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반달섬 오피스텔들 월세들어가긴 괜찮은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반달섬 오피스텔은 다양한 상업시설과 편의시설이 잘갖춰져 있어서 생활하기가 매우 편리하다고 합니다그런데 전입신고를 안하면 보증금에 대한 대항력이 없습니다반려동물을 키워도 괜찮다고 하고 보증금이 적다면 입주를 해도 괜찮을거라 봅니다본인의 선택이 중요하고 현장답사를 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.19
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정부에서 미분양 아파트 매입한다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 미분양 아파트를 분양가보다 저렴하게 매입을 해서 저소득층이나 신혼부부에게 저렴하게 전월세로 임대를 준다고 합니다건설사를 살리는 정부정책이기도 합니다
경제 / 부동산
25.02.19
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주택청약에서 서류심사대상자발표는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨이 됐다해도 조건에 합당한지 서류를 다시 한번 확인하는 것으로 알고 있습니다그래서 나중에 부정청약으로 탈락되는 경우에 무순위 청약을 하는 것입니다또 청약 당첨이 됐다해도 청약통장을 나중에 해지 하라고 하는것이 그런부분때문에 완전하게 청약 당첨이 됐다고 할때까지 기다렸다 해지를 하는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.02.19
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세입자가 따로 있는 집을 팔아야 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 계약을 하기전에 한번 보고 계약을 하시기는게 좋습니다매도자가 세입자를 설득해서 거래하기전에 한번은 보여줘야 매수자도 맘놓고 거래를 할수 있습니다세입자 설득이 중요합니다
경제 / 부동산
25.02.19
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집주인이 계약금 덜 들어온 것을 리마인드를 하지 않고 제가 잊어버렸는데 계약위반이 되어 보증금을 돌려받지 못할 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 잊어버려서 못냈다면 나중에 생각이 났으면 보증금에서 제할거라 봅니다그런부분을 임대인과 얘기해서 계산을 다시 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.19
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전세 임대인 입장에서 계약절차와 이후 할 일 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 놓고 잔금처리를 하시려고 하나봅니다우선은 분양권으로 부동산에서 전세계약을 하면서 잔금날자를 잡고 모든 일처리를 준비하시면 됩니다그쪽 부동산에서 자세히 알려줄거라봅니다그래야 세입자가 입주를 할수 있기 때문에 부동산에서 미리 처리될사항이 있으면 연락을 할거라 봅니다부동산과 협의를 해가면서 처리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.19
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임대 사업자라는게 무엇인가요 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업자는 다주택일때 세금을 줄이려고 구청에 임대등록을 하고 8~10년 동안은 매매를 못하고 본인이 들어가 살지 못하고 임대만 할수 있습니다그기간이 지나면 매매를 해도 양도소득세가 없습니다다주택자에게 주는 혜택이라고는 볼수 있지만 그기간동안은 매도를 할수 없다는게 단점입니다
경제 / 부동산
25.02.19
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보증금이랑 예치금은 같은 의미로 쓰이나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 일정한 채무를 담보하기 위해 채무자가 채권자에게 미리 교부하는 금전 또는 입찰(入札)·경매(競買)·유상계약에서 계약 이행의 담보로서 납입하는 금전을 말합니다.부동산 임대차에서 보증금은 전세보증금과 월세보증금으로 나뉩니다. 전세보증금은 ‘전세금’이라고도 불리며, 세입자 또는 임차인이 사용 물건에 대한 대가로서 임대인에게 계약 시 한 번에 지급하는 금전을 뜻합니다. 월세보증금은 세입자가 임대인에게 지급하는 월세의 일부를 미리 지급하는 금전을 말합니다.예치금은 특정한 목적을 위해 일정 기간 동안 맡겨두는 돈을 말합니다. 예를 들어, 은행에 예금을 하는 경우, 은행은 예치금을 고객의 계좌에 보관하고, 고객은 예치금에 대한 이자를 받을 수 있습니다. 또한, 대학에 입학하기 위해 등록금을 예치하는 경우, 대학은 예치금을 보관하고, 학생은 등록금을 완납한 후 예치금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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자녀집을 부모님 명의로 변경 할 경우 세금과 비용 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 세금이발생하는 경우에는 세무사나 법무사를 찾아가서 어떻게 하는것이 유리한지 먼저 상담을 받아보고 결정을 하시는게 좋습니다그래야 절세를 할수 있으니 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.19
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제가 동생이랑 자취방을 구하려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방이나 다방에도 부동산에서 올리는 매물이 많습니다전세로 얻을때는 맘에드는 집이 있으면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그런 집인지 확인을 하시고 계약을 하시기 바랍니다서류와 본인확인을 해서 계약을 하고 잔금을 치르면 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있습니다그런 절차대로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.19
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