3천세대 대단지 아파트 매매만 많은 경우
3천세대 넘는 대단지 아파트로 이사 가려는데 전세로 가려 합니다.지역은 광주광역시구요 매매는 많은데 전월세가 아예 없습니다. 대단한 학군지는 아니지만 초품아에 학원가도 잘 형성 되어 있어서 초 중 고 까지 무난하게 잘 다닐듯 싶은데 매매만 많고 전월세가 없는 이유는 무엇일까요 ?정말 심하게 없네요 올 해 안에 가고싶은데 ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
광주 대단지 아파트 전세 매물이 거의 없는 것은 전세 수요가 공급을 초과하고 계약갱신 등으로 매물이 시장에 나오지 않으며 월세 전환 및 대출 규제 등의 여파로 전세 매물이 줄어든 전국적 현상과 연결된 결과입니다.
올 연말까지 이사 계획이 있다면 신속한 물색과 유연한 조건 조정이 필요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
3천세대 넘는 대단지 아파트로 이사 가려는데 전세로 가려 합니다.지역은 광주광역시구요 매매는 많은데 전월세가 아예 없습니다. 대단한 학군지는 아니지만 초품아에 학원가도 잘 형성 되어 있어서 초 중 고 까지 무난하게 잘 다닐듯 싶은데 매매만 많고 전월세가 없는 이유는 무엇일까요 ?정말 심하게 없네요 올 해 안에 가고싶은데 ㅠㅠ
==> 이러한 현상은 여러 부동산 요인과 시장요인과 맞불려 발생되는 일시적인 현상으로 보입니다. 현재 부동산 경기가 악화되다보니 전세보다 매매를 선호하고 있는 것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
학군지의 경우 전월세가 귀한 이유는 임대차 3법의 영향으로 계약갱신청구권을 사용하는 사람이 많아서 전세나 월세 물량이 적게나오는 데다가, 찾는 사람들이 많다보니 매물이 적게 나올 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부의 다주택자에 대한 규제 등으로 똘똘한 한채에 대한 심리는 서울 뿐만 아니라 전국적인 트렌드라 볼 수 있습니다.
예전에 분양아파트의 경우 잔금을 전월세로 맞추던가 하던 적은 많았으나 결국 똘똘한 한채의 경우 실거주 위주로의 재편이 되게 되면서 인기 좋은 입지좋고 대단지 아파트이 경우 매매의 거래가 우월할 수 있다고 볼 수 있습니다.
결국 똘똘한 한채와 그렇치 못한 부동산의 경우 양극화는 심화 되고 있다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 판단은 다른 자료를 추가로 봐야 할수 있겠으나 위 내욤만 보면 해당 단지는 투자수요 보다는 실거주수요가 많은 단지특성이 있는 것으로 보입니다. 보통 이러한 입지요건이라면 전월세 수요가 잘 나오지 않는게 특징이고, 나오더라도 바로 거래가 되기에 늘 매물이 부족한게 일반적입니다. 그에 비해 매매 매물의 경우는 기존 매물에 거래가 쉽지 않은 지방특성상 미리 매물을 등록해 두는 건수까지 쌓이게 되면서 임대차매물에 비해 상대적으로 많아 보일 가능성은 있다 판단이 됩니다. 또한 투자수요가 꾸준한 입지라면 매매거래가 활발하게 되어 매물이 쌓이기 쉽지 않기에 해당 입지는 실질적인 툭자수요는 크지 않은 것으로 이해가 되며 이런 경우 주로 향후 주택가격 상승가능성이 높지 않다는 판단이 강하기 깔려있는게 일반적이긴 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리 하락 기대감 또는 부동산 바닥 인식이 커지면서 전세보다 매매로 직접 들어가려는 수요가 많아진 경우입니다
투자자보다는 실거주 수요가 많은 지역에서는 전월세 매물보다 매매 위주로 움직이는 경향이 큽니다
매수자들이 지금 사야 싸다는 심리로 전세 없이 바로 매입을 결정하는 상황일 수도 있습니다
말씀하신 대로 초품아 + 학원가 + 무난한 학군 조합이면 자녀를 둔 실거주 가족에게 매력적입니다
이 경우 집주인이 직접 입주하는 경우가 많아지고, 세 놓을 집이 줄어듭니다
특히 대단지 아파트는 거래도 빠르고 선호도가 높아 직접 거주하려는 사람들 위주로 매매가 돌아가는 경우가 많습니다
그러니 여러 부동산에 전월세 나오면 알려달라고 미리 부탁을 해놓고 연락 받으면 빨리 선점을 하시기 바랍니더
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
매매 매물은 많은데 전 월세가 드문 현상은 몇 가지 복합적인 이유가 있습니다. 특히 말씀하신 초 품아, 학원 가가 잘 형성된 대 단지 아파트의 경우 더욱 그렇습니다.
매매가 하락과 전세가 율 상승의 영향 :
광주 지역의 아파트 매매 가격은 하락세인데 반해, 전세 가격은 소폭 상승하거나 보합세를 보이는 경향이 있습니다. 매매 가격이 떨어지면 집주인(특히 주자자)입장에서는 전세 보증금을 돌려주기 어려워질까 봐 전세 놓은 것을 꺼릴 수 있습니다 이른바 '역 전세' 위험이 커지기 때문이죠 매매가 하락이 전세 매물 부족의 원인이 된다는 시각 우세합니다.
공급 부족 :
광주광역시의 경우 아파트 수요 물량에 비해 입주 예정 물량이 적어 공급 부족이 나타나고 있습니다. 새로운 아파트 공급이 부족하면 전세로 나올 수 있는 물량 자체가 줄어들게 됩니다. 특히 준공 30년 초과 아파트 비율이 증가하는 추세와 맞물려, 신축 대 단지에 대한 전세 수요는 더욱 높아질 수 있습니다.
실 거주 목적 매매 증가 :
대 단지 아파트의 경우, 본인께서 언급하신 것처럼 학 군 등 입지가 좋아서 실 수요자들이 매매를 통해 직접 거주하려는 경우가 많습니다. 매매로 집을 산 사람들이 전세를 놓지 않고 본인이 살게 되면, 당연히 전세 매물이 시장에 나오지 않게 됩니다.
불안정한 시장 상황에 대한 임대인의 심리 :
전반적인 부동산 시장의 불확실성이 커지면, 임대인들이 전세 계약을 통한 장기적인 임대보다는 매매를 통해 소유권을 정리하려는 경향을 보일 수 있습니다. 또한, 전세 보증금 미 반환 문제 등으로 인해 임대인의 부담이 커진 것도 전세 매물이 줄어드는 한 원인이 됩니다.
이러한 이유 들이 복합적으로 작용하여, 좋은 대 단지 아파트의 전세 매물이 귀해지는 상황이 발생할 수 있습니다. 원하는 지역과 조건의 집을 찾기가 쉽지 않으시겠지만, 발품을 꾸준히 팔면서 실시간으로 나오는 매물을 놓치지 않는 것이 중요합니다.
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