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부동산에서 가장 중요한것은 토지인가요 건물인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 가장 중요한 요소는 위치입니다. 토지와 건물 모두 위치에 따라 가치는 크게 달라집니다. 도심지나 교통 편의성이 좋은 지역, 상업지구와 근접한 지역 등이 높은 가치를 가질 가능성이 큽니다.해당 지역이 개발 예정지인지, 재개발이나 재건축이 이루어질 예정인지도 매우 중요한 요소입니다. 개발이 예상되는 지역은 향후 토지나 건물의 가치 상승을 가져올 수 있습니다.투자 목적에 따라 다르게 접근해야 하는데 단기적인 임대 수익을 원한다면 상업용 건물이나 주거용 건물에 투자하는 것이 좋고, 장기적인 가치 상승을 원한다면 토지에 투자하는 것이 유리할 수 있습니다.부동산은 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 자산이지만, 경제적 변화, 정부 정책, 금리 인상 등의 외부 요인에 의해 가치가 변동할 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.본인의 자본금에 따라 지역,위치,교통,학군,인프라를 보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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처제에게 아파트를 매매 시 주의할 점 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처제와 직접 아파트를 거래할 때에는 법적 절차와 세금, 계약서 작성 등에 있어 신중을 기해야 합니다. 공인중개사를 통한 거래가 아니더라도 법적 절차를 철저히 밟고, 계약서를 명확히 작성하여 향후 문제가 발생하지 않도록 하는 것이 중요합니다. 어차피 등기를 해야 하므로 법무사 등의 전문가의 도움을 받아 거래신고를 하고 소유권이전등기 할수 있도록 상담을 받아보고 유리한 쪽으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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아파트 호수별 간단한 리모델링을 한다고 하는데 이게 관리소 승인 사항일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리소는 관리 규약에 따라, 특히 구조 변경이나 외벽 공사와 관련된 사항에 대해 승인을 해야 할 수 있습니다.입주자 대표회의나 주민 총회에서 결정하는 경우도 많습니다. 따라서 큰 리모델링의 경우 입주자들의 동의가 필요할 수 있습니다.건축사나 전문가의 검토 후, 필요한 허가를 받은 후 진행하는 것이 안전합니다.리모델링이 벽을 부수거나 베란다를 넓히는 경우처럼 구조적 변화를 포함하는 작업이라면, 관리소 승인 외에도 입주자 대표회의 승인과 관련 법령에 따른 허가가 필요할 수 있습니다. 리모델링을 계획하고 있다면, 관리소에 사전 상담을 요청하여 구체적인 절차를 확인하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.10
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잔금일날 대비해서 주민등록초본 발급에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약에 있어 매도자가 등기이전 서류를 준비할때 매도용인감을 발급받을때 매수자 인적사항이 들어갑니다그때 확인도 필요하고 소유권 이전등기할때 정확한 주소지 확인을 위해서 주민등록 초본을 발급 받아오라고 합니다그런식으로 체크해서 발급 받아오면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.10
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청약통장을 계속 유지해야될지 싶네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금통장을 가지고 계시다면 해지를 하지말고 계속 불입을 하시다 공공부분보다 민영을 다시 청약하시는것도 좋을거 같습니다공공부분은 매월 밀리지 않고 꼬박꼬박. 넣어서 청약기간과 예치금을 채우되 예치금이 많을수록 유리하다고 합니다그런데 민영부분은 기간만 채우고 예치금이 부족하면 한꺼번에 넣어도 됩니다만약에 집을 매도할 경우 본인이 원하는 곳으로 청약을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.10
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전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금을 받을때까지 월세집은 나중에 전입신고를 하시는게 좋습니다전월세를 얻으면 30일이내에 주민센터나 온라인으로 거래신고를 해야 됩니다 전입신고와 확정일자를 받아야 되는데 다른곳의 보증금이 있으면 보증금이 많은쪽에 전입신고를 해놓고 보증금정리가 되면 지금살고 있는 곳으로 전입신고를 하는게 맞습니다전입신고와 확정일자를 해야 보증금보장을 받을수 있는데 전입신고가 안되어 있으면 근거가 없으므로 만약의 경우 보증금보장을 못받습니다그리고 이사를 하고 14일이내에 전입신고를 안하면 과태료 대상이 됩니다그런 상황을 봐가면서 전입신고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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부동산 매물이 인터넷에 올라오지 않은 경우도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 안올릴수도 있습니다집주인이 올리는것을 원하지 않을수도 있고 손님이 있는 경우에는 안올리고 체결을 시킬수도 있습니다인터넷에 올리는 것은 부동산에서 돈을 내고 광고를 하는 것입니다나름의 방법으로 광고를 한다고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.10
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아파트 전세가 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 제도는 사실 대한민국에서만 존재하는 독특한 제도입니다. 전세는 기본적으로 집을 임차할 때 일정 금액의 보증금을 한 번에 맡기고, 그 동안 집을 임대하는 방식입니다. 월세와는 달리, 전세는 보증금을 반환받을 수 있기 때문에 임차인이 장기적으로 안정된 거주를 할 수 있는 장점이 있습니다.전세 제도가 언제 생겼는지에 대한 정확한 기원은 명확하게 알려져 있지 않지만, 역사적으로는 조선 시대의 부동산 임대 형태인 '전세'와 유사한 개념이 존재했던 것으로 추정됩니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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서울 지역 지주택 성공률은 어느정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초기 투자금이 많이 들고, 개발이 되지 않거나 시간이 오래 걸리는 경우가 많아 투자자들이 큰 손실을 보는 일이 종종 발생합니다지주택은 땅부터 구입을 해야 하고 진행이 오래 걸리다보면 조합비를 어떻게 썼는조차 알수 없다고 합니다특히, 서울은 지주택 개발이 활성화된 일부 지역을 제외하고는 전반적으로 성공 확률이 낮아서 큰손해를 볼수 있어서 지주택은 조심하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.03.09
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전세보증금은 세입자 들어와야 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음 세입자가 그집을 계약했다면 질문자님은 다음집을 그날자에 맞춰 계약을 하게 됩니다그러면 그날자에 보증금을 받고 이사하는 집에 가서 잔금을 치르게 됩니다이사는 그런 순서로 진행이 되기 때문에 서로 날자를 맞추는것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.03.09
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