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부동산매매계약과 잔금일에 대해서...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산 매매계약서란, 매도자와 매수자가 부동산 거래에 대해 합의하고, 거래 조건과 관련된 사항을 명확히 정리하는 계약서입니다. 이 계약서에는 매매 대상, 가격, 잔금 지급일, 소유권 이전일 등 거래의 중요한 조건들이 포함됩니다. 매매계약서에서 위약금 조항이 포함되고 계약을 지키지 않으면 일정 금액을 위약금으로 지급해야 한다는 내용입니다. 예를 들어, 매수자가 잔금을 제때 지급하지 않거나, 매도자가 소유권 이전을 하지 않으면 위약금이 발생할 수 있습니다.하지만 부동산 거래가 진짜 이루어지는 시점은 '소유권 이전 등기'입니다. 계약서 상에서 매매합의가 이루어졌다고 하더라도, 실제로 소유권이 매수자에게 이전되는 시점은 소유권 이전 등기가 완료될 때입니다. 따라서 매매계약서에 서명하고 계약이 체결되었더라도, 소유권이 이전되지 않으면 법적으로 매수자가 해당 부동산의 소유자가 아니며, 부동산 거래가 완료된 것은 아닙니다.,인감증명서는 매도용으로 발급을 받고 매수자 인적사항이 들어갑니다법무사가 오셔서 인감도장과 인감증명서에 도장이 같은지 확인하고 그때 인감도장을 사용합니다그외에는 사용하지 않습니다
경제 / 부동산
25.03.08
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지역화폐 정책이 지역경제를 활성화 시키는데 도움이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역화폐는 해당 지역 내에서만 사용할 수 있기 때문에, 소비자들이 지역 내 상점에서 소비를 촉진하게 됩니다. 이로 인해 소상공인과 자영업자들의 매출 증대에 기여할 수 있습니다.그러나 지역화폐가 지역 내에서만 사용 가능하다는 점때문에 사용 범위가 제한적이라 큰 기업이나 외부 상업체에서 사용할 수 없기 때문에, 소비자들이 지역화폐를 사용하려는 점이 약할 수 있습니다.지역화폐 정책은 장기적으로 지속 가능한 효과를 보기 어려울수 있지만 그래도 전통시장에서는 많이 활용하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.08
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Pf부실이 어떤 문제를 야기시키나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.PF(프로젝트 파이낸싱)란 특정 프로젝트에 대해 자금을 조달할 때 담보로 대출을 받는것이 아니라 프로젝트 자체의 수익성을 기반으로 대출을 받는 방식입니다. 즉, 프로젝트가 성공적으로 진행되어 발생하는 수익을 통해 대출을 갚는 구조입니다. 주로 부동산 개발, 인프라 건설, 대형 프로젝트에 사용됩니다.그런데 최근 부동산경기가 좋지 않아 미분양이 많아 건설사들이 이런 대출을 갚지 못해서 부도위기에 몰려있는 곳이 많습니다결국에는 프로젝트의 실패에서 비롯되며, 이는 경제적, 사회적 문제를 일으킬 수 있습니다. 이를 방지하기 위한 대책으로는 철저한 자금 관리, 사업 계획 수립, 리스크 관리 등이 중요하며, 정부와 금융기관의 협력이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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청약 당첨후 입주전에 청약통장 해지 가능 한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 통장을 해지 하셔도 되는데 혹시라도 부정청약 조사까지 끝날때까지 유지하시는게 좋다고 합니다당첨이 안전하게 통과 됐을때 해지해서 돈을 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산거래신고는 매도자,매수자 모두 볼수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본계약을 하고 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 하게 됩니다그러면 매도,매수자도 거래신고 조회를 할수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.08
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토지허가제가 해지되고 서울 아파트 값이 계속 상승할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런지역들은 매도자들이 매물을 거둬들이고 있어서 거래가 쉽지 않고 어쩌다 나온 매물은 가격이 높게 나오고 있습니다상급지는 계속 오를것으로 보이고 가격차이가 너무많은 관계로 다른 지역으로 관심을 가질것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.03.08
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토지거래허가제라는것이 정확하게 어떤 것이며 왜 논락이 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는 일정 조건을 만족하는 토지에 대해 정부의 허가를 받아야만 거래를 할 수 있도록 규제하는 제도입니다. 이 제도는 주로 토지의 지나치게 많은 거래나 투기적 거래를 제한하고, 토지의 용도나 목적에 맞는 적절한 개발을 유도하기 위해 도입됩니다. 즉, 국가나 지방자치단체가 토지 거래를 감독하고 통제하려는 목적이 있는 규제입니다.토지거래허가제는 주로 투기 방지와 적정한 토지 활용을 위한 제도이지만, 주택 거래에까지 적용될 경우에는 주택 시장에 영향을 미칠 수 있으며, 그로 인한 경제적, 사회적 논란이 발생할 수 있습니다토지거래허가제로 묶이면 갭투자를 할수없고 실거주를 해야 합니다지금 강남3구에 묶여 있었던 재건축 아파트를 제외한 다른 아파트들이 토지거래허가지역이 해제되므로 가격이 오르고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산 단기월세 계약 재계약 하려는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 보낸 근거가 있으면 됩니다그래서 그런내용은 통화보다 문자로 보내시는게 근거가 됩니다서로 주고받은 내용에 대해 협의가 된 내용이 있으면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산 월세 계약시 단기로 계약하게 되면 어떤 점들을 유의해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기로 계약을 하게 되면 임대인 입장에서 불리 할수 있습니다기간이 되면 보증금과 부동산수수부료를 내줘야 하고 공실이 생길수도 있습니다2년계약으로 해놓고 기간내에 나가게 된다면 방을 빼고 수수료를 내고 나가게 하면 됩니다그런 비용을 포함해서 월세를 받는다면 몰라도 단기로 계약을 하게 되면 임대인 입장은 불리하다고 보시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.08
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부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 인하되면, 대출금리가 낮아집니다. 주택을 구입하려는 사람들이나 기업이 부동산을 구입하기 위해 대출을 받는 경우, 금리가 낮을수록 이자 부담이 줄어듭니다. 예를 들어, 주택을 구매하기 위한 대출을 받을 때 이자가 낮으면 매달 갚아야 하는 금액이 적어지기 때문에, 사람들이 더 많은 자금을 대출받을 수 있게 됩니다. 이로 인해 수요가 많아지면 부동산 가격이 상승하게 되는 것입니다
경제 / 부동산
25.03.08
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