답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택, 제1종근린생활시설 = 주거+상업 겸용 건물일수 있습니다평범한 근린생활시설과 구조적으로 똑같진 않습니다상업용 원룸 운영을 계획한다면 지자체에 확인하여 상업용으로 문제 없는지 반드시 체크가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 장사가 안 되고 지속적 적자가 예상된다면 가게를 접는 것이 가장 현실적일 수 있습니다편하고 쉬운 선택이냐는 질문에는, 단기적으로는 정신적·재정적 부담에서 벗어나는 편한 선택이 될 수 있습니다장사를 계속하려면 개선 전략과 투자 의지가 충분히 있어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 상 조합에서 정한 이주기간까지 조합이 정한 이주가 발생하면 임대차 기간이 조기 종료될 수 있습니다법정 2년 계약과 달리, 특약이 우선됩니다즉, 조합 이주 시작 시점에서 임대인은 계약 종료를 요구할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 빌라 1채 보유하고 있으면 생애최초 아파트 주담대는 불가입니다단, 기존 보유 주택을 매각하고 잔금 기준으로 1주택 상태가 된다면 일부 은행에서 예외 가능한 경우도 있습니다다만 공시지가 1억대 빌라라도 주택 소유 사실 자체가 생애최초 요건에 영향이 있어서 일반적으론 생초대출 불가입니다대출이 얼마나 나올지는 은행 상담을 받아보시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 1채 보유라면 보유세 부담이 크지 않지만 (공시가 기준)비거주 상태라도 보유세는 내야 합니다추후 매각 시, 1주택 비거주자는 장기보유 공제 적용 제한이 되면 양도세 부담은 커질 수 있습니다전세금 여유가 충분하고 조건이 맞으면 이동 가능하지만 매물 없거나 금리 부담 클 경우 조금 더 관망하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편이 주택 2채를 보유하고 있으면 일반적으로 부부 세대 전체 기준으로 보면 무주택 조건 충족이 어렵습니다다만, 분리세대(별도 거주) + 본인 명의 청약통장이면 청약 가능합니다당첨 확률은 지역·주택 유형·가점·경쟁률에 따라 달라지며, 서울 인기지역은 경쟁이 매우 치열합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만료일 이전에 퇴거하더라도,집주인이 먼저 묵시적 갱신 중단을 통보한 상황이면,임차인이 3개월치 월세와 중개수수료를 추가로 내야 할 의무는 없습니다다만, 집주인과 사전에 퇴거 일정과 정산(보증금 반환 등)을 서면으로 확인하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,Google Opinion Rewards설문만 답하면 수익금 발생합니다아이폰/안드로이드에서 모두 사용 가능짧은 설문에 답하면 PayPal 계좌로 현금 지급도 가능합니다광고 없음 + 공식 구글 앱이라 안정성 좋습니다,걷기만 해도 포인트 적립 (광고가 많지 않은 편)건강 챙기면서 자연스럽게 포인트 적립 가능합니다캐시워크,토스 만보기,워크온이런 앱들은 광고가 과하게 나오진 않지만, 일부 보상 보기용 광고는 포함될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·수도권은 토지와 신규 건물 공급이 제한적입니다특히 상업용 부동산(상가, 오피스)은 핵심 상권에 신규 공급이 거의 없습니다수도권은 인구와 유동인구가 많아서 수요가 꾸준하고 심지어 경기 불황에도 좋은 위치, 유동인구 많은 상가는 임대료가 내려가기 어렵습니다공실이 많은 이유는 말씀하신 것처럼 자영업자 수익이 감소해서 폐업 증가가 늘다보니 자연스럽게 공실 증가로 이어지고 있습니다매출이 적으면 영업 지속이 어렵고 임대료가 높은데 매출이 회복되지 않으면 공실로 이어집니다또 상권 변화로 온라인 쇼핑, 배달 증가로 일부 오프라인 상권 수요 감소로 특정 상권은 유동인구 감소로 공실률이 상승하고 있는 편입니다