답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 현장에서 일하신분들의 경험으로는임대아파트는 사람 상대하는 일이 가장 힘들고 민원이 너무 감정적이거나 과격하다고 합니다일반 아파트는 절차대로 하면 되고 깔끔하게 일하는 게 가능합니다임대주택은 공공기관 보고 업무가 너무 많고 서류, 감사, 현장점검, 공문이 많다고 합니다처음 입문하시거나, 감정노동에 민감한 분이라면 일반 아파트가 훨씬 무난하고 안정적이고 공공기관 대응 경험이 있고, 사람과의 소통에 자신 있는 분이라면 임대 아파트도 도전하면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초 요건은 부부 모두 과거 주택을 소유한 적이 없어야 충족합니다질문자님께서는 과거에 생애최초 대출을 이미 받은 이력이 있으므로 부부 통합 기준상 생애최초가 아닙니다생애최초 혜택은 불가능합니다지분 이전으로 무주택이 되더라도, 과거 이력으로 인해 부부합산 조건에서 탈락됩니다,신혼부부 디딤돌대출 (일반형)이건 생애최초 여부와 별개로 조건을 만족하면 가능합니다혼인기간 혼인신고 후 7년 이내 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이 시 8천5백만 원 이하)주택가격 시가 5억원 이하 (투기과열지구 등은 예외 있음)전용면적 85㎡ 이하 (수도권은 60㎡도 가능)무주택 여부 대출 신청 시점 기준 무주택이면 가능 (명의 정리 후라면 가능)신청 시점에 명의 정리해서 무주택이면, 신혼부부 디딤돌 일반형은 가능합니다아내 단독명의의 아파트라면, 아내가 단독 신청자로 들어가는 것도 가능합니다자세한 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대선 직후 집값이 오르는 가장 큰 이유는 정책 기대감과 시장 심리 회복 때문입니다새 정부가 공급 확대, 세금 완화, 대출 규제 완화 등을 공약한 경우 시장이 선반영되고선거가 끝나면 정책 방향이 뚜렷해지므로, 대기 수요가 움직이기 시작합니다규제가 풀릴 것이다,부동산이 다시 오를 것이다라는 기대 심리가 확산되면 매수세가 살아나고 새 정부 출범 후 LTV 완화, 다주택자 양도세 중과 유예 등 발표되면 바로 거래 증가로 이어져 가격이 상승하는 현상이 일어납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법일 수 있습니다다만, 건물 구조·용도·건축법상 계단의 역할에 따라 달라집니다무단으로 계단을 막은 것이 공용 공간 침해나 피난방해로 판단될 경우, 민원 제기 시 철거 명령 또는 과태료 대상이 될 수 있습니다특히 상가 건물은 공용 계단에 대해 임의로 전용하거나 점유하면, 타 세입자나 건물주와의 법적 분쟁의 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기 안정이 중요하고 수입이 불안정하다면, 수급자 자격 유지가 합리적입니다하지만 장기적으로 내 집 마련하고 자산을 만들고 싶고, 일정한 소득을 만들 자신이 있다면, 정부 대출을 통한 생애 첫 집 구매도 충분히 고려할 만합니다그런부분을 잘따져서 판단하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국이 일본의 잃어버린 30년을 따라간다는 주장은 단순한 공포심 유발이 아니라, 일본 경제의 붕괴 원인과 현재 한국의 구조적 유사성에서 나오는 경고입니다주장 내용은자산 버블, 고령화, 부채 급증, 인구 감소 구조가 닮았다는 점이지만한국은 아직 성장 여지가 있고, 정책 대응은 일본보다 빠르다는 것이 다른점이라고 합니다일본의 전철을 밟을 수 있는 구조적 리스크는 분명 존재하지만, 반드시 동일한 결과로 귀결되지는 않는다고 합니다한국이 동일한 길을 갈 것인지 여부는 정책 대응, 글로벌 경제 흐름, 인구·노동시장 개혁의 성패 등에 따라 달라질 것입니다닮은 점은 분명하지만, 똑같은 미래는 아니 라는게 가장 균형 잡힌 해석이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문서 계약이 없고, 전화나 문자로만 의사 합치가 있었던 경우 법적으로도 계약으로 간주될 수 있습니다 (구두 계약도 유효함)다만, 계약의 구체적인 내용이 확정되지 않았다면, 계약으로 인정되지 않을 수 있습니다가계약이라 하더라도, 임대인과 임차인이 가격, 기간, 입주일 등의 중요한 조건에 합의한 경우에는 계약으로 간주되고 임차인의 변심 시 계약금을 못돌려 받습니다반대로, 조건이 확정되지 않은 상태에서 단순히 좋으면 하자는 식으로 보증금 일부를 입금한 경우에는 반환 가능 여지가 있습니다입금 시간이 짧더라도 계약이 성립된 후라면, 시간은 큰 의미가 없습니다변심에 의한 파기라면 반환 어렵습니다단, 중개업자나 임대인과 협의가 잘 된다면 일정 부분만 공제하고 돌려받을 수 있는 가능성도 있습니다어떤 상황인지 판단을 하셔서 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다대법원 판례에 따르면, 계약의 본질적 요소(대상, 가격, 기간 등)에 대한 합의가 이루어졌다면, 정식 계약서 없이도 계약이 성립되며, 임차인의 일방적인 해제로 가계약금을 반환받을 수 없다고 봅니다.하지만 조건이 구체적으로 정해지지 않았다면 계약이 성립되지 않았다고 볼 여지가 있다고도 판시한 바 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 부동산 시장은 향후 몇 년간 다양한 요인에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다 특히 재개발·재건축 사업이 활발히 진행되고 있는 지역은 주목할 만한 투자처로 평가받고 있습니다. 재개발·재건축이 예정된 지역은 개발 완료 후 가치 상승이 기대되므로, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리합니다GTX 노선 등 교통 개발이 예정된 지역은 접근성이 향상되어 수요 증가가 예상되고 학군, 생활 인프라 등이 우수한 지역은 안정적인 수요를 유지할 가능성이 높습니다서울의 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으므로, 투자 전 충분한 시장 조사와 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 부동산에 올라온 매물은 중개사가 직접 가지고 있는 매물도 있고, 다른 중개사나 개인 매도자의 물건을 중개 대행하는 경우도 있습니다A 중개사에선 1억 웃돈 요구하는 매도자가 있고, B 중개사에선 5천만 원만 부르는 매도자가 있을 수 있습니다 매도자마다 부르는 가격이 다르고, 중개사는 그걸 대신 광고만물로 올린다고 보시면 됩니다매물을 올린 부동산에 직접 확인하시고 높게 나온 매물은 조절을 요구하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권(서울, 경기, 인천)은 대한민국 인구의 절반 이상이 살고 있습니더특히 서울과 경기 남부(판교, 성남 등)는 일자리, 교육, 교통이 몰려 있어 이사 오는 사람이 많아서 수요는 많은데 땅이 부족하니 가격이 오를 수밖에 없습니다수도권은 기업 본사, 공공기관, 대기업들이 대부분 몰려 있고 교통망(지하철, 고속도로), 교육, 병원, 상업시설 등 생활 인프라 수준이 전국 최고이다보니 지방보다 삶의 편의성이 높다고 여겨지기 때문에 수요가 지속적으로 유지됩니다서울은 개발 가능한 땅이 거의 없고재건축, 재개발도 규제가 많아 새 아파트가 적게 나오고 수요는 많은데 공급이 제한되니 가격이 자연스럽게 상승하게 됩니다지방은 가격 상승에 대한 기대가 상대적으로 낮아 투자자들이 잘 안 들어갑니다