답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 가격은 여러조건으로 다 다를수 밖에 없습니다제일 중요한 요소는 지역,교통,학군,인프라를 우선 외부조건으로 봅니다내부조건으로 들어가면 층,향 조망권,일조권,수리상태를 보고 가격결정이 됩니다그래서 같은 동이라도 가격이 다릅니다또 그때그때 정부정책에 따라 가격이 달라지고 수요와 공급에따라서 가격차이가 많이 날수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택청약종합저축에 가입하여 청약 자격을 확보하고 가점을 쌓아야 합니다,주택 소유 여부, 소득 수준, 청약 통장 가입 날짜 등을 확인하고 청약 조건을 확인해야 합니다,청약 홈페이지를 통해 청약 일정, 공급 규모, 입지 정보 등을 확인합니다,온라인으로 청약 신청을 진행하며, 신청 날짜와 시간을 준수합니다,계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정과 금액을 미리 파악하여 자금 계획을 세웁니다모집공고문을 잘읽어보고 본인에게 맞는지 확인해보고 청약신청을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1순위: 만현 롯데캐슬매물 알림 등록하고 기다리시는 것도 좋을거 같습니다다만 2억 대출에 대한 재무검토는 필수이고 당장 이사는 하지 말고 3~6개월정도 추이를 지켜보시기 바랍니다,2순위: 진산마을 성원상떼빌 롯데캐슬 기다리기 어렵고, 가성비 중심으로 실거주/투자 절충안 찾는다면 현명한 선택입니다,3순위: 성복 리버파크 현재 살고자 하는 집 컨디션이 명확히 우수하고, 리모델링 등 미래 가치에 베팅할 수 있다면 대안이 됩니다다만 실거주 관점에서 확신이 없다면 우선순위 낮게 보는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애첫주택대출은 주택도시기금(HUG)에서 제공하는 대출로, 주택을 처음 구매하는 분들을 위한 지원 제도입니다 그러나 오피스텔은 일반적으로 주택으로 인정되지 않기 때문에, 오피스텔을 매입하셨다면 생애첫주택대출을 받을 수 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공고일(2025.05.14) 기준으로 청약통장이 존재해야 신청 자격이 인정됩니다.따라서 5월 16일에 새로 만든 청약통장은 공고일 이후 가입이므로, 국민임대 청약 자격 요건에 부합하지 않습니다예외적으로 청약통장이 반드시 필요 없는 유형도 있으나, 일반적으로 국민임대는 공고일 이전 가입이 필수입니다꼭 공고문 내 자격요건 부분을 확인하세요,전환 자체는 불이익이 되지는 않지만,신청 자격 판단 기준일인 공고일 기준으로 청약통장의 유효성이 인정돼야 하므로,이미 공고일 이후 개설된 청약통장은 어떤 이름이든 불이익을 피할 수 없습니다청약 신청 전에 세대분리를 완료하면 인정됩니다,국민임대는 공고일이 아닌, 신청일 기준의 세대 구성으로 판단합니다따라서 청약 신청 전에 세대분리가 완료되어 등본상 세대원에서 제외된다면,그 세대원의 소득은 합산되지 않습니다등본상 전출일이 청약 신청일 이전이어야 하며, 시스템 상으로 확인이 가능해야 합니다,소득 기준 (공고문에 표기된 ‘파란색 70% 금액’ 기준) 세전 소득이 해당 금액 이하여야 합니다공고문에 제시된 파란색 소득 기준은 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하로,세전 소득 기준입니다따라서 세전 기준으로 해당 금액을 초과하지 않아야 청약이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주의가 필요합니다,예측 가능합니다,수압은 일부상태를 보여주는 요소일뿐 전체상태의 보증은 아닙니다,베란다도 요즘은 담배를 피우면 민원이 들어옵니다,그런 소모품은 임차인이 대채로 교체합니다,원칙은 2년이지만 보통 임차인이 단기로 원할때는 미리 얘기를 해서 협의를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 빠른 시작 방법은1. 본인의 거주지 구청/시청 홈페이지 방문 → “주민참여/마을공동체” 메뉴 확인2. 자원봉사센터 검색 → 활동 신청 or 전화문의3. 네이버/밴드에서 지역명+활동 키워드 검색 → 커뮤니티 가입4. 공공도서관/문화센터 가서 안내문/포스터 보기 → 참여신청이런곳을 활용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 사업 절차 (조합 주도 방식)1. 정비구역 지정 및 추진위원회 구성해당 지역이 정비구역으로 지정됨주민들 동의하에 추진위원회가 구성되고 인가를 받음2. 조합 설립 및 인가토지 등 소유자 과반수(및 면적 기준)의 동의를 받아 조합 설립시·구청장에게 조합설립 인가를 받음현재 단계가 이곳일 가능성이 큽니다3. 조합설립 후 주요 단계정비계획 수립 및 사업시행계획 작성감정평가 → 분양신청관리처분계획 수립 및 인가이때 내가 받을 새 아파트 면적과 분담금이 확정됩니다이주 및 철거착공 → 준공 → 입주지금 단계(조합설립 동의서 단계)에서 이후에 확인해야 할 주요 사항1. 동의서 내용 및 법적 기준조합설립에 필요한 동의율 기준(토지 소유자 수와 면적 기준)이 충족되었는지본인이 정확히 어떤 권리로 조합원이 되는지 (지분, 소유권 등)2. 조합 정관 및 조합원 자격 요건조합 운영 방식, 의결 구조, 주요 사업 조건이 어떻게 되어 있는지 확인3. 추후 부담해야 할 분담금 규모 예측조합이 제시하는 예상 분담금은 보수적으로 확인해야 합니다향후 추가 분담금이 발생할 수 있는 구조인지 여부를 확인해야 합니다4. 조합 투명성 및 정보 공개 여부조합 회의록, 회계 내역, 주요 결정 사항에 대한 정보공개 여부정비사업 전문 관리업체(정비사업관리자) 및 시공사 선정 방식5.기반시설, 교통, 학군 변화 등 생활 환경 영향6. 철거 및 이주 시기와 보상 방식이주비 지급 방식전·월세 거주자의 보상 문제 등현재 조합설립 인가를 위한 동의서 단계로 보이며, 이후 사업시행계획, 분양신청, 관리처분계획 인가 등을 거쳐 이주 및 착공에 들어갑니다분담금, 조합의 투명성, 시공사 선정 방식, 이주 시기 등은 미리 꼼꼼히 확인하셔야 나중에 불이익을 피할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취업이 쉽지는 않겠지만 그래도 본인이 전공한 분야가 유리할것으로 보입니다그분야에 맞는 자격증을 취득해서 도전해보시는게 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분당에서 재개발 선도 지구로 지정된 지역은 정자동입니다정자동은 분당의 중심 상업지역으로, 교통 편의성과 상업적 중심지로서의 특성을 고려하여 재개발 선도 지구로 선정되었습니다,재개발 추진 현황정자동 재개발은 자율주택정비사업 방식으로 추진되고 있습니다 현재까지 사업이 진행 중이며, 구체적인 완료 시점이나 입주 일정 등은 아직 확정되지 않았습니다정확한 사업 진행 상황이나 향후 계획에 대한 정보는 분당구청 도시정비과나 관련 부서에 문의하시거나, 분당구청 공식 웹사이트를 통해 확인하실 수 있습니다