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토지거래허가구역 해제가 되면 부동산 시장은 어떻게 변화할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 매도매수가 쉽지가 않았습니다특히 매수자들은 주택이 있거나 갭투자를 할수가 없고 또 실입주를 해야 돼서 거래가 쉽지 않았는데 풀리면 매수자는 더있을것으로 보입니다또 매도자는 풀리면 가격이 더오른것으로 보고 매물을 거둬 들일것으로 보입니다그러다보면 가격이 오를수도 있고 실거래는 쉽지 않을것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.31
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원룸 입주 시에 입주청소비 부담주체는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주청소는 대부분 본인들이 하고 들어가는데 전세입자가 동물을 키웠거나 너무지저분하게 사용했을때는 전 임차인이 할수도 있습니다계약서 작성할때 어떤조건으로 했느냐에 따라 달라질수도 있으니 잘체크를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.31
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임대차계약 계약갱신했는데 확정일자는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 변동이 없으면 확정일자 다시 안받아도 됩니다만약에 보증금을 올렸다면 그올린 보증금에 대해서는 확정일자를 받으면 받은 날자에 효력이 있는데 안올렸으니 안받아도 됩니다
경제 / 부동산
25.01.31
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서울에서 아파트 매매가격이 가장 저렴한 구는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 강북에 많이 있는데 강북구,중랑구에 저렴한 아파트들이 많다고 합니다네이버부동산 사이트 들어가서 매물가격정보를 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.31
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가장 선호하는 아파트 브랜드 어떻게 되시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.삼성레미안,대림 아크로,현대힐스테이트,포스코 더샵, e편한세상,호반건설 이런 브랜들이 있습니다
경제 / 부동산
25.01.31
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건축비가 비싸서 재건축이 어렵 다던데 저층 아파트는 전망이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 저층은 세대수가 적고 용적률을 많이 받는다면 일반분양을 많이 할수 있어서 고층보다는 유리합니다요즘은 모든비용이 너무많이 올라서 재건축하기가 쉽지 않다고 합니다추가분담금이 얼마 나올지 예측하기가 어려워서 힘들겠지만 그래도 저층은 고층보다 유니하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.31
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부동산 중개업자의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산중개업자는 개설등록을 하고 영업을 하게됩니다모든 부동산에대해서 매도자,매수자 거래를 도와주고 계약서 작성,설명,잔금처리까지 일처리를 하고 부동산 수수료를 받게 됩니다당연히 아무사고 없이 일처리를 잘해야 하는 조건입니다
경제 / 부동산
25.01.31
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공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토 교통부 장관이 조사ㆍ평가하여 공시한 표준지의 단위 면적당 가격. 양도세ㆍ상속세 따위의 각종 토지 관련 세금의 과세 기준으로, 1989년 7월부터 시행되고 있습니다그런데 실거래가는 계약을 하고 30일이내에 부동산에서 국토부 산하 부동산원에 거래신고를 하게 됩니다그러면 몇일있다 국토부사이트에 실거래가 조회를 할수 있으니 확인하시면 되고 비교해보면 됩니다그래서 실거래가와 공시지가는 차이가 납니다
경제 / 부동산
25.01.31
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부동산 시장의 공급과 수요는 어떻게 결정되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 부동산 시장의 개념부동산 시장은 토지와 그 위에 설치된 건축물의 거래가 이루어지는 공간입니다. 이 시장은 주거용, 상업용, 산업용 등 다양한 형태로 나뉘며, 각 유형에 따라 공급과 수요의 특성이 다르게 나타납니다. 부동산 시장은 경제 전반에 큰 영향을 미치며, 이는 지역 경제의 활성화와 안정성에도 중요한 역할을 합니다.2. 공급의 요소부동산 시장의 공급은 건축물의 신규 건설, 재개발, 재건축 등 여러 요소에 의해 결정됩니다. 공급은 지역의 인구 밀도, 토지 이용 규제, 건설 비용 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 예를 들어, 인구가 밀집한 도심 지역에서는 공급이 상대적으로 제한적일 수 있으며, 이는 가격 상승의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 정부의 정책과 규제가 공급에 중요한 영향을 미칩니다.3. 수요의 특성부동산 시장의 수요는 개인의 소득 수준, 주거 선호도, 대출 금리 등 여러 요인에 따라 달라집니다. 경제 상황이 좋을 때는 수요가 증가하는 경향이 있으며, 이는 주택 구매 및 임대에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 인구 증가와 도시화는 특정 지역의 수요를 더욱 촉진시켜 시장의 변화를 이끌어냅니다. 이러한 수요의 변화는 부동산 가격과 직결됩니다.4. 공급과 수요의 상호작용부동산 시장에서는 공급과 수요가 상호작용하며 균형을 이루려 합니다. 수요가 공급보다 많으면 가격이 상승하고, 반대로 공급이 수요보다 많으면 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 이러한 균형은 시장의 안정성과 변동성을 결정짓는 중요한 요소입니다. 따라서 부동산 시장을 이해하기 위해서는 공급과 수요의 관계를 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다. 이를 통해 투자자와 정책 입안자는 보다 효과적인 결정을 내릴수 있습니다지금 서울은 공급이 부족해서 가격이 많이 올랐지만 정부정책으로 멈춰있는 상태입니다
경제 / 부동산
25.01.31
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재개발과 재건축의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 기반시설부터 노후화가 되어서 정부에서 지정해서 하는 사업을 말하고 재건축은 30년 이상된 아파트나 빌라들을 개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 하는 사업을 말합니다
경제 / 부동산
25.01.31
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