생애 첫 보금자리론 이용 후 잔금 후순위 담보대출이 가능한가요?

Question

안녕하세요

이번에 생애 첫 주택구매를 위해 보금자리론을 이용하려고 합니다. 보유 자금이 넉넉치 않아 잔금도 대출을 받아야 하는데 후순위 담보대출을 이용하면 ltv의 영향을 안 받는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

생애최초 주택 후순위 대출을 말하는 듯 보입니다. 이러한 후순위 대출을 이용시 주택평가액 기준으로 한 ltv는한도는 동일하나, 한도산정시 선순위 채권, 물권을 포함하기 때문에 결국은 후순위대출만으로 ltv한도만큼 대출이 나오기 어렵습니다. 또한 6.27규제로 ltv한도 허용이 되더라도 최대 6억이내로만 대출이 가능하기에 이점도 참고를 하셔야 합니다.

쉽게 예를 들면 5억짜리 아파트를 구매할 때 선순위 임차권 또는 물권이 3억이 잡혀있다고 했을떄 ltv70%를 적용하면 최대 3.5억까지 대출한도가 나오는데, 여기서 선순위 권리 금액 3억을 제외하게 되어 최종 후순위대출 한도는 5천만원이 되는 구조라고 이해하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보금자리론은 담보 안정성이 핵심입니다후순위 대출을 허용하면 원금 회수 우선순위가 밀려나기 때문에 보통 거절된다고 합니다

특히, 보금자리론 실행 이후에는 타 금융기관의 근저당 설정 자체가 불가능한 경우가 많습니다

사전에 잔금자금을 포함해서 보금자리론 한도를 최대한 당겨 쓰는 것이 우선일거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

후순위 담보 대출의 경우 선순위 대출이 있고 또한 시세 대비 LTV상 여유가 있을 경우 대출이 가능하나

1금융권에서는 거의 취급을 하지 않고 2금융권에서 취급을 하는 경우도 있으나 금리가 높게 형성이 되게 되므로

잘 살펴보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

후순위 담보대출을 이용하더라도 LTV 영향에서 완전히 벗어나지 않고 선순위 대출과 합산한 LTV가 적용된다는 점을 유의하시길 바랍니다.

감사합니다.