주택임대사업자 공제율 문의드립니다
주택임대사업자 공제율 문의드립니다
50프로 인지 75프로 인지 모르겠어서, 정확히 알고 싶습니다
임대기간 8년, 6년, 4년 따라서 달라지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
주택 임대 사업자로 등록하고 임대 의무 기간을 충족하는 경우, 장기보유특별공제율이 적용됩니다.
8년 이상 임대 시 : 장기 보유 특별 공제 50%가 적용됩니다.
10년 이상 임대 시 : 장기 보유 특별 공제 70% 가 적용될 수 있습니다.
말씀해 주신 6년, 4년 임대 기간의 경우에는 위에 해당하는 특별한 공제 율이 적용되지 않습니다. 이는 등록 임대 주택의 경우 임대 기간 8년 또는 10년을 충족해야 높은 공제 율 을 받을 수 있기 때문입니다.
주택 임대 사업자 등록의 장단점을 살펴보면==>
장점 :
세금 감면 혜택 : 취득세, 재산세, 종합 부동산 세,양도 소득세 등 다양한 세금에 대해 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 특히, 전용 면적 60m2 이하의 공동 주택을 최초로 분양 받아 등록하는 경우 취득세가 면제될 수 있으며, 재산세 감면 혜택도 커서 보유세 부담을 덜 수 있습니다.
건강 보험료 감면 : 연 2000만 원 이하의 임대 소득에 대해서는 건강 보험료 인상 분이 감면되어 건강 보험료 부담을 줄 일 수 있습니다.
장기 보유 특별 공제 혜택 :
주택 임대 사업자로 등록 후 일정 기간(예: 8년 또는 10년) 동안 임대 주택을 보유하고 임대 하면 장기 보유 특별공제 혜택을 받을 수 있어, 양도소득세 계산 시 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
단점 :
의무 이행 : 임대 의무 기간(4년, 8년, 10년 등)을 준수해야 하며, 임대료 증액 제한 등 임대인으로서 여러 의무를 이행해야 합니다.
세법 및 규정 변화 : 정부 정책이나 세법이 변경될 경우 예상했던 혜택이 줄어들거나 새로운 의무가 발생할 수 있습니다.
행정 절차 및 관리 부담 :
임대차 계약 관리, 임대 소득 신고, 임차인 관리 등 행정 적이고 관리 적인 부담이 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기본적으로 등록임대주택자일 경우 필요 경비 인정률이 60%이며 미등록시는 50%입니다.
양도소득세 장기보유특별공제는 보유 기간에 따라 공제율이 달라지는데 4년 이상 임대 시 공제율은 적고 6년 이상 임대 시 공제율이 점차 높아지며 8년 이상 임대 시 최고 공제율은 50% ~70% 특별공제 지급이 대표적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대기간이 8년 이상이어야 공제율 50% 또는 75% 적용 가능합니다
75% 공제율은 준공공임대주택(공공지원 민간임대) 등록 시에만 가능합니다
단순히 4년, 6년 임대만으로는 공제율 혜택 없습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
임대기간별 공제율을 살펴보면 6년은 12-14% 8년 이상의 경우 50% 공제율이 적용이 됩니다.
공제율 적용 주요 요건으로 임대주택 등록과 증액률 5%준수와 기준시가 6억원 이하 조건 충족이 필요하니 참고하시기 바랍니다