답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주의사항전세권 등기 여부 / 확정일자 여부 확인등기부등본에 전세권 등기가 있는지 체크전세권 등기가 없어도, 확정일자+전입신고 되어 있으면 세입자는 대항력+우선변제권을 가집니다전세보증금 반환 책임은 소유자인 매수인에게 있습니다,특약사항1. 본 매매는 임차인(세입자)의 전세권/대항력을 인정하는 조건으로 체결하며, 매수인은 임대차 종료 시 보증금 반환의무를 승계함.2. 매도인은 임차인의 전세보증금(3억원)에 대해 다른 권리관계(압류, 가압류, 질권설정 등)가 없음을 보장하며, 추후 이에 따른 법적 분쟁 시 매도인이 책임을 진다3. 임차인의 전세보증금에 관련된 대출 유무, 보증보험 가입 여부 등은 매도인이 고지하며, 사실과 다를 시 계약 해제 또는 손해배상을 청구할 수 있다4. 잔금일 이전까지 임차인의 전입일자 및 확정일자 기준 서류, 전세계약서 사본, 대출 여부 확인 서류 등은 매수인에게 제공한다세입자 보증금에 압류/가압류 있는지 확인 방법,세입자의 대출사항은 직접 물어봐야 알수 있습니다,등기부등본과 법원 등기소 확인으로 가능합니다.1. 등기부등본 확인 (갑구, 을구)세입자가 전세권을 설정하고, 그 전세권에 질권/압류 등이 걸렸는지 확인보통 압류는 갑구에, 질권은 을구에 나옵니다이런 검토를 하시고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금은 실제 매도자(집주인)에게 보내는 것이 원칙입니다부동산 중개인(사장님) 명의 계좌로 보내지 마시고 명의자가 누구인지 확인하시고 계죄이체하면 근거가 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.엘베가 없고 4층이라면 사다리차 필요 여부를 확인하셔야 합니다4층이지만 계단만 가능한 구조라면 인건비가 더 들 수 있습니다계약 전 몇곳의 방문 견적을 받아보시는게 가장 정확합니다평일 이사가 주말보다 10~20% 저렴할 수 있으니 견적을 받아보시고 포장이든 일반이든 결정을 하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단지명에는 일반적으로 LH나 지자체 공고에 기재된 해당 단지의 정식 명칭을 작성해야 합니다따라서, 서울양원S2BL은 단지 위치를 구분하는 지구명+블록명으로,공식 공고에 사용된 이름이라면 단지명으로 적절합니다공고 제목: [서울양원 S2블록 신혼희망타운 행복주택 예비신혼부부 모집 공고]신청확인서의 단지명란에는 서울양원 S2BL 또는 서울양원 S2블록 등 공고상 표현 그대로 작성하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시텔은 사소한 조건 하나가 삶의 질을 크게 좌우합니다지하철 거리보단 방 크기와 환기,위생,건조 조건을 먼저 고려하시는게 좋을거 같습니다가능하면 직접 방문해서 환기,냄새,습도,소음도 체크해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.깡통전세: 집값이 전세금보다 낮아서 집이 팔려도 돈을 못 돌려받는 상황입니다임대인이 돈을 보태서 임차인의 보증금을 줘야 되는데 대부분 돌려주지 못해서 문제가 발생합니다역전세: 전세 시세가 내려가서 집주인이 기존 전세금을 못 돌려주는 상황인데 임대인이 내려간 금액만큼 이자를 역으로 주는 현상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 녹지율이 높고, 공원과 자전거 도로가 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다교통 혼잡도가 낮고, 도로망이 잘 구축되어 있어 출퇴근이나 이동이 편리합니다정부 부처와 공공기관이 밀집해 있어 공무원 가족이나 관련 업무를 하는 분들에게는 직장과의 접근성이 좋습니다초·중·고등학교와 학원가가 잘 형성되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공되고도서관, 문화센터 등 학습 및 문화 시설도 다양하게 마련되어 있습니다세종시의 아파트 가격은 최근 몇 년간 상승세를 보였으나, 정부의 부동산 정책과 금리 인상 등으로 인해 2024년 이후 안정세를 보이고 있습니다.평균 매매가는 3.3㎡당 약 1,500만 원에서 2,000만 원 사이로 형성되어 있으며, 지역별로 차이가 있고 전세 가격은 매매가에 비례하여 안정세를 보이고 있으나, 일부 인기 지역은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다고 합니다공부하기 좋은지역은 나성동,어진동,고운동들이 좋다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서버를 둘 수 있는 비상주 사무실 같은 저비용 공간은 흔하진 않지만, 약간의 조건 완화와 지역 탐색을 하면 찾을 수 있습니다,소호 오피스 + 서버 설치 가능,미니 창고 전기 가능,서울 비상주 사무실 + 고정IP,작은 서버 놓을 수 있는 공유오피스,사무실 전기 별도 임대미니 오피스 또는창업센터 + 전기 가능 + 저렴한 임대료또는공유오피스 1인실 + 소형 서버(저전력 장비)이런 조합으로 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산 거래 시 자금의 출처를 투명하게 밝히기 위한 목적으로 제출하는 자료입니다일반적으로 계약 시 제출한 자금조달계획서와 잔금 지급 시 실제 자금 조달 내용이 다를 수는 있습니다하지만 변경된 사유나 내용이 합리적이고 정상적인 거래 흐름에 기반한 것이라면 문제가 되지 않습니다큰 금액이 아니고, 실제 자금의 흐름이 정상적이며 입증 가능하다면 일반적으로 문제 되지 않습니다하지만 차입금 항목의 금액이 과도하게 달라지거나, 불명확한 출처의 자금이 포함되었다면 세무조사 대상이 될 수도 있습니다특히 차입금이 친인척 사이에 오가는 경우, 실제 상환 의사가 있는지, 이자 지급 계획이 있는지 등을 국세청에서 주의 깊게 보는 경우가 있습니다자금조달계획서는 일반적으로 부동산 거래계약 체결 후 30일 이내에 제출합니다제출한 이후에도 잔금지급 전까지, 혹은 거래 완료 전까지 수정 가능합니다국토교통부 실거래 시스템(공인중개사를 통한 경우) 또는 관할 시·군·구청에 사유와 함께 정정 요청이 가능합니다