답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 말한 건 아마 보증보험 가입 가능 금액이 줄어서 계약 내용을 다시 맞춰야 한다는 뜻에 가깝습니다전세보증보험은 보통 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF) 기준으로 가입 가능한 금액을 계산하는데, 최근에는 공시가격·담보인정비율 기준이 더 까다로워져서 집값 대비 전세금이 너무 높으면 보증보험 가입이 안 되거나 일부 금액만 보증되거나,전세보증금 자체를 낮춰야 하는 경우가 생기고 있습니다그래서 임대인이 말한 공시지가가 오르고 5월부터 바뀌어서 금액 낮춰 다시 사인은 보통 아래 둘 중 하나입니다,보증보험 가입 한도를 맞추기 위해 계약서상 보증금 액수를 일부 낮추는 특약,보증보험 가입 금액을 일부만 보장받도록 수정예: 3억 전세인데 보험은 2.7억만 가입이런 경우가 많습니다다만 중요한 건 무조건 다시 사인해도 된다는 아닙니다무엇을 어떻게 수정하는지 반드시 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 전세로 가고 싶다면 대출 자체보다 집 안전성을 최우선으로 보세요체크 필수는 전세보증보험 가입 가능 여부,등기부등본 확인,근저당 비율,전세가율,집주인 체납 여부,HUG/SGI 보증 가능 여부,그리고 가능하면 구축 아파트,오피스텔,시세 확인이,쉬운 곳 위주가 훨씬 안전합니다그렇지 않다면 반전세로 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 구역으로 지정되면, 2층에 사는 전세입자(세입자)도 일정 요건을 충족하면 보상을 받을 수 있습니다다만 집주인처럼 큰 보상은 아니고, 주로 이사·주거 관련 지원입니다주거이전비,이사비,공공임대주택 입주 자격(일부 지역),전세보증금 반환 보호보통 가장 중요한 건 주거이전비 + 이사비입니다세입자 기준으로는 일반적으로 해당 주택에 실제 거주 중이어야 하고,전입신고가 되어 있어야 하며사업시행인가 고시일 전부터 거주한 경우,이 조건들을 봅니다주거이전비는 보통 도시근로자 가구 월평균 지출기준으로산정되고, 세입자는 대체로 몇 개월치 수준으로 지급됩니다지역·가구원 수에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다다만 전입신고를 어떻게 하느냐에 따라 결과가 달라집니다그냥 누나 집으로 전입만 하면 보통은 누나 세대에 들어가는 세대원/동거인 입니다별도로 세대분리를 신청하면 같은 주소에서도 본인이 별도 세대주 가능합니다누나는 기존 세대주,본인은 별도 세대주이렇게 같은 주소에 세대주 2명이 될 수 있습니다가장 정확한 건 해당 주소지 주민센터에 동일 주소 세대분리 가능한 구조인지 확인하는 건데, 일반 월세 집에서도 실제로 많이 처리됩니다확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다다만 10년 임대 후 분양전환 구조를 제대로 이해하고 계약해야 합니다실제로 정상적인 제도도 있지만, 그걸 악용한 사기·과장 광고도 꽤 있습니다대표적으로는 공공지원 민간임대,5년/10년 공공임대 후 분양전환,민간임대 후 우선분양권 제공 같은 형태가 있습니다가족들이 무조건 예민한 건 아니고, 실제로 조심해야 할 포인트가 몇 개 있습니다이 분야가 워낙 광고 과장,반쯤 투자상품처럼 판매,내 집 마련 가능 심리 자극이 많아서 실제 피해 사례도 있습니다하지만 그렇다고 전부 사기는 아닙니다특히 공공기관 참여,인허가 완료,분양전환 조건 명확,보증 체계 있음 ,이면 꽤 안정적인 편입니다그런 부분과 공고문을 잘확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 은행 방문이 필요합니다중소기업청년 전세대출(중기청 대출)은 전세계약을 연장하면 대출도 같이 연장 심사를 받아야 해서, 만기 전에 은행에 서류 제출하고 처리하는 방식입니다보통 절차는 이렇게 진행됩니다집주인과 전세계약 연장,연장 계약서 작성 + 확정일자 받기,대출받았던 은행 방문,연장 심사 후 대출 연장 실행,필요 서류는 은행마다 조금씩 다르지만 보통 아래 정도 준비합니다신분증,확정일자 받은 갱신 전세계약서,주민등록등본,재직증명서,건강보험자격득실확인서,소득서류(원천징수영수증 등),가족관계증명서(필요 시),등기사항전부증명서(은행 요청 시) 은행 방문해서 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보러 다닐 때 진짜 중요한 건 예쁜 집보다 나중에 후회 안 할 요소를 체크하는 것입니다특히 신혼 첫집이면 감성보다 소음,주차,동선관리 상태가 만족도를 훨씬 크게 좌우합니다이미 말씀하신 누수,곰팡이,결로,채광,습기,엘리베이터 , 이런 부분을 많이 체크합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고등동(성남시 수정구) 쪽, 특히 말씀하신 판교밸리자이 / 판교밸리호반서밋 / 판교밸리자이 포레 라인은 전형적인 판교 배후 신축 주거지라서, 부동산 성격이 꽤 뚜렷합니다고등동은 판교 생활권 + 신축 대단지 + 약간 외곽 가격 디스카운트 지역입니다판교테크노밸리 직주근접 수요가 있고서울 강남보단 싸지만 판교 프리미엄 영향권으로신축 위주라 노후 리스크가 낮습니다그래서 망하는 동네 성격이 아니라 수요는 꾸준할 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공부는 누구나가 힘들수 있습니다하지만 자격증 취득을 위해서라면 취득 할때까지만이라도 참아야 합니다인내가 필요합니다미래보장이 된다면 힘을 내시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황을 보면 집은 마음에 드는데 가전 때문에 고민 상태라서 옵션 제로가 더 맞을 가능성이 높습니다왜냐하면 결혼 직후 집 만족도가 생각보다 훨씬 크게 체감됩니다가전은 한 번 사면 5~10년 쓰는 것도 많아서 초기에 귀찮아도 장기 만족이 중요할수 있습니다