답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국은 국토가 넓고 인구 밀도가 낮은 지역이 많습니다따라서 넓은 부지의 단독주택을 짓기 쉬운 환경입니다반면에 한국은 국토는 좁고 인구 밀도는 높습니다특히 수도권은 매우 혼잡해서 수직 확장(고층 아파트)이 자연스럽게 선호되었습니다미국은 개척시대부터 개인의 땅과 집을 소유하는 것이 자율성과 자유의 상징이었고 따라서 내 집 마련은 곧 단독주택의 의미에 가까웠습니다한국은 1960~80년대 산업화·도시화가 빠르게 진행되며 국가 주도로 대규모 아파트 단지가 건설되었습니다아파트가 곧 근대화와 중산층의 상징이 되었다고 볼수 있습니다미국은 2차 세계대전 이후 교외로의 확장(Suburbanization)이 빠르게 진행되었고 이 시기에 자가 단독주택이 중산층의 상징이 되었고, 지금까지 그 전통이 이어지고 있다고 합니다한국은 아파트가 고급 주거의 대표 형태이고 특히 신축 아파트는 시설, 교육환경, 커뮤니티, 보안 등에서 경쟁력이 높습니다반면 미국에서는 아파트는 보통 월세로 사는 곳이라는 인식이 강하고, 저소득층이나 대학생, 젊은 직장인 등 임시 거주지로 여겨지는 경우가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 받고 전출을 해야 합니다임대인과 어떤식으로 협의를 하고 미리 이사를 했는지 모르겠지만 본인의 보증금을 지키기 위해서는 보증금을 받고 전출을 하셔야 합니다만약 방이 안나갔다면 만기에 보증금을 줄수 있는지 임대인과 먼저 협의를 하시기 바랍니다돈이 없으면 방이 나갈때까지 기다려야 할수도 있으니 대처를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무인점포는 인건비 절감과 24시간 운영 등의 장점이 있지만, 그만큼 보안, 운영 효율, 법적 책임 등 여러 가지 주의사항이 따릅니다매장의 업종에 따라 세부사항은 달라지지만, 모든 무인점포에 공통적으로 적용되는 핵심 주의사항들은 , 보안 문제 (도난 및 파손 방지)사각지대 없이 설치하고, 실시간 모니터링 가능하도록 구비하고 비상상황 발생 시 경찰 출동 연동 가능하게 설정해야 합니다 QR코드, 신분 인증, 멤버십 등으로 출입을 제한하고 범죄 발생 시 추적 가능하게 하고 다양한 무인결제 시스템을 준비하시는게 좋습니다결제 오류 대처방안 마련,환불/취소 정책 고지,청결,보험가입 여러가지 준비사항이 있는거 같습니다준비를 철저히 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 등기부등본,건축물대장,전세보증보험에 가입이 되는지,본인확인을 먼저. 하게 됩니다세입자는 계약 전 선순위 권리자 유무 확인을 통해 자신의 보증금이 보호되는지를 판단해야 하고 이를 위해 전입신고 및 확정일자 이전에 반드시 등기부등본 확인이 필요합니다집주인의 세금 체납 여부, 신용 상태 등은 확인이 불가하므로 계약을 하게 된다면 이런서류를 요구 할수 있습니다단, 임대인이 협조하여 본인의 부채 현황을 공유하는 경우도 있습니다 (요즘 일부 집주인은 세입자 신뢰를 얻기 위해 자발적으로 공개)이런사항을 공인중개사와 확인을 해서 계약을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축을 전제로 한다면 지적측량(경계측량)은 사실상 필수입니다면적 차이가 없더라도, 정확한 경계 확인 없이 건물 올리는 것은 매우 위험하다고 합니다향후 분쟁, 철거 위험, 건축허가 지연 등을 방지하기 위해 사전에 측량사에게 의뢰하시고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 반값 세일로 시작하는 전략은 실제로 효과적인 마케팅 기법 중 하나로 사용되고 있으며, 이를 프리미엄 런칭 세일 혹은 런칭 프로모션 전략이라고도 합니다정가를 명확히 표시하고, 할인 기간이 한정적임을 강조하시고 리뷰나 인증샷 이벤트와 결합하면 훨씬 효과적이라고 합니다일정 수량만 세일가로 판매하고, 이후 정가로 자연스럽게 전환하시는 방법을 택하면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 외관 및 내부 상태를 확인하시고 (노후화, 누수, 곰팡이 등)공용 부분은(계단, 엘리베이터, 복도) 청결도 및 CCTV 설치 여부를 확인히시기 바랍니다창문과 문 단열 상태가 중요합니다 (겨울에 난방비에 큰 영향)계약을 하게 된다면 등기부등본,건축물대장,실제 집주인과 계약하는지 확인하시고계약을 하셔야 합니다관리비에 어떤 항목이 포함돼 있는지, 실제 지출 파악을 하시고 계약 기간, 보증금 반환 조건도 명확히 해야 합니다그렇게 계약을 해서 잔금을 치르고 전입신고와 확정일자는 필히 갖추시기 바랍니다또 전세라면 잔세보증보험에 가입이 되는지 계약전에 확인하셔서 전세보증보험까지 들면 더 안심이 됩니다계약잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기부등본 열람 및 발급 공식 경로 (가장 정확하고 빠름)인터넷등기소법원행정처에서 운영하는 공식 사이트입니다.회원가입 없이 공인인증서 없이도 열람은 가능하고, 발급은 본인 인증 필요합니다수수료: 열람 700원, 발급 1,000원 (부동산 1건 기준),최근 경제 포럼 및 강연 정보온오프믹스 (www.onoffmix.com)국내 모든 강연/세미나/포럼 일정이 거의 실시간 등록됩니다‘경제’, ‘부동산’, ‘투자’ 키워드로 검색 추천.매경부동산 포럼 / 한경BUSINESS / 조선비즈국내 경제지에서 주최하는 포럼이 많으며, 사전 신청 시 참가 가능.구독 서비스를 통해 최신 일정 수신 가능하다고 하니 이용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 주택의 공시가격이 2억 원 이하인 경우, 다주택자라도 취득세 중과가 적용되지 않습니다이는 2025년 정부의 경제정책방향에 따른 조치로, 지방 부동산 시장의 활성화를 목표로 하고 있습니다공시가격과 시세는 다를 수 있으므로, 실제 투자 시에는 시세를 확인하는 것이 중요합니다이러한 정책은 지방 부동산 시장에 관심이 있는 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각 정책마다 자격 요건이 다르므로, 자신이 해당되는지 반드시 확인하시고 금리 인상기에 고정금리 대출을 선택하여 이자 부담을 최소화하시면 좋습니다기존 대출과의 비교를 통해 실제 이득이 발생하는지 확인해보고 준비를 하는게 좋습니다내 집 마련은 장기적인 계획이 필요한 만큼, 정부의 다양한 지원 정책을 적극 활용하고, 자신의 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다