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왕십리가 더 발전할수 있을지 궁금 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.왕십리는 이미 상업적 기반이 잘 형성되어 있는 지역이고 왕십리역 주변에는 롯데백화점, 롯데시네마, 서울숲 등 다양한 쇼핑과 문화 공간이 있으며, 이를 기반으로 한 음식점, 카페, 패션업체들이 많아 사람들이 찾는 명소로 자리잡고 있습니다 특히 서울숲, 왕십리역 상권은 최근 몇 년 간 변화가 있었고, 인프라가 개선되면서 유동 인구가 꾸준히 증가하는 추세입니다또, 주변으로 오피스 빌딩과 주상복합 아파트가 들어서면서 새로운 유동 인구가 늘고 있어서 앞으로도 계속 좋아질것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.03.26
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표준지공시지가와 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.표준지공시지가는 대표적인 토지의 가격을 기준으로, 주요 지표로 활용되는 가격이고 개별공시지가는 각 개별 토지의 실제 가격을 산정하여, 세금이나 거래에 적용된다고 합니다두 가지 모두 공시지가에 포함되지만, 표준지공시지가는 전체적인 토지 가격의 기준이 되는 반면, 개별공시지가는 각 토지의 세부적인 가격을 나타낸다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.26
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전세 대출 안받으면 실거래가에 안뜰수도 있나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 대출을 받지 않더라도 계약 자체가 이루어졌다면, 실거래가로 신고됩니다계약서 쓰고 주민센터나 정부24시로 계약서 내용대로 거래신고를 하게 된다면 나타날것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.03.26
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슬세권은 어떤 지역을 말하는 거가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.슬세권은 슬리퍼 세권의 줄임말로, 주로 집에서 가까운 카페, 편의점, 음식점 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역을 의미합니다 슬리퍼를 신고도 쉽게 다닐 수 있을 정도로 근처에 일상적인 편의시설이 밀집해 있는 동네를 뜻합니다기존의 역세권이 지하철역이나 기차역과 가까운 지역을 강조하는 개념이라면 슬세권은 교통보다는 생활 편의성에 초점을 맞춘 개념이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.26
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부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산 미분양 문제는 부동산 시장에서 공급 과잉이나 수요 부족 등으로 인해 미분양 아파트나 상업용 부동산이 쌓이는 상황이라고 합니다 이러한 상황에서 CR리츠를 활용하는 이유는 지방 부동산 미분양이 심각한 상황에서 개발업체나 기업이 보유한 부동산을 CR리츠 형태로 유동화하여, 자금을 조달할 수 있고 이를 통해 미분양 문제를 해결하고, 현금을 확보할 수 있다고 합니다CR리츠는 일반 투자자들에게도 투자 기회를 제공하므로, 미분양 부동산이 리츠 형태로 전환되어 투자자들에게 매력적인 수익을 제공할 수 있다면, 자금 유치가 가능해질 수 있고 CR리츠를 통해 지방에 있는 미분양 부동산을 리츠로 전환하고, 이를 통해 자금을 모아 추가 개발이나 리모델링, 임대 활성화 등을 시도할 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.26
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전세 사기맞고..돈 못받아 내겠죠??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디인지 최우선변제금에 해당이 되는 부분이 있을것으로 보입니다지역마다 최우선변제금이 다르긴 하지만 그부분을 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.26
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항공사 마일리지를 개인간 거래로 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항공사 마일리지의 개인 간 거래는 대부분의 항공사에서 금지하고 있다고 합니다 마일리지를 다른 사람에게 양도하거나 판매하는 것에 대한 규제는 각 항공사마다 다르지만, 대부분의 항공사에서 가족 간 마일리지 양도만 허용하고 있고 이는 마일리지 남용을 방지하고, 항공사의 정책을 유지하기 위해 설정된 규정이라고 합니다
경제 / 부동산
25.03.26
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전세갱신계약시 보증금의 일부 월세 전환율
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 갱신 시 보증금 상승분을 월세로 전환하는 비율에 대해 합의가 이루어지지 않으면, 전세보증금을 그대로 두고 월세 대신 전세 상승을 선택하는 것도 가능하고, 계약 갱신권 행사에는 문제가 없습니다 합리적인 전환율을 기준으로 협상하며 임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.26
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상가 임대했는데 전기 명의 변경 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대를 하셨다면, 전기, 수도, 도시가스 등의 공공요금 명의 변경을 하셔야 합니다이 명의 변경은 사용자 책임으로, 상가 임대 후 매장 운영을 위해서 필요한 절차입니다절차를 알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.26
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우리나라에서 평당 아파트 가격이 가장 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 공동주택 공시가격을 기준으로, 서울에서 가장 비싼 아파트 단지는 강남구 청담동에 위치한 더펜트하우스 청담으로, 전용면적 407.71㎡에 공시가격은 164억 원이라고 합니다그 외에도 용산구 한남동에 위치한 '나인원 한남'과 '한남더힐' 등도 높은 가격대를 보이고 있고 이러한 지역들은 최근 개발과 재건축으로 인해 시세가 상승하고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.26
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