답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 아파트 단지, 같은 평형이라도 동이나 층수에 따라 가격 차이가 수천만 원에서 수억 원까지 나는 경우가 많습니다 그 이유는 단순히 위치만의 문제가 아니라, 여러 요소가 복합적으로 작용하기 때문입니다앞이 탁 트여 있고 공원, 강, 바다, 산 등이 보이면 선호도가 매우 높습니다해가 잘 드는 방향(남향, 남동향 등)의 동이나 라인이 더 인기 있고 비쌉니다 똑같은 84㎡라도 강변 조망이 되는 동은 1~2억 이상 비싸기도 합니다저층은 사생활 침해, 소음(차량, 놀이터 등), 벌레 유입 등의 이유로 선호도가 낮지만 노약자나 어린 자녀가 있는 가구는 오히려 선호하기도 합니다고층은 전망이 좋고 소음에서 비교적 자유로워서 인기 높고 특히 중고층20층대)이 가장 인기가 있습니다펜트하우스급 고층은 희소성까지 더해져 프리미엄이 더 붙습니다도로변 동은 소음, 미세먼지로 인해 기피되지만 단지 내부 중심동은 조용하고, 커뮤니티 시설이나 놀이터, 정문과의 거리 등에서 적당해 인기가 많습니다학교, 상가, 지하철역과의 거리는 통학/통근 편의성으로 인해 가격 차이가 납니다아이 있는 가정은 어린이집, 초등학교 가까운 동을 선호하고 직장인들은 지하철 출입구 가까운 동을 선택하게 됩니다고령층은 엘리베이터 접근성, 1~3층 선호 등 다양한 수요가 작용합니다가격이 비싸더라도 나름의 편리성을 따져서 매수를 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 당시에는 집에 근저당이 없었다고 해도, 집주인이 나중에 은행 등 금융기관으로부터 추가로 대출을 받게 되면, 그 집에 새로운 근저당이 설정될 수 있습니다이는 집주인의 권한이므로, 세입자의 동의 없이도 가능합니다다만 집주인이 전세보증금을 돌려줄 능력이 줄어드는 상황이 되면, 세입자가 손해를 볼 수도 있고 나갈때 근저당이 있으면 방이 잘 안나갈수도 있어서 질문자님이 피해를 볼수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 그집이 전세대출이 가능한 집인지 확인을 하셔야 합니다계약하기전에 본인이 등기부등본을 가지고 은행에 가서 대출이 되는지 사전확인을 하시는게 좋습니다된다고 할때 계약을 진행하시면 되는데 특약에 임차인이 청년버팀목 전세자금대출 승인 불가 시 계약은 무효로 하며, 계약금은 전액 환불한다는 문구를 기재조건으로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비입주자로 선정되신 경우, 별도의 추가 공고 없이 공실이 발생하면 SH공사에서 순번에 따라 개별 연락을 드립니다만약 1순위가 포기하거나 연락이 되지 않으면 2순위, 3순위에게 차례대로 연락됩니다예비입주자 유효기간은 일반적으로 1~2년이며, 공고문에 명시된 기준에 따릅니다예비입주 순번이 있다고 해서 입주가 보장되는 것은 아니며,해당 기간 내 공실이 발생해야 입주 기회가 주어집니다장기전세 특성상, 기존 세입자의 계약기간(보통 2년)이 만료될 때까지 공실이 발생하지 않을 수 있습니다, SH 연락을 기다릴 때 주의할 점SH공사에서 연락을 줄 때 기한 내 회신하지 않거나, 의사를 명확히 밝히지 않으면 순번이 자동으로 넘어갈 수 있으니 주의하셔야 되고 SH공사에 등록된 연락처가 바뀌었을 경우 꼭 수정하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 해외 이민 후 양도하는 것이 더 안전할거 같습니다국세청은 이주 예정보다는 실제 이주 상태를 중시합니다또는 이민 직전에 양도하되, 확실한 출국 증빙이 필요합니다질문자님의 사례처럼 조건이 복합적인 경우, 양도소득세 신고 대행 경험이 많은 세무사와 상담을 꼭 받고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프라이버시와 위생에 민감하고 화장실/샤워실 이용이 잦거나 (자주 씻고, 집에 머무는 시간이 많다).