답변 내역
- 원룸 계약만료 전 나가라는데 맞나요 ?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 법적으로 3개월 전에 계약 갱신 여부를 통보했기 때문에, 현재 계약이 종료되면 퇴거하는 것이 맞습니다.공사 등의 이유로 더 이상 연장이 불가능한 경우도 법적으로 인정될 수 있는 사유입니다. 현재 상황에서는 나가는 것이 맞을 수 있지만 계약서나 관련 사항을 확인하고 확실한 공사로 인한 퇴거인지 다른 세입자들과 상황을 공유하는 것도 도움이 될 수 있을거 같습니다상황을 잘 파악해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.03.1100
- 상가 복비 계산 질문드립니다. (계산식을 봤는데 이해가 잘 안되네요)안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5,000,000+40,000,000=45,000,000×0.9%=405,000입니다부가세 별도입니다경제 / 부동산25.03.1100
- 전세만기가 다가오는데 조언부탁드려요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 안얻은 상태라면 서로가 날자를 맞추시는게 좋을거 같습니다방을 얻었는데 매수자가 돈을 안주면 지금임대인도 돈이 없어서 못빼주면 질문자님이 낭패를 볼수가 있습니다임대인께 정확한 날자를 알려달라고 해서 그날자에 맞게 방을 얻으시기 바랍니다경제 / 부동산25.03.115.01명 평가00
- 공인중개사의 전망은 어떤지 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 사람과 큰재산을 다루는 일이라 철저하고 꼼꼼하다면 직업으로서 괜찮습니다물론 개업을 했다고 해서 다 잘되는것은 아니지만 나름 노력이 필요하고 정부정책이나 타이밍이 맞아야 합니다요즘같은 불경기에는 모두가 힘든 상황이지만 그래도 잘하는 사람은 많습니다도전해보시기 바랍니다자격증 / 공인중개사 자격증25.03.1100
- 인감증명서 자필서명으로 했을때 궁금한점안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자필 서명으로 등록된 인감증명서로 몇 년 전에 계약을 했고, 이번에 다른 인감증명서(도장 등)를 사용하려는 경우, 기본적으로 큰 문제는 없습니다. 인감증명서는 등록된 서명 또는 도장을 기준으로 유효하지만, 인감증명서의 내용이 변경된 경우에는 최신 인감증명서를 사용해야 할 수 있습니다. 특히, 입주 잔금 대출 관련 상담에서는 대출 기관이나 계약 상대방이 최신 인감증명서를 요구할 가능성이 큽니다. 자필 서명에서 도장으로 바꾸셨다면, 새로운 인감증명서를 발급받아 사용하는 것이 좋고 이전 계약에 대해서는 기존 자필 서명 인감증명서가 유효할 수 있지만, 이후의 법적 절차나 대출 관련 문서에서는 새로운 인감증명서가 필요할 수 있습니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.03.1100
- 부동산 계약 일정 관련 문의 건 입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 매매는 3개월에서 4개월의 시간이 필요합니다6월30 일이 잔금이니 3월말까지는 계약이 되어야 계약한 집도 날자에 맞춰서 집을 찾게 됩니다이사는 계속 이어지기 때문에 서로가 여유가 있어야 안전합니다경제 / 부동산25.03.1100
- 대한민국이 사교육에 집중하는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사교육이 중요한 이유는 주로 공교육의 한계, 선행학습, 입시 경쟁, 그리고 사회적 경쟁 압박 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 사교육은 공교육에서 충족되지 않는 부분을 채우고, 특히 입시와 관련된 부분에서 경쟁력을 높이기 위해서 서로가 시키는거 같습니다본인의 자녀만 안시키면 뒤처지는거 같아 불안요소로 더 시키고 잘사는 지역일수록 사교육 열풍은 더심한거 같습니다 또한, 한국 사회에서 교육에 대한 높은 관심과 경쟁적인 분위기가 사교육의 집중도를 높이는 원인으로 작용하고 있습니다.경제 / 부동산25.03.115.01명 평가10
- 든든해요!100
- 2주택자 임대사업자 내야하는 여부 및 이점안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 선택사항입니다본인이 주택이 여러채 이다보면 양도소득세 때문에 임대사업자 신고를 합니다8년에서 10년동안 팔지 못하고 본인이 입주도 못합니다그로인해 세금혜택은 볼수 있지만 불편한 사항도 있습니다일시적 2주택자라면 두번째주택을 매수하고 첫번째 주택을 3년내에 매도하면 비과서 혜택이 있습니다이러한 사항들을 고려해서 선택하시기 바랍니다경제 / 부동산25.03.1100
- 아파트 매수했습니다. 은행에서 주택담보대출 받은후 바로 월세를 주는것은 괜찮을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행대출로 집을 매수 했는데 직장때문에 이사를 해야 된다면 월세를 놓고 이사하셔도 됩니다은행에 알릴 필요도 없고 그로 인해 금리 변동도 없습니다상황에 따라 이사하시면 됩니다경제 / 부동산25.03.1100
- 부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장에서의 풍선효과는 어떤 지역이나 시장에 대해 규제를 강화하거나 완화할 때, 그 영향이 다른 지역으로 확산되는 현상을 말합니다. 즉, 어떤 특정 지역에서 부동산 규제가 강화되면, 규제의 영향이 다른 지역으로 전이되어 가격이나 수요가 급격하게 변동하는 현상을 의미합니다.서울이 급등해서 대출한도를 규제하면 경기,인천, 수도권으로 수요가 몰려 그지역들이 가격이 오를수 있는 현상이라고 합니다경제 / 부동산25.03.1100