답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비 신혼부부 특별공급 청약 시, 부부가 각각 다른 단지에 중복 청약하여 한 명만 당첨된 경우, 당첨된 분은 예비 입주자로 선정되지만, 배우자는 예비 입주자 자격이 부여되지 않습니다이는 2018년 5월 4일부터 시행된 개정된 주택공급에 관한 규칙에 따른 것으로, 예비 입주자가 동호수 추첨 전에 다른 주택에 당첨되면 해당 예비 입주자 자격이 상실되기 때문입니다 따라서, 배우자가 아예 낙첨된 경우라도, 예비 입주자로 선정된 분은 추첨에 참여할 수 있습니다예비 입주자는 동호수 추첨 전에 다른 주택에 당첨되면 자격이 상실되며, 이는 예비 번호도 포함됩니다배우자가 중복 청약으로 인해 부적격 판명되면, 예비 입주자도 추첨에서 제외될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초기에는 입주 필수/불편한 부분 위주로 옵션 선택하시는 게 일반적입니다특히 예산이 중요하거나 집에 오래 살 계획이신 경우, 너무 과한 옵션보다는 실용적으로 접근하시는 게 좋습니다요즘은 옵션 강요 분위기나 풀옵션 안 하면 큰일 같은 이야기들이 있지만, 정작 살면서는 자신에게 맞는 구성이 제일 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 재배용 나무가 있고, 과수원이나 조경회사에서는 일정한 품질을 가진 상품성 있는 나무를 재배해 판매하는 경우가 있습니다이럴 때 나무등기라는 제도가 언급되곤 하는데, 실제로는 입목등기(立木登記)라고 부릅니다입목등기란, 땅에 심어져 있는 특정 나무들에 대해 개별적인 재산권을 설정하는 등기입니다 즉, 나무만 따로 소유권을 주장할 수 있게 하는 제도입니다일반적으로 땅에 심어진 나무는 그 땅의 일부로 간주되어, 땅의 소유자가 나무도 함께 소유합니다하지만 입목등기를 하면 땅의 소유자와 나무의 소유자가 다를 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수익형 부동산원룸, 투룸, 고시원, 구분상가 등은 월세나 임대료를 받는 것이 주 수익 구조이므로 수익형이 맞습니다.,차익형 부동산 토지, 아파트, 서울의 꼬마빌딩 등은 시간이 지나며 자산 가치가 상승하는 것에 초점을 맞춘 투자입니다말씀하신 구분은 꽤 정확합니다단기/중기 자산 확대가 목표라면 차익형이 우선일 수 있습니다다만 안정성과 장기적 생존을 고려하면, 수익형 자산을 일부 병행해 현금흐름을 확보하는 전략이 더 탄탄합니다즉, 차익형으로 자산을 키우고, 수익형으로 안정적인 운영을 하는 구조가 가장 흔히 추천되는 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1기 신도시 (1990년대 초반)분당 (성남시),일산 (고양시),평촌 (안양시),산본 (군포시),중동 (부천시)이들 신도시는 1990년대 초반, 서울의 주택 수요를 분산시키기 위해 개발되었습니다. ,2기 신도시 (2000년대 초반)동탄 (화성시),파주 운정 (파주시),김포 한강 (김포시),광교 (수원시),오산 세교 (오산시)2기 신도시는 2000년대 초반, 수도권의 균형 발전과 교통망 확장을 고려하여 개발되었습니다. ,3기 신도시 (2020년대 초반)교산 (하남시)위례 (하남시·성남시·송파구)광명시흥 (광명시·시흥시)남양주 왕숙 (남양주시)인천 계양 (인천시)3기 신도시는 2020년대 초반, 주택 공급 부족 해소와 수도권의 균형 발전을 목표로 개발되고 있습니다현재까지 총 3기 신도시가 개발되었으며, 각 기수별로 개발된 신도시들은 수도권의 주택 수요를 분산시키고 교통망 확장에 기여하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부는 부동산 시장의 안정과 실수요자 보호를 최우선 과제로 삼고 있습니다 따라서, 매물 잠김 현상을 해결하기 위해 다주택자에 대한 세제 완화와 함께 공급 확대 정책을 지속적으로 추진할 것으로 예상됩니다 또한, 재건축·재개발 규제 완화와 같은 공급 측 대책을 통해 시장의 균형을 맞추려는 노력이 계속될 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대표적인 중도상환수수료 없는 대출,보금자리론 (특히 U-보금자리론, 디딤돌대출 등 정책모기지 상품) 중도상환수수료가 없거나, 6개월 이내 상환 시에도 면제되는 조건이 있음 단, 2024년 이후부터 상품별로 조건이 다소 바뀌었기 때문에 신규 신청 시 조건 확인이 필요합니다, 일부 인터넷은행/2금융권 상품카카오뱅크, 토스뱅크, 일부 저축은행에서는 중도상환수수료 없는 주담대를 출시한 바 있습니다 하지만 금리가 상대적으로 높거나, LTV, DTI 조건이 까다로울 수 있습니다, 은행별 한시적 이벤트특정 은행이 영업목적으로 중도상환수수료를 면제해주는 이벤트성 주담대 상품을 내놓기도 합니다일반대출은 대부분 중도상환시 중도상환수수료가 있으니 받을때 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에 유의미한 수준의 부동산(특히 아파트) 공급을 확대하는 것이 어려운 이유는 단순히 공급이 부족하다는 말로 다 설명되지 않습니다여러 복합적인 정치·행정·사회·경제적 제약이 얽혀 있기 때문입니다서울은 이미 70~80% 이상이 개발되어 있는 고밀도 도시입니다남은 부지는 대부분 보전지역, 개발제한구역(그린벨트), 공공시설용지 등 개발이 제한된 곳입니다예를 들어 강남·서초·마포·용산 등 핵심지역은 재개발 외에는 신축이 거의 불가능합니다.신규 택지 공급은 사실상 수도권 외곽(3기 신도시) 에서나 가능한 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 매도자는 위임장 사본 확인만으로 충분하다고 보는 것이 일반적입니다하지만 매수자가 직접 오지 않고, 대리인이 계약을 체결하는 경우라면, 위임 내용이 적절한지 대리인이 권한을 넘지 않는지를 확인해야 하므로 위임장 사본 제공은 당연히 요구할 수 있습니다즉, 원본을 달라고 강하게 주장하기보다, 사본을 받는 선에서 거래의 정당성을 확인하시는 게 일반적이며 무리가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타인의 토지를 사용하거나 이용에 있어 사회통념상 허용되는 범위를 넘어 불편을 초래하면 불법행위로 인정될 수 있습니다대응 방법은 더운 바람, 소음 등으로 인해 피해 사실을 입증할 수 있는 자료(소음 측정 결과, 동영상, 사진, 일지 등)를 수집하시고 내용증명으로 문제 제기해서 시정 요구를 해보시기 바랍니다개선되지 않으면 민사소송 제기 가능: 방해 금지 청구, 손해배상 청구.지자체나 환경 관련 부서에 민원 제기 가능:에어컨 실외기에서 발생하는 소음이 일정 기준을 초과하면 환경소음 규제법에 따라 조치될 수 있습니다.각 지자체에서는 생활소음에 대해 민원 접수 후 측정 및 행정지도나 시정 명령 가능.민원 접수처:환경부 소속 생활소음 관리부서해당 구청 또는 시청 환경과/건축과아파트/빌라 등 공동주택일 경우 관리사무소 또는 입주자대표회의에 민원 제기.관리규약에 위배될 경우 에어컨 위치 조정 요구 가능이런 방법들로 해결이 되기를 바라겠습니다