부족으로 인해 입찰이 유찰되는 상황이 지속되고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.06
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아파트를 선택할때 어떤점이 중요하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철, 버스, 도로 접근성. 출퇴근 시간 체크는 필수이고 초·중·고가 가까이 있는지 (특히 자녀가 있다면 중요), 대형마트, 병원, 공원, 도서관 등 생활 인프라 확인,미래 가치 상승 가능성이 있는 지역인지를먼저 보시기 바랍니다500세대 이상이면 관리가 잘 되고 커뮤니티 시설도 좋고 남향·남동향이 선호도가 높습니다 (채광, 통풍 유리).그리고 내부수리가 어떤지를 보시고 선택을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.06
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수도권 지역의 부동산은 계속 오르고 있다는데, 지방쪽은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권은 상승세를 유지하고 있지만, 지방은 여전히 침체된 상황입니다특히 미분양 물량 증가와 인구 감소 등이 지방 시장의 회복을 어렵게 하고 있습니다 그러나 일부 지역에서는 전세 가격의 상승 전환이 나타나고 있어, 향후 시장 회복의 가능성도 존재합니다아직은 힘든 상황이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.06
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