인구 증감에 따른 부동산 가격 변동은 어떠한가요?
지역에 따른 인구 변동의 편차가 심하다고 할 수 있습니다.
지방 부동산 시장은 수도권과는 다른 양상을 보이고 있는데,
특히 인구 감소 지역의 부동산은 장기적으로 가치 하락이 우려됩니다. 지방 부동산에 투자할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
지역에 따른 인구 변동의 편차가 심하다고 할 수 있습니다.
지방 부동산 시장은 수도권과는 다른 양상을 보이고 있는데,
특히 인구 감소 지역의 부동산은 장기적으로 가치 하락이 우려됩니다. 지방 부동산에 투자할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
===> 지방부동산을 투자하는 경우 가급적 인구추이 및 유입율, 지역 산업구조, 개발호재의 실현 가능성, 공급계획과 거래량을 고려하여 투자여부를 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요과 공급에 있다고 볼 수 있습니다. 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 많아지고 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가고 반대로 지방의 경우 인구유출이 가속화 되면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화모습을 보이고 있습니다. 즉 지방의 경우 잘 못 투자를 하게 될 경우 오랫동안 목돈이 묶일 가능성이 크다고 볼 수 있지만 지방중에서도 상급지 부산의 예를 들면 해운대나 남구 광안리 해안벨트의 인기가 있고 수요가 몰리는 지역의 투자는 그나마 낙관적이라 볼 수 있습니다. 즉 향후 부동산 시장은 양극화가 주를 이룰 것으로 보이므로 그러한 것을 염두한 투자를 해야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
인구증감에 따라서 그것이 부동산을 거래하는 주요 인원층과 관계가 있다면, 인구의 변화 조건이 부동산의 거래량 및 거래가격에 중대한 영향을 미친다는 사실을 부인할 수는 없습니다.
이에 따라서 지방은 지속적인 인구감소로 인하여 영영 회복이 어려운 부동산 하락의 길을 걷고 있습니다. 이러한 상황에서 부득불 지방 부동산에 대한 투자를 감내하여야 할 만큼 절박한 상황이시라면, 지방 중에서도 인구감소가 일어나지 않고, 향후 인구 증가가 될 수 있는 지역을 잘 찾아보시라고 추천을 드리는 바입니다.
세종, 대전, 청주 와 같은 주로 서울과 비교작 가까운 충북, 충남권이 이에 속합니다. 도움이 되시길 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라의 인구는 최근 감소단계에 들어섰습니다만, 수도권의 경우에는 1인 가구 등의 증가로 인해서 가구수는 오히려 증가하고 있는 상황입니다. 하지만 지방의 경우에는 인구 감소 지역이 늘어나고 있어서 세컨드 홈 세제지원, 미분양 주택 구입시 세제 혜택 등 인구 감소를 막기위한 정책을 도입하고 있는 중 입니다. 그러나 지방의 인구 감소를 막기위해서는 기본적으로 좋은 직장을 많이 만들어야하고 생활 인프라, 상업시설, 교육시설, 교통시설, 병원시설 등 보완해야할 사항들이 많은데 반해 현실적으로 이를 충족할 수 있는 방안이 부족하다보니 인구감소를 막기가 어려운 현실입니다. 지방 부동산에 투자를 하신다면 상기의 사항이 비교적 잘 갖추어진 지역을 위주로 투자하셔야 할 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
인구 감소 지역은 수요 축소로 주택 가격하락과 거래 절벽 현상이 발생하기 쉽습니다.
반만 수도권과 산업 인프라가 집중된 지역은 상대적 수요 우위로 상승세가 유지됩니다.
투자 시에는 인구 이동 추세와 고용 기반을 함께 고려해야 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
양극화가 심해지고 있는 지금 시점에서 지방 부동산 단기 시세 차익보다는 실수요 위주의 장기 거주와 신축 또는 수요층이 선호하는 주택 유형의 선별이 필요하며 정부 지원 정책을 고려한 올바른 투자가 핵심이라고 보여집니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
지방은 인구의 증감에 따른 부동산 가격 변동 및 지역에 따른 양극화가 지방 부동산의 뚜렷한 특장으로 나타날 듯 합니다.
지방의 경우 신축 아파트 공급은 제한적인데 생활편의시설과 학군, 교통 접근성이 좋은 특정 지역으로 인구가 몰리며 매수 수요가 집중되면서 희소성이 가격을 끌어올립니다.
또한 정부와 지자체의 개발 정책, 혁신도시 조성, 산업단지 유치, 생활SOC 확충 등은 해당 지역의 미래 가치를 높여 매수세를 형성합니다.
대도시 대비 진입 장벽이 낮아 외부 투자자들이 상대적으로 저렴한 가격에 유입되는 것도 단기간 상승을 부추깁니다.
특히 금리 상황과 유동성이 풍부한 시기에는 부동산이 안전자산으로 인식되어 지역 규모와 상관없이 거래가 활성화되기도 합니다.
지방은 인구 감소라는 장기적 흐름 속에서도 공급 희소성, 정책 호재, 지역 내 입지 경쟁력, 투자 심리가 복합적으로 작용하며 일부 소도시 집값은 상승세를 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인구는 부동산 수요의 기본 요소로 인구 밀도가 높은 지역은 수요가 증가해 가격 상승 압력을 받습니다. 반면 인구 감소지역은 수요 감소로 인해 장기적인 가격 하락 우려가 큽니다.
수도권 특히 서울 인구는 일부 감소하더라도 경기, 인천 주변으로 인구가 유입되면서 해당 지역 부동산 시장을 견인하는 효과가 나타납니다. 이처럼 인구 이동이 활발한 수도권은 상대적으로 안정적이거나 상승세를 보이는 경향이 있습니다.
따라서 지방에서도 광역시 위주로 부동산 투자를 하시는 것이 가장 중요하며 부동산은 입지가 생명이라 광역시 중에서도 입지를 가장 먼저 생각하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
인구 증감은 부동산 시장에 많은 영향을 미칩니다
현재와 같이 출산율이 저조하고 양질의 일자리가 수도권에 몰려있어 지방의 잚은이들이 수도권으로 이주하다 보니 지방의 부동산시장은 커다란 타격으로 신규 아파트 분양마져 미달되는 사태가 발생하고 있습니다
그러나 시간이 흐르면 지방 부동산 시장도 살아나겠지만 ㅡㅡ
지방에 투자하기 위해서는 현정부의 5극 3특별자치 정책으로 권역졀 중점 육성하는 지역을 선택하여 정부투자 의지를 살펴보면서 가장 현실적 투자 의욕이 강한 지역을 분석하여 장기투자로 미리 선점하는 전략을 추전합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방 부동산 투자는 무조건 저렴하니까 산다는 식의 접근은 매우 위험합니다
인구 감소와 경제 침체가 복합적으로 작용할 경우, 가격 하락은 물론 매도 자체가 어려운 상황이 발생할 수 있습니다
핵심은 장기적으로 수요가 유지될 수 있는 지역인가 입니다
실수요 기반, 경제 활동 중심, 교통 인프라 개선 가능성이 있는 지역이라면 관심을 가져도 됩니다
여러가지를 따져보고 선택을 하시기 바랍니다
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