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상가페업이늘어나고 대출이 증가된 이유가 무엇일까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장사가 안되서 인건비나 임대료를 감당못해서 상가폐업을 하는 경우가 대부분입니다거기다 대출을 더받는다면 이자부담으로 소비는 줄어들게 됩니다이런 악순환이 계속 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.11
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아파트 청약 시 무주택 기준 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집이 없으면 무주택자입니다,그렇습니다청약통장기간과 여러가지 조건으로 1순위자격이라면 청약을 시도 해보시기 바랍니다,생애최초는 안되지만 기준에 맞으면 청약에 넣어서 당첨이 될수도 있습니다
경제 / 부동산
25.02.11
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전세 1순위 및 연장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전입신고와 확정일자를 먼저 받았으면 1순위 자격유지됩니다,보증금변동이 없으면 계약서 작성안해도 되고 한다고 해도 확정일자는 안받아도 됩니다,그런데 1순위는 유지되지만 2순위대출이 있으면 질문자님이 나갈때 문제가 됩니다그부분을 염두에 두고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.11
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상가 재계약 하려는데 월세가 조정이 됐어요 만기전 작성해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두로 가격조정을 하셨으면 번복은 하지 않을것으로 봅니다그래도 만기전에 서로협의를 해서 재계약서를 작성하시면 됩니다임대인께 언제 작성할건지 다시 문의를 하셔서 날자를 잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
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일시적 1가구 2주택이 되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권이 주택으로 간주되는 시점은 계약체결후 상황에 따라 달라지는데 분양권을 소유하고 있더라도 중도금대출을 받고 분양권 상태로 거래를 진행하는 동안에는 주택으로 인정되지 않는다고 합니다그러나 분양권을 통해 취득한후 준공되고 잔금을 납부하며 등기가 완료되는 순간부터 주택으로 간주된다고 합니다이런경우에는 세무사한테 미리 상담을 받아보고 날자체크를 하셔서 매도를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트 전월세 계약시월세 납입 시점과 월세 일할계산 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라도 다음 세입자가 들어오는 날에 나가시면 그날까지 월세를 내면 되고 만약 다음 임차인이 안들어오면 만기까지 월세를 내야 하는 경우도 있습니다다음임차인이 들어오고 나가게 된다면 그날까지 계산을 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트베란다에 탄성코트 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.탄성코트는 방수기능을 해주게 되는데 물이 침투하지 않도록 침투를 방지하게 되며 내구성에 있어서도 많은 도움을 주게 되며곰팡이나 결로현상이 생기는것을 막아주기 때문에 가급적 오래되었다면 작업을 해야 가장 안전한 공간을 만들수 있다고 합니다또 미크럼방지도 되니 쾌적한 베란다을 원하신다면 전문가의 도움을 받는게 좋다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.10
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같은 아파트의 59인데 a냐 b에 따라서도 가격이 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조에 따라서 가격차이가 나기도 합니다구조가 좋으면 아무래도 찾는분들이 더있습니다분양할때부터 가격차이가 있을수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.10
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융자금이있는 아파트 전세에 대하여 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 보긴합니다대출이 있으면 전세가가 조금 낮기도 하지만 대부분 보증금을 받아서 대출을 갚아주는 조건으로 계약을 하기도 합니다되도록 대출을 갚아주는 조건으로 계약을 유도해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
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풀빌라 예약 취소 논쟁 어떡하죠 ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느쪽에서 실수를 했는지 그근거를 찾아야 될것으로 보입니다예약한곳과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
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