답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 없이 매수한 아파트는 월세 놓는 데 아무런 문제가 없습니다6.27 대책은 주로 대출을 이용한 갭투자를 막는 취지이며, 무대출 매수 + 월세 임대는 현행 규제에 해당되지 않습니다월세를 놓으셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다다만, 직접 리파인(또는 해당 금융사) 측에 일정 조정 요청 및 사정 설명이 꼭 필요합니다문자에 포함된 02번호는 실제 리파인 조사 관련 부서 번호일 가능성이 높습니다그 번호로 전화 혹은 문자 회신하여 상황 설명하시는 게 가장 빠르고 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노란봉투법은 정식 명칭으로는 노동조합 및 노동관계조정법 일부개정법률안입니다이 법은 특히 쟁의행위(파업 등)로 인한 기업의 손해배상 청구를 제한하거나 금지하는 내용을 포함하고 있어서 큰 논란이 되고 있습니다사회적 약자 보호라는 명분으로 특히 하청, 비정규직, 택배, 학교 비정규직 등 열악한 노동조건에서 일하는 사람들이 손배 소송에 시달리는 현실에 대한 대응입니다쌍용차 사태,CJ대한통운 택배노동자 손배소,스타플렉스 사건 등에서, 파업 참가자들이 거액 손해배상 소송에 직면한 사례가 대중적으로 알려지면서 사회적 공감대가 생겼습니다진보 정당 및 시민단체들은 이를 노동권 보호의 최소 장치로 보고 있습니다노란봉투법으로 인해 사실상 이득을 보는 집단은 노동조합과 노동자들, 특히 하청·비정규직 등 사회적 약자 노동자들입니다이 법은 기업의 책임을 줄이는 법이 아니라, 노동자들이 파업을 했다고 해서 과도한 경제적 보복을 당하지 않도록 방어하는 법으로 추진되고 있으며, 이들이 사실상의 수혜자입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 맞습니다아파트 매매 계약 시 기존 세입자의 보증금을 승계하는 경우, 일반적으로 매수자가 매도자에게 실제로 지급하는 금액은 매매대금 A - 보증금 B가 됩니다이 경우, 매수자는 기존 세입자에게 보증금을 전세 계약 만료 시 반환해야 하기 때문에, 매도자에게는 그만큼을 제외한 금액만 지급하는 구조입니다계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가 3.5억 x LTV 70% = 최대 2.45억까지 대출 가능합니다하지만, 이 기준은 시세 기준이며, 퇴거 시점(28년)에는 시세 변동 가능성 있습니다전세가가 매매가와 비슷한 갭투 매물의 경우, 실거래가 대비 감정가가 보수적으로 나올 가능성 큽니다28년에 주담대 3억 전액은 안 나올 가능성 매우 높습니다최대 2.4~2.5억 정도 나올수 있고 부족분은 본인 자금으로 마련을 해야 합니다그때가서 미리 은행 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장 확인 (용도, 업종 허가 여부) 임대료, 보증금, 관리비 등 총 월 비용 관리비 내역 상세 자료 확인 권리금 및 시설 상태 점검 계약 기간 및 해지 조건 임대료 인상 규정 확인 인테리어 및 원상복구 범위 명확화 부가세 포함 여부 이런부분을 확인하고 계약하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스레인지가 없고 가스를 실제로 사용하지 않아도 도시가스 해지는 1~2일 전에 정식 신청해야 합니다계량기만 확인해서 온라인/전화로 해지 신청하면 됩니다사용량이 0이면 요금은 발생하지 않으며, 검침원 방문도 생략될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 반드시 수리해야 할 의무는세입자의 고의 또는 과실로 인한 손해라면, 수리 또는 배상을 해야 합니다반대로, 통상적인 사용 중 발생한 자연적 손상이나 노후는 집주인(임대인)의 책임입니다위쪽 경첩이 떨어진 것이 세입자의 고의적 훼손이 아닌, 오랜 사용 중 자연스럽게 파손된 것이라면, 임대인이 수리 책임을 부담해야 할 가능성이 높습니다특히, 6년 장기 거주했고 가구가 원래부터 설치된 기본 비품이라면, 사용 중 생긴 소모나 경년변화는 자연 마모로 보는 게 일반적입니다고장이 자연 마모임을 보여주는 사진이 있다면 더 좋습니다그런 부분으로 주장을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장에 돈을 많이 넣으면 청약 가점제에서 유리할 수 있습니다청약 시점에서는 납입 횟수(횟수 기준)가 중요하지만, 가점제 외에 일부 지역은 납입금액도 반영됩니다특히 민영주택 청약에서 납입 금액을 기준으로 우선순위가 결정되는 경우가 있습니다경기도 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급은 총 납입 인정금액이 높은 순으로 당첨자를 정하기 때문에 매달 많은 금액을 넣은 사람이 유리합니다,공공분양(가점 위주)의 경우 납입 횟수가 핵심입니다민영분양/특별공급에서는 납입 금액이 많을수록 당첨 가능성이 높아지는 경우도 많습니다따라서, 청약 계획이 확실하거나 특별공급 대상자라면 25만 원으로 증액하는 것이 유리합니다