답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3번 방문은 전혀 이상한 일이 아닙니다특히 전세가 억 단위이고 신혼집이라면 더더욱 자연스러운 수준입니다현재 사람이 살고 있는 집이라 조금 조심스럽게 느껴질 수는 있지만, 부동산 시장에서는 2~3번 보는 경우가 꽤 흔합니다잘 확인해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기: 2026.5.27임차인 조기퇴거: 3.27법 기준은 보증금 반환 의무는 원칙적으로 만기일입니다따라서 3월 27일 지급 의무는 없고 서로 협의로4월 5일에 계약을 했다면 새 임차인 입주일에 지급 합니다그러면 실무적으로 문제가 없습니다단 임차인과 날짜 합의는 반드시 남기는 것이 좋습니다협의후에 진행한 사항이면 임대인은 4월5일에 지급하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 어느지역에서 자취를 할건지 정해졌으면 부동산 사이트 들어가서 매물검색을 해보고 매물올린 부동산에 전화해서그매물이 있는지 확인을 하고 약속 잡아서 현장조사를 하시기 바랍니다그리고 그집이 맘에 든다면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자를 갖추시기 바랍니다거래를 하는 부동산과 협의를 잘해서 계약하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공시가격 발표 일정 (매년 거의 동일)3월 초 ~ 3월 말: 공시가격(안) 열람4월 30일: 공시가격 확정 공시5월 ~ 6월: 이의신청 및 조정 결과 통보즉 빌라도 보통 4월 30일에 최종 공시가격이 나옵니다그래서 지금 3월이면 아직 작년 공시가격만 보이는 것이 정상입니다대출 연장이나 보증 심사에서는 보통 현재 확정된 가장 최신 공시가격을 사용합니다따라서 4월 30일 이전에 심사하면 2025년 공시가격 기준으로 계산하는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 초고가 주택 기준은 공식 발표가 없습니다다만 기존 정책 기준을 보면 대략적으로12억 이상은 고가주택 입니다20~30억 이상은 초고가 주택으로 논의 되고 있습니다그리고 이번 정책은 가격 + 실거주 여부가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 체크할 것은특약에 월차임 단어가 실제로 있는지,월 얼마인지 금액, 관리비인지 진짜 월세인지를 체크해보세요전세계약서에 월차임이 특약에 있으면 리파인 심사에서 걸릴 가능성이 있습니다대부분 계약서 수정 요청으로 해결되는 경우가 많고 대출 자체가 바로 거절되는 경우는 드뭅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 개인이 아니라 세대 기준이어서 등본에 있는 모든 사람이 무주택이어야 하는 경우가 많습니다이모와 같은 세대면 이모 주택 보유 여부가 영향을 줄 수 있습니다계약 하기 전에 세대 분리 후 신청이 현실적인 해결 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이 항상 최고의 투자는 아닙니다자금, 지역, 대출, 실거주 여부에 따라 부동산이 훨씬 유리해질 수는 있습니다특히 청약 당첨은 일반 투자보다 더 유리할수 있고 서울/수도권이면 가치가 더 높을 확률이 큽니다어떤 조건인지 파악을 잘해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획은 대부분 문제 없이 가능한 구조일 수 있습니다기존 월세 계약은 묵시적 갱신 유지하고 어머니 거주 가능합니다월세계약을 임대인과 협의해서 어머니 명의로 하셔도 됩니다질문자님은 공공지원 민간임대 입주 가능합니다단 주택 소유만 없으면 문제 없는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 국제 유가(원유가격)는 중동 분쟁으로 인한 공급 차질 영향 때문에 크게 불안정하고 높은 상태입니다 중동 특히 호르무즈 해협을 통한 유류 수송이 사실상 마비되며 글로벌 공급이 크게 줄어든 상황입니다이런 환경에서는 유가가 단기간에 정상 수준으로 돌아간다고 기대하기 어렵다는 전문가·기관들의 평가가 나옵니다국제 유가는 중동 리스크 변동성 때문에 단기적으로 계속 높거나 불안정할 가능성이 크고,전문가·기관들은 2026년 하반기 이후 유가가 점차 낮아지는 흐름을 기대하지만,국내에서 체감할 수 있는 기름값 하락은 그 이후 (2026 말~2027년) 단계적으로 나타날 여지가 있다고 전망하고 있습니다