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현재 우리나라의 부동산시장 시황은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 계속 미분양이 늘어나고 있습니다인구감소와 공급이 많은 관계로 악성미분양까지 늘고 있어서 건설사역시 몹시 힘든 상태입니다서울과 수도권은 2024년에는 거래가 많이 됐고 좋은 지역들은 급등을 했는데 대출한도규제와 계엄사태로 지금은 거래가 없고 가격 까지 내리고 있습니다올한해 역시 부동산경기는 좋지 않을것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.02.12
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신축 오피스텔 입주하려는데 임대인 근저당이 많아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 못하면 보증금 보장을 받을수는 없습니다전입신고와 확정일자를 갖춰놓으면 대출이 많아도 최우선변제금이 해당이 되면 만약에 경매에 들어간다고 해도 순위에 관계없이 보증금보장을 받을수 있습니다전입신고를 못하면 보증금 보장을 못합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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전세대출 관련 문의입니다. 아파트에 걸린 대출이 어느은행에 얼마인지 어떻게 확인 가능한가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 내주기 전에 세입자한테 대출상환한 영수증을 발급 받아오라고 하시면 됩니다은행에 상환했으면 어느 은행인지 물어봐서 있는자리에서 은행에 전화해서 확인해보셔도 됩니다질권설정을 안했으면 세입자책임이긴 해도 서로가 확인을 하고 깔낌하게 잔금정리를 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.02.12
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지하철역과 가까울 수록 월세가 비싼건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역이든 지하철과 가까우면 월세는 좀더 비싼편입니다교통이 그만큼 중요합니다서울은 지역마다 월세가격이 다르지만 교통이 좋으면 더비싼 편입니다
경제 / 부동산
25.02.12
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월세방 구할때 건축물대장이랑 등기부등본을 보라고하던데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 빨간줄로 그어져 있으면 대출상환 말소를 한거 같습니다갑구에도 다른 등기가 기재되어 있는지 확인을 하시면 됩니다건축물대장에 위법건축물이 있으면 위법이라고 적혀 있습니다그런 기재가 없으면 깨끗하다고 보시면 됩니다보통 부동산에서 계약을 하게 되면 다확인을 해서 계약을 하게 됩니다잘모르겠으면 근처 부동산에 가서 확인을 부탁해도 됩니다
경제 / 부동산
25.02.12
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이사할때 월세 언제까지 드려야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후불이면 4월11일까지 계산을 해서 드리면 됩니다4월7이면 이사하신 날에 날자계산해서 드리면 될거 같습니다임대인이 날자계산을 하시거나 부동산에서 계산을 하실거라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.12
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집구할 때 가장 중요한건 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수할때는 지역,교통,학군,인프라를 먼저보고 내부로 들어가면 층,조망권 ,일조권 ,내부상태를 보고 결정을 하셔야 합니다그리고 가격조정을 하셔서 서류와 본인확인을 해서 계약까지 가게 됩니다부동산과 그런 협의를 잘해서 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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청년주택드림통장 등 미분양 되서 선착순 분양하는 아파트의 경우 대출 혜택 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년주택드림통장으로 대출이 되는것으로 알고 있습니다미분양 아파트도 주택담보로 대출이 되는것으로 알고 있는데 건설사에서 확인을 해보시면 되고 청년주택드림통장으로 대출이 되는지는 은행에서 확인을 하셔야 합니다자세한 사항은 은행에서 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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청약 당첨 아파트 마지막 잔금대출, 5등급도 한도 나올까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초나 그런 대출을 활용하시면 한도가 많이 나오긴 합니다건설사 전담은행에서 미리 얼마나 나오는지 사전심사를 받아보시기 바랍니다요즘은 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나오니 미리 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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월세계약 할때 꼭 확인해야될게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 2천만원이면 최우선 변제금에 해당이 되면 만약에 경매에 들어간다해도 순위에 관계없이 보장이 됩니다잔금을 치르고 전입신고와 확정일자를 받아두시면 됩니다그리고 부동산수수료는 20,000,000+68,000,000=88,000,000×0,4%= 한도금액이 300,000원에 부가세 별도라서 330,000원이 맞습니다우선 집이 곰팡이나 결로현상이 있는지 잘보시고 옵션이 있으면 고장난 부분이 있는지 미리 체크를 하셔서 있다면 꼭 임대인께 알리는것이 좋습니다서류와 본인확인 해서 계약을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.12
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