답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가, 오피스텔, 업무용 등 비주택은 최대 0.9% 이내에서 수수료를 받을 수 있게 되어 있습니다최대 0.9%는 상한일 뿐, 무조건 줘야 하는 금액이 아닙니다중개업자는 반드시 보수율을 협의하여 계약서에 명시해야 하며,소비자가 동의하지 않으면 강제할 수 없습니다계약 전에는 부동산을 자유롭게 바꾸거나, 협상이 안 되면 철회해도 아무런 법적 책임이 없습니다0.9%는 최대 한도일 뿐, 실무에서는 보통 0.5~0.7% 협상이 많이 이루어집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,거래금액 (매매) 법정 요율 한도 최대 수수료 (상한)5천만 원 미만 0.5% 25만 원 이하5천만 ~ 2억 원 0.4% 80만 원 이하2억 ~ 6억 원 0.3% 180만 원 이하6억 ~ 9억 원 0.4% 이내 협의 360만 원 이하9억 ~ 15억 원 0.5% 이내 협의 750만 원 이하15억 초과 0.7% 이내 협의 예: 20억 → 최대 1,400만 원법적 요율 = 상한선입니다이보다 더 받을 수는 없고, 이내에서 협의는 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,우선 소속 조합 사무실에 다주택자 이주비 대출 가능 여부 / 어떤 조건 이어야 가능한지 정확히 문의해보시기 바랍니다,재개발 구역이 조정대상지역, 투기지역 등에 속하는지 확인하세요,이주비 대출을 맡을 가능성이 있는 은행(대체로 주택금융공사 또는 사업을 중개하는 은행)에서 상황 설명하고 가능 여부를 미리 타진해 보세요,혹시 처분 약속/각서 등의 조건이 나오면 대응 가능하도록 준비해두는 게 좋습니다이런부분을 먼저 확인하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아래 단지는 여의도 출퇴근 가능성이 비교적 높은 지역 또는 지하철 접근성이 괜찮은 곳들입니다,강서구 9호선 라인, 강서구 등촌‑염창 주변 단지들 약 21‑24평대 6.2억 ~ 6.8억 원대 매매예: 등촌우성(증미역) 24평 매매 6.4억 원, 벽산늘푸른 24평 6.2억, 한보구암마을/가양2단지 성지 약 6.7‑6.8억 원 등,전세 예시는 일부: 등촌우성 전세 약 3.75억 원 여의도로 출퇴근 시 가양역/9호선 급행 등의 환승 여건이 좋습니다,성동구 금호/옥수/약수 인근 구축 아파트 약 24평형 (≈ 80‑85m²) 예: 금호동대우 24평 매매 약 13.3억 원,전세 약 6.3억 원 지하철/버스 교통 여건 좋고, 생활 인프라도 갖춘 지역입니다여의도로 환승/직행 연결성이 강서보다 약간 떨어질 수 있습니다,흑석역 인근 아파트 (흑석역 역세권) → 대략 20평대 예시 있음 예: 매매 11.30억 원 수준 (23평형) 등; 단지에 따라 10억대 초중반대 전세 약 4.77억 원 수준 흑석은 지하철/버스/올림픽대로 이용창구가 유리해서 여의도 출퇴근 가능성 있습니다 다만 거리 및 환승 여부에 따라 실제 출퇴근 시간은 다를 수 있습니다여의도 리첸시아 오피스텔 예시 19‑36평대 오피스텔 형태 전세 5.5억 원 예시 있음 오피스텔이라 아파트보다는 조건/관리비/생활편의 면에서 일부 제약이 있을 수 있습니다출퇴근/위치 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약서 작성하면 지급하는 조건인데 대부분 잔금치르고 받는 편입니다중개사에 따라 지급시기를 조절하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다그래서 더오를수 있는 구조인데 지역적 차별화는 더욱더 심해질거 같습니다수도권은 중장기적으로 상승 가능성이 큽니다공급 부족 + 정책 지원 + 회복 기대감으로 좋은지역은 오를수 있습니다지방/외곽 지역은 수요가 적은 곳은 하락 또는 정체 가능성이 있습니다전세시장역시 전세 수요 증가로 전셋값이 다시 오르는 분위기여서 매매로 전환하는 수요도 일부 존재합니다시장 상황에 맞게 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인강 결제 후 가격 인하는 일반적으로 환불이나 가격 조정 의무는 없습니다 그래도 한번 고객센터에 문의를 해보시기 바랍니다10일 전에 결제한 강의가 지금 20% 할인 중인데, 너무 짧은 시기라 당혹스럽습니다혹시 차액 일부라도 포인트로 환급해주시거나, 향후 수강권으로 보상 가능할까요라고 물어보시면 어떨까요포인트 or 기간 연장 등 부분 보상을 해주는 업체들도 꽤 많습니다특히 아래 조건이 해당된다면 가능성 높아요,결제 후 7~14일 이내,정액 상품 (무제한 패스 등),할인 이벤트가 갑작스럽게 시작된 경우문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상대평가는 전체 응시자 중에서 일정 비율만 합격(또는 A, B 등급 부여)하는 방식입니다점수가 아무리 높아도 다른 사람이 더 잘 보면 떨어질 수 있고, 점수가 다소 낮아도 다른 사람이 못 보면 붙을 수 있습니다기준점수(예: 60점) 최저 기준선입니다그 이상이어야 합격 고려 대상이 됩니다등수 또는 상위 비율 보통 전체 인원의 상위 몇 %만 선발 (예: 상위 30%)커트라인 그 시험에서 합격자 중 가장 낮은 점수 (등수로 결정됨)즉, 60점 이상을 받았더라도, 상위 % 안에 못 들면 불합격입니다반대로 커트라인이 58점이면, 58점도 합격할 수 있습니다,상대평가의 장점과 단점- 변별력 확보 가능 (우수자 선별) - 불공정하다는 인식 생기기 쉬움- 경쟁력 향상 유도 - 팀워크 해침 (비협조 유도 가능성)- 점수가 낮아도 합격 가능 (운에 따라) - 점수가 높아도 떨어질 수 있음- 인원 조절 용이 (자격시험, 승진 등) - 스트레스, 경쟁 심화

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실무형 컴활2급 + 전산회계,감성형 심리상담사 + 독서지도사,도전형 한국사 + 펀드자격증,취미형 바리스타 + 드론자격증 or 캘리그라피2달내에 취득할수 있다고 하니 본인에게 맞는 분야로 선택을 해서 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 피해야 할 시기는 아닙니다다만 신중해야 할 시기입니다서울, 또는 유망한 수도권 역세권 신축은예: 서울 강남권, 마용성, GTX노선 주변, 수도권 핵심지는희소성 + 인프라로 수요가 유지됩니다분양가가 시세보다 싸다면 청약이 곧 수익이 될 수 있습니다이런 곳은 시세차익이 크기 때문에, 경쟁률이 높아도 도전할 가치가 있습니다특히 무주택자라면 가점이 낮아도 추첨제 물량이 있는 곳 노려볼 수 있습니다