답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제) × 세율 - 누진공제양도가액 땅을 판 가격취득가액 땅을 산 가격 (취득세 포함 가능)필요경비 중개수수료, 개발비용 등 실제 들어간 비용장기보유특별공제 3년 이상 보유 시 일정 비율 공제세율 기본세율(6~45%) 또는 중과세율(조정지역일 경우 60%까지) 적용 가능합니다토지의 경우, 주택보다 장기보유특별공제가 낮습니다1년 미만 보유 후 매도: 양도차익의 70% 세율1~2년 미만: 60%2년 이상: 기본세율 (6%~45%) 장기보유특별공제:2년 이상 보유한 경우에만 적용보유기간 3~10년까지: 최대 30% 공제사업용 토지의 경우 10년 이상 & 거주요건을 만족하면 최대 80% 공제 가능합니다매도시에는 세무사와 상담후에 매도하시고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역전세난은 전세 시장에서 세입자가 원하는 가격에 전세를 구하는 것이 쉬운 상황이지만, 집주인은 기존 계약보다 낮은 가격에 새 세입자를 받게 되는 현상을 말합니다즉, 전세 시세가 하락하면서 새로 계약되는 전세금이 기존 세입자의 전세금보다 낮아지는 상황이 발생하고, 이로 인해 집주인이 기존 세입자에게 전세금을 돌려주기 어려워지는 문제가 생깁니다전세가격 하락, 금리 인상, 매매 수요 감소 등이 복합적으로 작용하며 발생합니다최근에는 전세보다 월세 수요가 많아지면서 이런 현상이 더 두드러지고 있습니다이러한 시장 상황에서는 전세금을 제때 돌려받지 못하는 세입자들의 피해도 우려되므로, 계약 전 주변 시세 및 반환 리스크 등을 충분히 확인하시고 집을 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사도 사기에 가담했거나 중대한 과실이 있으면 징역형이 가능합니다단지 중개했다는 이유만으로는 형사처벌까지는 어렵습니다하지만 이건 법적인 얘기고, 감정적으로는 많은 분들이 사기를 중개한 사람도 죗값을 치러야지라고 느끼는 건 너무나 당연합니다고의적으로 그런 일을 하면 절대로 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 조항 확인이 핵심입니다계약서에 계약 해지나 계약금 반환 관련 조항이 어떻게 명시되어 있는지가 가장 중요합니다계약금만 포기하고 해지 가능: 계약자가 해지를 원할 경우 계약금은 반환되지 않는다는 조항이 있으면, 계약금을 포기하고 해지 가능합니다계약금 외 손해배상 책임: 경우에 따라 임대인이 해지로 인해 손해를 봤다며 추가 배상(예: 공실 기간 등)을 요구할 수 있는 조항이 있을 수 있으니 확인이 필요합니다많은 민간임대 계약서에는 무단 전대 금지 조항이 포함되어 있습니다임대인의 동의 없이 임차권을 제3자에게 넘기면 계약 위반이 될 수 있으니, 반드시 임대인의 서면 동의가 필요합니다임대인(시행사 또는 관리사무소)과 먼저 협의해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 보통은 월세 + 관리비를 모두 내야 합니다 즉, 총 45만 원을 기준으로 계산합니다그래도 혹시 모르니 임대인께 관리비에 대해서 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유하신 임야가 개발 여지가 큰 입지라면 장기 보유도 고려할 만합니다단기 차익은 어렵고, 장기 보유 시 개발 가능성은 있습니다다만 자산의 유동성이나 단기 수익, 글로벌 성장성을 중시하신다면 애플 주식 투자도 매력적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호실 배정 전이라도 전입 신고가 가능할 수 있습니다기숙사 관리 측의 안내에 따라공통 주소로 전입한 후, 나중에 호실 확정되면 주소 변경 신고(정정) 가능합니다전입 신고 후 주소지를 기준으로 월세 지원 사업 신청도 가능해질 수 있습니다,기숙사 행정실(또는 사감실)에 문의를 먼저 하시는 것이 더 편리할수 있으니전입신고용 주소는 어떻게 써야 하는지,아직 호실 배정 전인데 전입 신고 가능한지를 먼저 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가신다면 임대인께 사정얘기를 먼저 말씀드리면 임대인이 어떤 조건으로 방을 내놓으라고 하거나 부동산에 직접 내놓던지 합니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다임대인과 잘협의 해서 방을 빼시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입지 좋은 구축 아파트의 장점은 도보권에 마트, 편의점, 병원, 음식점, 카페, 대중교통 등이 있어 차 없이도 살기 편하고 직장이나 자주 가는 곳과 가까우면 시간과 체력이 절약 됩니다단순히 새 아파트보다 삶의 질을 결정하는 요소는 일상 접근성임을 많은 분들이 실감합니다입지가 좋으면 구축이라도 자산가치가 안정적이거나 향후 재건축 기대감도 있을 수 있습니다,입지 좋은 구축 아파트의 단점시설 노후화로 내부 인테리어나 수도, 난방, 단열 상태가 신축보다 떨어질 수 있고관리비가 오히려 더 나올 수도 있고, 리모델링이 필요한 경우도 있습니다예전 아파트는 방음이나 주차 공간 확보가 부족한 경우가 많아서 이런경우를 참고 하시면 됩니다현재 아파트가 새것이라 좋아도, 생활이 힘들다고 느끼고 계신다면 이미 답이 나온 셈입니다생활 스트레스가 누적되면, 집이 아무리 좋아도 만족도가 떨어져서 생활 중심으로 이사를 고려하는 것이 현명한 선택일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 태양광 사업에 대해 회의적인 시선이 많은 건 사실입니다사기라는 말까지 나오는 이유는 일부 업체나 투자 방식에서 문제가 많이 발생했기 때문입니다하지만 태양광 자체가 사기인 것은 아니고, 시장 구조와 일부 불량 업자들 때문에 그런 인식이 생긴 것입니다실제 수익은 입지, 발전 효율, REC 가격, 유지보수비용 등에 따라 크게 달라지고, 예상보다 낮은 경우가 많다고 합니다공사비 부풀림이 있어서 반드시 비교 견적이 필요합니다도시 투자자에겐 특히 관리가 어렵고 복잡하다고 합니다실제 발전소 운영자에게 실적을 직접 들어보고 선택을 하시는게 좋을듯합니다