답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2단계 스트레스 DSR도입을 예정대로 추진하되, 수도권 주담대에만 스트레스 금리 가산폭을 0.75%→1.2%포인트(p)로 대폭 확대합니다 이 규제 방식은 기존 DSR 산출 시 금리에 스트레스를 더하는 방식으로 지원 한도를 축소하는 조치입니다 연봉 5,000만 원 근로자가 받을 수 있는 대출이 약 4,200만 원, 연봉 1억 원 근로자는 약 8,400만 원 정도 줄어드는 수준입니다 ,금융위·금감원·국토부·한은·은행연합회 합동회의에선 수도권을 중심으로 금융회사의 주담대 운용 실태를 월·분기 단위로 촘촘하게 감독하겠다고 밝혔습니다 또한, 전세대출 보증비율을 90%까지 낮추고, 3단계 스트레스 DSR 도입도 예고되어 가계대출 전반에 걸쳐 규제를 한층 강화할 것으로 예상됩니다 ,3월 19일 발표된 주택시장 안정화 대책에는 수도권 주요지역(강남·서초·송파·용산)에 대한 토지거래허가구역 지정 등의 규제와 함께 주택담보대출 포함 가계대출 총량 관리 강화가 명시되어 있습니다 이처럼 거래허가 + 투기 억제 + 대출규제가 한데 묶인 종합 대응책입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.준공 전 아파트는 공시가격이 아직 공식 발표되지 않았을 가능성 큽니다국토부 공시가격 사이트에서 검색이 안 되면, 관할 구청에서 임시산정가를 확인해 보셔도 됩니다분양가 기준 60~70%로 추정 가능하며재산세나 종부세 대상 여부 확인 목적이라면, 입주 직전 시점에 다시 조회하는 것이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인(2020)부터 이혼(2024)까지 계속 무주택을 유지했다면, 무주택기간 3년 이상 체크가 정확합니다청약홈 제출 전에 무주택기간은 주민센터 전입세대 열람, 등기부등본 등으로 입증할 수 있도록 관련 서류도 준비해두시면 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약이 없는경우 계약금은 통상 위약금 성격을 띠며, 임차인이 일방적으로 계약을 취소하면 돌려받기 힘듭니다.중도금·잔금 전 단계라도, 계약 해지 사유가 없으면 집주인 귀책이 아닌 경우 계약금 반환이 어렵습니다 특약이 없었다면 전세대출 거절은 계약 해지 사유로 자동 인식되지 않습니다즉, 집주인의 귀책 사유로 보기 어렵고, 법적 강제성도 없습니다 집주인과 원만한 합의를 통해 계약금 반환을 요구하시는게 좋을거 같습니다내용증명을 발송해 대출 불가 사실과 계약금 반환 요청 내용을 서면으로 남기는 것이 좋습니다 현재 상태가 계약 위반에 해당하는지 확인하기 위해 변호사 상담 또는 주택전문가 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 입문: 슈카월드 → 재미있게 경제 흐름 파악2. 심화: 삼프로TV → 시장 흐름·금리·정책 분석3. 실전: 김작가TV, 신사임당 → 투자 인터뷰, 부동산·창업 기획4. 코인: 코인캐치로 암호화폐 전문 분석여러 채널을 비교해보며 자신에게 맞는 스타일을 찾아보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에는 서민·실수요자를 위한 규제지역 내 주택 구입용 담보대출에 대해 6억 원이 한도였지만,이제는 그 기준이 사라지고,모든 차주가 소득 대비 DSR(40%), LTV(지역·주택가에 따라 40~60%) 한도 내에서만 대출받을 수 있습니다 대출 가능액은 개인 소득, 기존 부채, 구매하려는 주택의 가격·지역 등에 따라 다르게 계산되니,소득과 기존 대출,구매하려는 주택의 가격(특히 규제지역 여부 포함)LTV·DSR 비율을 종합적으로 계산하시면 됩니다정확한 대출 가능 금액을 알고 싶다면,은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동작구 흑석동 한강현대아파트(1988년 준공, 13개동·960가구)는 이미 정밀안전진단 E등급을 통과해 재건축 사업이 본격화 단계에 들어섰습니다 ,안전진단은 통과 완료(2024년),본격적인 행정 절차는 2024년 말~2025년 진행 중,이주·철거는 2026~2027년 예정,,착공은 2027~2028년,,입주는 2030년 전후로 전망됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 대출 규제로 인해 일부 지방 도시에는 단기적인 반사이익이 생길 수 있으나, 지속 가능성은 낮고 지역별 편차가 클 것으로 보입니다투자 목적이라면 지방 내에서도 수요가 꾸준한 도시(예: 지방 광역시, 혁신도시, 산업 클러스터 지역 등)를 선별적으로 고려하는 전략이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 중상급 아파트(9~15억)는 대부분 대출 없이는 매입이 어려울수 있습니다대출이 6억까지만 되면, 이 구간 주택은 현금 6억~10억 이상 보유한 사람만 구매 가능합니다 고가 주택은 거래가 급감할수 있고 가격은조정 될수도 있습니다6억 이하 주택이나 총 구매비용 8~9억 이하 구간에 수요가 집중될 것으로 보입니다이 구간에서 일시적 가격 상승 가능성도 있습니다(특히 서울 외곽, 경기권 등)자금 마련이 어려워진 실수요자가 관망세로 돌아서고,투자 수요도 줄어들어 전체 거래량은 감소할 가능성 큽니다분양가가 10억이 넘는 아파트는 분양 후 잔금대출이 6억으로 제한되면 잔금 부족으로 미계약 증가로 건설사 리스크가 커집니다실거주 수요가 아파트 구매에서 임대로 전환될 수도 있고 (특히 자금 부족한 2030세대, 신혼부부 등) 전세대출 제한까지 한다면 월세로 전환될 가능성도 있습니다여러가지 여파가 있을거 같습니다