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거주주택 비과세 특례 계획중에 다른 곳에 전월세 신고 했어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 사정만 놓고 보면, 전월세 신고된 오피스텔 때문에 거주주택 비과세가 곧바로 부인될 가능성은 높지 않습니다.다만 조사 가능성에 대해 대비는 해두시는 것이 좋습니다매도 전 세무사 상담을 받아보시는것이 좋고거주 사실 소명 자료 정리 후 매도하거나혹시라도 오피스텔 계약 종료 가능하다면, 매도 전 종료가 가장 깔끔합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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제가 너무너무 화가 나는게 집값 비싸다고 하면서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 걸 보면, 주변 사람들이 집값 걱정은 하는데 행동은 정반대라서 화가 나시는 거죠즉, 집 살 돈은 모아야 한다면서 사소한 사치에는 바로 지출하는 걸 보면, 그 돈 조금만 아껴도 집 살 수 있잖아 싶은 느낌이 들수도 있습니다그런데 집값이 너무 오르다보니 그들도 포기를 하는지도 모르겠습니다차근차근 모아서 좋은 기회를 잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.11
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배우자 부동산 지분 넘길 수 있는 방법이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배우자 지분을 처남에게 넘길 경우 증여 또는 매매 어느 쪽이 유리한지 세무사한테 상담을 받아보고 세금 계산 후 결정을 하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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송도에 트램 안생기나요? 8공구쪽 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도 8공구 쪽에 트램(노면전차) 계획은 공식적으로 존재하지만, 아직 확정된 건설 시점이나 확실한 추진 일정이 없는 매우 초기 단계입니다주민들이 늘 불편을 호소하는 것처럼 교통망 확충 필요성은 공감대가 있지만, 현실적인 진행은 아직 많이 더딥니다지역 주민·정치인들도 송도 내부 교통망 확충 필요성을 꾸준히 주장하고 있고,공청회·건의 등으로 트램 추진을 거듭 요구하고 있는 상황이라고 합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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용인 반도체 기업의 이전에 대해서 왜 이슈가 되는 것일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용인 반도체 클러스터는 삼성전자, SK하이닉스 등 반도체 기업과 협력사들이 들어서는 대규모 국가 전략 산업단지입니다이것은 단순 지역 프로젝트가 아니라 국가 반도체 산업 경쟁력의 기반으로 전망되는 사업입니다최근 이 논란은 정부 인사 발언에서 시작됐다고 합니다정부 일부 인사가 용인 반도체 클러스터의 전력 수급·기반 조건을 거론하면서 전기가 풍부한 지역으로 옮기는 게 낫지 않을까라는 취지의 발언이 나왔고, 이를 두고 용인 클러스터를 다른 지역(새만금 등)으로 옮기자는 논의로 해석되는 말이 퍼졌습니다이 발언이 정치권 일각에서 용인 이전론으로 확대되면서 논란이 불붙은거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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전세 3년째 거주중인데 벽지갈라진거 알려야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3년 전부터 오래된 벽지, 자연 노후 + 외부 영향으로 생긴 균열은 임차인 책임이 아닙니다고지 필수는 아니지만, 사진 기록 + 중개사 전달 정도로 안전하게 남기면 좋습니다임대인과 직접 연락 안 해도 문제 없고 필요 시 간단 통보 정도만으로 충분합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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주택 세입자 계약금 지급후 결정 지연관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주일 확정 없이 계약금을 들고 질질 미루는 임차인을 계속 기다려줄 의무는 없습니다기한을 정해 통보하고, 응답이 없으면 계약 해제 후 계약금 반환하고 다른 세입자를 구하시는 게 가장 안전한 선택입니다
경제 / 부동산
26.01.11
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월세 계약 시 보증금 나눠서 지불하는 것
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 계약금 10%만 있으면 됩니다나머지 보증금은 잔금날 2월24일에 드리면 됩니다보증금을 나눠서 내는 것은 가능하고 흔한 일입니다다만 집주인 동의를 받고,지급 일정은 반드시 계약서 특약으로 남기세요이 정도 금액 때문에 대출까지 받을 필요는 없을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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아파트 경매물건 상담드립니다.. .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채무자 겸 세대주 전입은 소유자가 직접 거주 중이라는 뜻이며, 임차인 보증금 인수 위험은 거의 없는 비교적 안전한 경매 물건입니다다만 말소기준권리·가족 전입·명도 가능성은 반드시 추가 확인해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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부산에서 슬슬 부동산 할인도 하고 있다던데 집값이 점점 더 싸지게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 일각에서 매도자가 가격을 낮춰서 매물을 내놓는 경우,거래가 잘 안 돼 할인 매물이 늘어나는 경우, 일부 지역에서 나타나고 있습니다국제시장, 원도심 외곽, 재개발 대기 지역 등 상대적 약세 지역에서는 거래가 잘 안 되면 가격을 낮춰 팔려고 하는 움직임이 생기고 있습니다하지만 전체적으로 집값이 무조건 크게 떨어지는 추세는 아닙니다특정 단지/동네에서 거래 잘 안 돼 할인 매물이 나오고 있지만 전체 시장이 전면적으로 떨어지고 있다로 보기는 아직 어렵습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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