중기청 전세대출 및 버팀목 전세대출 관련 문의입니다.

Question

안녕하세요 21년에 중기청 대출을 받아 2년,2년 총 4년을 보내고 25년 11월 12일에 기존 중기청 대출이 만료되어 이사 예정에 있습니다. 몇가지 질문사항이 있어 남겨봅니다.

간단하게 제 상황을 설명 드리자면 2021년에 중기청 대출을 받아 HUG 80%로 1억 전세에 들어와있습니다.

21년에 최초2년 연장2년 그리고 올해 11월에 기존 계약이 만료되어 버팀목으로 전환하며 목적물 변경 예정입니다.

이사 예정인집은 전세 1.7억이며 저의 경우 기존 대출이 버팀목으로 전환될때 목적물 변경 + 증액으로 원만하게 해결 가능한가요?

기존에는 중기청대출은 일반버팀목으로 변경되며 대출한도가 1.2억으로 들었어서 해당 대출로 변경시에 1.7억짜리 집으로 가려고할때 한도가 2억인 청년 버팀목을 추가로 대출을 받거나 기존 대출을 상환 후 청년버팀목으로 재대출 받아야한다고 들었습니다.

2025년부터 중기청이 폐지되며 기존 중기청 대출 이용자들이 2025년 이후에 연장시 어떠한 버팀목 대출 로 변경되며 그리고 그 변경되는 버팀목 대출의 한도는 얼마인가요 ?

추가적으로 기존 진행중인 대출은 중기청80% HUG 입니다. 버팀목으로 연장 시에 HF로 변경 가능한가요?

HF로 변경이 불가능하다면 HF로 변경하기 위한 방법은 기존 대출 상환 후 신규대출밖에 없나요? 잘부탁드립니다 감사합니다.

추가적으로 기존 진행중인 대출은 중기청80% HUG 입니다. 버팀목으로 연장 시에 HF로 변경 가능한가요?

HF로 변경이 불가능하다면 HF로 변경하기 위한 방법은 기존 대출 상환 후 신규대출밖에 없나요? 잘부탁드립니다 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세 1.7억 + 목적물 변경 + 증액을 원하신다면, 청년 버팀목 전세자금 대출 상품이 가능성 있는 옵션입니다

다만 기존 중기청 대출이 있는 상황이라면, 연장 시점 및 계약 만료 시점에 버팀목 전세대출 조건을 잘 체크하여 증액 가능한 범위인지, 보증기관(HUG vs HF 선택 가능 여부)인지, 자기자금(증액분 일부 또는 전체)이 얼마나 필요한지 미리 계산해보시는 것이 좋습니다

만약 HF 보증 상품이 더 유리하거나 조건이 더 좋다면, 새 전세계약 체결 시점에 HF 보증 조건으로 신청하는 방향을 준비하는 게 좋을거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

2025년부터 중기청 대출은 폐지되고 만기 연장 시 기존 대출은 버팀목 전세자금 대출로 전환해야 합니다.

전환 시 목적물 변경이 가능하고 이 경우 새로운 임대차 계약에 따라 심사를 다시 받게 됩니다.

단 새 보증금이 대출 한도 내 여야 하며 심사 조건을 충족해야 합니다.

중기청 대출은 보통 1억 한도였으나 버팀목 전세대출은 한도가 약간 더 높으며 최대 1.2억 내에서 대출됩니다.

전세금 1.7억에 맞춰 한도 초과분은 자본으로 마련하셔야 하며 대출 한도 내에서 증액하는 것도 가능합니다.

중기청 대출에서 버팀목 대출로 전환은 일반적으로 같은 금융기관 및 대출 상품 체계 내에서 이루어지며 HF 안심보증으로 전환될 수도 있습니다.

감사합니다.