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부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산경기가 몇년째 침체기였는데 2024년에는 서울은 공급이 부족해서 거래가 많았고 많이 올랐습니다거기다 다주택자들의 세금 때문에 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많아 그지역이 다른곳보다 훨씬 가격이 많이 올랐습니다가격편차가 너무심해지다보니 정부에서 대출한도규제를 서울과 수도권에 해서 그때부터 거래가 줄었고 지금은 가격까지 떨어지고 있는 상황입니다또 계엄사태로 인해 환율 급등으로 부동산경기는 더 좋지 않을것으로 보입니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 미분양이 늘고 있어 더 떨어질수도 있습니다서울은 대출규제가 완화되면 상급지 이동은 계속 이어질수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.09
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매수하려는 아파트 단지 검색시 유독 경매건수가 많이 보이는데 왜그럴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자를 많이 한 아파트이거나 잘 안팔리는 부분이 있어서 경매까지 가는 경우라고 보시면 됩니다위치가 좋고 인기있는 지역이라면 경매까지 가기전에 매도가 됐을 것으로 보입니다어떠한 이유인지 먼저 파악을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.02.09
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생애최초 청약 질문드립니다!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 신청 자격을 살펴보면📌‘입주자모집공고일’ 현재 근로자 또는 자영업자(과거 1년 내에 소득세를 납부한 분을 포함)로서📌신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 분 이라는 조건이 있다.해당 자격 조건을 충족하지 못한 사람은 주택 청약 생애최초 특별공급에 신청할 수 없다.이런조건인데 5년 동안 소득세 납부 이력이 있으면 된다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.09
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부모자식간 공동명의 질문이요!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,취득을 하게 되면 공동명의로 할수 있습니다,부모자식간에는 5천만원은 증여를 받아도 증여세가 안나오니 50대50으로 해도 증여세는 안나올것으로 봅니다5천원에 대한 신고는 하셔야 됩니다소유권등기할때 법무사한테 상담받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.09
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주택연금 수령후에 담보 주택을 매도하고 부근 비슷한 조건의 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택연금을 받던 주택을 매도하게 된다면 지금까지 받은 금액과 이자등 여러가지 발생 비용을 지불하고 계약을 끝내야 됩니다그래고 새로 구입한 주택을 다시 주택연금을 받으려면 다시 가입조건을 알아보고 가입하셔야 합니다그렇게 되면 비용발생이 많이 될수 있으니 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.09
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세입자 계약시 임대인 국세,지방세 납입서가 필요한가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 국세나 지방세납입 확인서를 본인이 발급해 오셔도 되고 임차인역시 확인하고 싶으면 계약서 가지고 주민센타에 가셔서 확인하셔도 됩니다또 정부24에서도 공인인증하고 확인하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.02.09
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버팀목으로 구옥 아파트 사려고합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 구옥이라도 리모델링을 했으면 그래도 괜찮습니다30년 이상 됐고 지분이 많으면 나중에 재건축도 바라볼수 있습니다본인의 자금 사정에 따라 생활권이 그곳이라면 구입하셔서 맘편하게 사시면 됩니다가격절충을 잘해서 구입해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.09
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제가 장애인이고 차상위인데 주택청약통장
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약을 할때는 주택청약 통장이 필요합니다청약을 할때 특별분양을 받을때도 통장이 필요하고 모든분양에 특별분양이 들어갑니다기회가 있을때마다 청약을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.09
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신생아 특례대출에서 순자산 기준은 낮은데 왜 집은 9억까지 매매할수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인자본금이 그정도 있으면 9억내의 집을살때 대출을 활용해서 구입할수 있기 때문입니다서울의 집값이 비싼데 한도를 낮춰버리면 사실 살집이 없습니다그래서 그정도 해놔야 그범위내에서 고를수 있습니다본인 자본금내에서 한도에 맞춰서 살수도 있고 더낮은금액의 집을 매수할수도 있습니다
경제 / 부동산
25.02.09
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매수자는 잔금일날 이사를 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통은 잔금날에 이사를 하는데 잔금 치르고 수리를 하게되면 늦게 입주를 하기도 합니다,잔금을 치를수 있는 날자를 잔금일로 잡으면 은행에서도 계약서 날자를 잔금일로 잡고 그날 입금을 합니다,잔금을 치르고 법무사한테 등기접수를 맡기고 다른 일처리를 다해야 합니다,여유로 필요한 돈은 미리 알아보셔서 자금계획을 잡고 취득세 감면신청도 해보시기 바랍니다,법무사와 상담해서 처리를 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.09
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