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부모님 땅에 자녀이름으로 단독주택건설 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 명의의 땅에 자녀 명의로 단독주택을 건축하는 것은 가능합니다다만, 대출을 고려하거나 소유권 이전을 원할 경우 증여나 소유권 이전 절차가 필요하므로 증여세나 취득세가 발생할 수 있습니다 그러니 세무 전문가나 법률 전문가와 상담하여 유리한쪽으로 선택하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.03
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오피스텔 주거용 매매시 확인할 사항이나 주의사항이 궁금합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 상업용과 주거용으로 구분이 되어서 매매하고자 하는 오피스텔이 주거용으로 사용 가능한지, 주택법에 의거한 주거용 승인 절차를 거쳤는지 확인을 하시는게 중요합니다오피스텔이 원래 상업용으로 사용되었으나 주거용으로 변경되어 있는 경우, 해당 용도 변경이 합법적으로 이루어졌는지 확인을 하시고 소개한 부동산과 모든 서류확인,본인확인을 하시고 관리비가 어느정도 되는지도 확인히시기 바랍니다오피스텔은 공용면적이 많아서 아파트보다 관리비가 더 나오고 가격이 많이 오르지 않는다는 점을 인지하고 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.03
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지역주택조합 탈퇴 전매 수수료 사기?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역주택조합의 탈퇴를 위해 제자리에 가입할 사람을 구하면 탈퇴가 가능하다는 조건은 일부 지역주택조합에서 시행하는 방법이긴 하지만, 그 과정에서 부당한 수수료를 받는 것은 불법일 수 있습니다보통 지역주택조합은 중개사 자격을 가진 사람만이 합법적으로 수수료를 받을 수 있습니다수수료를 요구한 사람이 중개사 자격증이 없다면, 그 수수료는 법적으로 문제가 될 수 있습니다.해당 수수료가 불법적이거나 부당하게 요구된 것이라면, 사기를 당한 것일 수 있으며, 관련 전문가와 상담을 통해 법적 대응을 고려하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.03
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계약금을 줬는데 부동산에서 이번년도에 재개발 이라는걸 말 안해주셨어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 하는 지역이라면 언제 할거라는 것은 고지를 해야 합니다재개발이 그렇게 쉽게 되지는 않지만 진행이 그렇게 빨리 될거 같으면 부동산에 얘기를 해서 확실하게 물어보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.02
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요즘 강남3구+용산구 규제로 마포구, 강동구로 풍선효과가 생기고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 다시 묶은 후부터 지역이 좋은 마포구,성동구,강동구의 거래가 늘고 있다고 합니다서울의 공급이 부족해서 좋은지역들은 더 찾을것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.02
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전세대출을 받아서 들어갈려고하는데 5월1일이 잔금일인데 대출이실행되고 전입신고를 하였는데 전 세입자가 전입신고를 잔금일에 안하면 대출이 취소될수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전 세입자가 전입신고를 하지 않으면, 전세대출이 취소될 수 있습니다은행은 전입신고와 확정일자가 완료된 상태에서만 대출을 실행하기 때문에, 전 세입자가 전입신고를 완료하지 않으면 대출 실행이 연기되거나 취소될 수 있습니다잔금과 동시에 전입신고를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.04.02
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1층 식당 2층 주택 3층주택인데 2층을 세를 놓으려 하는데 전세보증보험 다되나요 건물전체에 대출0원이고 매매가7억정도입니다.세입자가 알아보는 건가요 집주인이 알아보는건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세입자가 대부분 알아보는데 근린생활은 보증보험에 가입이 안되는것으로 알고 있습니다주택도시보증공사나 서울보증보험에 한도가 되는지 한번 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.02
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잔금 지급 시기와 비율은 언제 지급해야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산매매계약을 할때 계약서쓰기전에 계약금,중도금,잔금을 정하고 기타 사항을 협의 해서 날자을 정하게 됩니다계약기간은 보통 3개월에서 6개월사이에 정하게 되는데 서로 협의로 정하게 됩니다중도금은 대부분 중간정도에 날자를 잡게 됩니다계약금 10%,중도금은 계약금과 합해서 50%정도 ,나머지는 잔금으로 합니다매수인,매도인이 협의로 잡게 됩니다
경제 / 부동산
25.04.02
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감정평가 금액이랑 왜 실거래가하고 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가는 주로 금융기관에서 대출을 승인하거나, 세금 부과, 상속,재건축,재개발 등의 목적으로 부동산 가치를 평가할 때 사용됩니다 주관적인 요소가 적고, 전문가들이 시장 상황, 건물의 상태, 위치, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 산정합니다실거래가는 실제로 거래가 이루어진 가격을 말합니다 이는 시장에서 실제로 사람들이 거래한 가격으로, 시장의 수요와 공급, 거래자의 협상력, 거래 시점 등 여러 요소가 반영된 값입니다그래서 가격의 차이가 날수밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.04.02
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부동산 관련 부부간 공동명의를 하는것이 나은지 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부 공동명의를 하면 양도소득세, 종합부동산세, 임대소득세 등 여러 면에서 절세 효과를 볼 수 있을 가능성이 큽니다특히 아내가 무직인 상황에서는 그녀의 명의로 일부를 이전하여 세금을 분산시키는 것이 유리할 수 있지만 의료보험료를 각자 내야 한다는 점이 있습니다부동산의 특성과 세금 법규가 복잡하므로, 세부적인 사항을 정확히 파악하고 결정하기 위해 세무사와 상담을 받아보고 진행하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.02
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