공동생활에 스트레스를 많이 받는다면 35만원의 방을 선택하시는것이 좋습니다예산이 빠듯하거나 절약이 중요하고외출이 잦아 집에 있는 시간이 적거나공용 시설이 꽤 깨끗하고 불편함이 크지 않다면 30만원 방을 선택하시면 됩니다그래도 두곳다 방문을 해서 상태가 어떤지 확인을 하시고 선택을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복권판매점은 일반적으로 당첨 복권을 판매하면 일정 비율의 판매장려금을 지급받습니다1등 당첨 복권 판매 시:판매점은 당첨금의 약 0.5% 수준의 장려금을 받습니다예: 1등 당첨금이 20억 원이라면 → 판매점은 약 1천만 원 정도 수령2등~5등 등 하위 등수 당첨 복권 판매 시:따로 추가 수익이 주어지지 않습니다.(일반적인 복권판매 수수료만 받음)복권을 판매하는 것만으로도 기본적인 수수료가 존재합니다:복권 판매 수수료:로또 복권 한 장(1게임 1,000원 기준)당 약 5% (50원) 정도의 수수료를 받습니다.즉, 로또 1장 팔면 50원 수익.월 판매량이 많을수록 총 수익은 증가.,장려금 지급 방식 요약 (정리)당첨 순위 복권 판매점 지급금 비고1등 당첨금의 약 0.5% 최대 수천만 원 가능2등 이하 없음 판매수수료만 해당 1등 복권 여러 장을 판 경우, 복권 수만큼 장려금을 중복 수령 가능.복권 종류마다 다르며, 예를 들면:연금복권720+판매 수수료는 로또와 비슷하게 약 5%.당첨 장려금 제도는 로또처럼 1등 판매 시 별도 지급 있음 (정확한 비율은 비공개인 경우도 많음)즉석복권(스피또 등)판매 수수료 약 6% 내외당첨 장려금은 거의 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역인지 그지역 부동산 사이트에 들어가서 LH전세가 가능한 집으로 매물을 찾아야 합니다그래도 그방법이 가장 빠르게 찾을수 있습니다부동산 네이버,직방,다방사이트에서 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅의 지분은 지하 몇 미터까지인가?하는 질문은 토지 소유권의 범위에 관한 것으로, 법적으로 명확히 규정된 깊이나 높이는 없다고 합니다하지만 실무적으로 통용되는 기준과 판례, 그리고 지하철 보상과 관련된 실제 운영방식은 아래와 같다고 합니다,토지의 소유권은 그 지상과 지하에 미치는 한도 내에서 이를 행사한다즉, 지상과 지하 모두 소유권에 포함되지만사유권의 사회적 제약 및 공공목적 이용의 경우에는 일정 범위에서 제한적 권리만 인정됩니다,실무 기준: 지하 소유권은 약 -40m까지로 보는 것이 일반적이고 대법원 판례 및 실무 관행에서는 지하 약 40m까지는 토지 소유자의 지하 공간으로 인정합니다이 범위 내에서 개인의 재산권 보호가 인정되며, 이 범위를 넘는 깊은 지하는 공공자원으로 간주되는 경우가 많습니다지하철이 지나가도 보상이 없는 이유는대부분의 지하철은 지하 20~30m 이하 깊이를 통과한다고 합니다일반적인 토지 사용에 영향이 없고, 공공목적을 위한 경우에는 소유권은 존재하되, 보상 대상이 되지 않는다고 합니다역사(출입구 포함), 환기구, 구조물 등으로 지상 공간을 침해할 경우에는 해당 부분에 대해서는 보상이 이뤄진다고 합니다