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전세계약 특약문의입니다.........
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갱신청구권을 행사해서 2년 연장하는 방식으로 재계약서 쓰는 게 가장 안전합니다계약 갱신청구권을 써도 묵시적 갱신처럼 임차인이 나가고 싶으면 통보후 3개월에는 나갈수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.17
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이사.손없는날.물건들이기 주의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사날을 손없는날로 잡으셨다면 가구 사전 반입은 문제 없습니다마음 편히 진행하시고,찜찜하면 안 눕기 + 소금 한 컵 정도만 하세요,전통적으로 많이 하는 소소한 방법① 소금 한 컵 놓기집 안 중앙 또는 현관에가구 반입 후 하루 정도 두었다가 버리기② 불만 켜기잠깐 전등 켜두는 정도는 OK취사·숙박은 하지 않기③ 쌀 조금 놓기작은 그릇에 쌀 한 줌복 들여놓는다는 의미다 심리 안정용이지만, 실제로 많이들 합니다
경제 / 부동산
26.01.17
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지방 소도시 청약질문입니다. 고수분 의견좀.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건이 꽤 좋아서 전략만 잘 짜면 충분히 승산 있는 편입니다결론부터 말하면 지금 생각하신 방향이 거의 정답이고, 다만 우선순위와 리스크 관리를 명확히 하시는 게 핵심입니다가장 강한 카드를 특공에 먼저 사용하시고일반공급은 거주기간이 생명인 아내가 압도적입니다8세대뿐이라 특공에서 최대한 승부를 걸고 일반은 보험 개념으로 전략을 세우는것이 좋을듯합니다
경제 / 부동산
26.01.17
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가족간 매매계약 작성시 유의사항 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약은 보증금 지급 전·후 어느 쪽이든 법적으로 문제는 없습니다다만 세무·증빙·분쟁 예방 측면에서는 순서를 정리해서 진행하는 게 매우 중요합니다가족간 거래도 등기를 해야 하니 법무사한테 상담을 받아보고 유리한쪽으로 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.17
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전세계약 갱신시 공인중개사 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30만 원이 말도 안 되게 비싼 금액은 아니지만, 반드시 그만큼 내야 하는 것도 아닙니다다만 이 비용은 법으로 딱 정해진 수수료가 아니라 부동산마다 편차가 큽니다협의를 잘해서 조금은 조절을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.17
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전세연장관련 추가문의드려봅니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 아직 안 팔렸다면 임차인은 갱신청구권 행사로 2년 연장 가능합니다매매하면 무조건 나가야 한다 / 법이 바뀌었다 / 갭투자 금지,이런 내용은 전부 틀린 말입니다내일 계약갱신청구권 행사하면 이후 매매되더라도 새 집주인에게 계약 승계가 됩니다부동산에는 법 조항 중심으로 단호하게 말하면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.17
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연인 간 전세 계약 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 질문하신 구조 그대로는 매우 위험합니다청년버팀목대출은 자기자금 요건 위반의 가능성이 큽니다증여세 납부해도 대출 심사에서 불인정될 수 있으니 구조를 바꾸면 합법·안전하게 가능합니다부족분을 여자친구 가족에게 증여받거나여자친구가 부족분을 본인 명의로 신용대출을 조달하는 방법을 써도 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.17
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각기 다른 부동산끼리 임대인의 사업자대출 여부 및 전입신고 가부에 대해서 말이 다릅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전입신고는 임차인의 권리이지만,임대인의 대출 구조(특히 사업자대출·잔금대출)와 충돌하면전입은 법적으로 되는데 실제로 큰 분쟁이 나는 케이스가 맞습니다,A부동산·B부동산 말이 다른 것도 현장에서 실제로 자주 발생하는 유형입니다임대인이 대출 구조상 전입이 문제될 수 있는지는중개사가 아니라 은행이 결정합니다그래서 중개사가 문제 없다 했다,임대인이 괜찮다 했다는 법적 면책 안 됩니다,특약으로 임차인의 전입신고 및 확정일자 취득에 대해 임대인은 어떠한 이의도 제기하지 않으며,이를 이유로 한 계약 해지, 손해배상, 명도 요구를 하지 않는다라는이 문구가 없으면 위험합니다지금 상황은 법적으로는 가능하지만, 임차인이 스트레스 받을 확률이 꽤 높은 계약입니다특약을 강하게 넣는 걸 임대인이 꺼리면 그 자체가 이미 위험 신호입니다생각을 잘해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.17
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신용대출로 아파트매매 할때 주의점 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신용대출로 아파트 매수 자체는 불법이 아닙니다,다만 용도 외 사용,규제 우회로 판단되면 문제가 될수 있습니다,이후 주담대로 신용대출 상환은 가능하나 타이밍이 매우 중요합니다잔금 직전의 신용대출은 피하시고 미리 확보하시는것이 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
26.01.17
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지분상속한 지분집을 경매통지 메일을 보낸것은 경매를 한다는 뜻인가요? 내용증명을 받은후에 대처하면 이미 늦은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서는 아직 경매가 시작된 것은 아니고, 지금부터 충분히 대응할 수 있습니다내용증명을 받은 뒤 대응해도 이미 늦는 단계는 아닙니다내용증명을 받으면 반드시 답변 내용증명을 보내는 게 좋습니다지분경매는 가능하지만 쉽게 진행되지는 않습니다어머니 거주 사실은 강력한 방어 요소이고 지금은 협의·전략 대응 단계입니다전문가와 상담을 하고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.17
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