답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중개업자가 하자를 이미 알고도 숨겼거나, 확인할 수 있었는데도 제대로 설명하지 않았다면 손해배상 책임이 문제 될 수 있습니다반면 중개업자도 몰랐고 겉으로 확인하기 어려운 하자였다면 책임이 인정되지 않을 수도 있습니다일반적으로는 집주인(임대인)이 하자에 대한 책임을 부담하는 경우가 많습니다,가능성은 있지만 상황에 따라 다릅니다.중개업자의 과실(설명의무 위반)이 인정되면 손해배상을 청구할 수 있습니다그렇지 않다면 계약금 반환이나 계약 해제는 주로 임대인과 해결하게 됩니다계약을 유지할 수 없을 정도의 중대한 하자라면 계약 해제와 계약금 반환을 요구할 근거가 될 수 있습니다,한국소비자원: 중개 과정에서의 분쟁 상담대한법률구조공단: 무료 법률상담해당 지역 시·군·구청 부동산 담당 부서: 공인중개사 관련 민원한국부동산원 부동산분쟁조정위원회 등 분쟁조정 제도를 이용하는 방법도 있습니다,지금 가장 중요한 것은장판 아래 물기, 곰팡이, 젖은 벽 등을 사진과 동영상으로 모두 촬영합니다임대인과 공인중개사에게 문자나 카카오톡으로 하자를 즉시 통보합니다잔금 지급은 서두르지 말고, 하자에 대한 해결 또는 계약 해제 여부를 먼저 협의합니다협의가 되지 않으면 법률상담이나 분쟁조정을 이용하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 뉴스에서 논란이 되는 것은 대통령의 자택 매도 자체가 불법이라는 것이 아니라, 거래 과정의 투명성과 이해충돌 가능성에 관한 의혹입니다야당은 이를 집중적으로 비판하고 있고, 대통령실은 문제가 없다는 입장입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업이 거의 되돌릴 수 없을 정도로 확실해지는 단계는 보통 사업시행인가 이후, 투자자들이 가장 안정적이라고 보는 시점은 관리처분인가 이후입니다다만 이 단계까지 올수록 안전한 대신 가격도 많이 올라 있습니다재개발·재건축의 일반적인 진행 순서를 보면 다음과 같습니다정비구역 지정(또는 정비예정구역)추진위원회 승인조합설립인가사업시행인가관리처분인가이주 및 철거착공준공 및 입주이런 단계로 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리사무소에서 이사 차량을 위해 주차 통제를 해주는 것은 의무사항이 아니라 아파트별 관리 방식의 차이입니다신축이나 관리 인력이 충분한 단지는 미리 꼬깔콘 설치, 안내문 부착, 방송 등을 해주는 경우가 많지만, 구축 아파트나 관리 인력이 적은 단지는 입주민이 직접 차량 이동을 요청하도록 운영하는 곳도 적지 않습니다다만 질문자님처럼 사다리차와 5톤 차량이 필요한 경우에는 미리 공간을 확보하는 것이 안전하므로, 관리사무소의 허락을 받아 꼬깔콘을 빌리고 ○월 ○일 이사 예정이니 이동주차 부탁드립니다라는 안내문을 부착하는 것은 충분히 합리적인 방법입니다대부분의 입주민들도 사전에 안내를 받으면 협조하는 편입니다또한 이삿날 연락이 되지 않는 차량이 발생하면 관리사무소에서 차주 연락을 도와준다고 하니, 그 부분까지 미리 확인해 두시면 큰 문제 없이 진행될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 + 장기 보유라면명륜아이파크1단지, 명륜쌍용예가, 명륜2차아이파크 입니다가격 대비 가치라면명륜쌍용예가, 명륜아이파크1단지,명륜2차아이파크 입니다다만 최종 결정 전에 꼭 확인할 것은동 위치(조망·소음·일조),주차 여건,초등학교 동선,같은 평형 가격 차이 입니다명륜동은 부산에서도 동래 학군과 생활권 때문에 아무 아파트나 사는 지역이라기보다 입지 가치가 있는 지역으로 보는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산은 제조업 중심으로 성장한 산업도시이기 때문에 젊은 남성 노동력이 대규모로 유입되었고, 이 구조가 오랫동안 유지되면서 남성이 많은 도시가 되었습니다국내 최대 규모의 자동차·조선·석유화학 산업 집적지였기 때문에 그 특징이 특히 뚜렷하게 나타난 경우입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동탄은 갑자기 생긴 거품 지역이라기보다, 오랫동안 준비된 신도시에 GTX와 반도체 산업이라는 두 가지 큰 재료가 붙으면서 재평가받는 지역이라고 보는 것이 맞습니다다만 앞으로의 핵심은 동탄 전체가 같이 오르느냐, 아니면 동탄역 주변·좋은 입지만 차별화되느냐가 될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.치안 하나만 최우선으로 보면1.뉴질랜드2.캐나다3.호주 순으로 가장 추천드립니다안전 + 취업 + 이민 가능성까지 함께 보면 캐나다·호주가 현실적인 선택으로 많이 고려됩니다가급적 피하고 싶은 곳(치안 기준) → 남아프리카공화국입니다미국은 국가 전체를 피하기보다는 지역 선택이 필수인 나라라고 보는 것이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성남자이는 재개발 대박을 먹는 상품 이라기보다는 구성남이 좋아지는 흐름에 올라타는 안정형 선택에 가깝습니다30대 신혼부부이고 아이가 있는 상황이라면 저는 오히려 이런 접근이 합리적이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평범한 직장인·서민이 큰 위험 없이 안정적으로 살기에는 이탈리아가 더 윤택하다고 볼 수 있다고 합니다하지만, 젊고 능력 있고 영어가 가능하며 전문직·사업·기술 분야에서 성공할 가능성을 노린다면 미국이 훨씬 유리하다고 합니다