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공공주택분양이 올해 거의 없는데 왜이럴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 재개발,재건축으로 공급을 해야 되는데 모든비용이 너무많이 올라서 분양자체가 힘든 상황이라고 보시면 됩니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다몇년동안 공급물량이 부족했는데 자금은 더한 상태입니다
경제 / 부동산
25.01.26
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투기과열지구는 해제될수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 해제를 요구하고 있고 검토해보겠다고 했으니 기대를 하고 있는데 어떻게 될지 모르겠습니다묶여있는 지역들이 풀린다면 그래도 매도매수가 더 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.26
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요즘 전국적으로 아파트 거래량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 하반기부터 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고 부터 거래가 줄었는데 계엄사태로 인해 더안좋아진 상황입니다거래량이 줄면서 거래가 역시 떨어지고 있는 상황입니다경기가 좋지 않다보니 전월세 이동도 별로 없습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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시골에 조그만한 땅에 집을 지으려 하는데 뭐부터 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축을 하려면 어찌됐든 전문가한테 상담을 받으시는게 좋을거 같습니다상담을 받으면 뭐부터 해야 되는지 계획이 나올거 같습니다전문가와 같이 진행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.26
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지금 부동산 가격은 제일 낮은 상태인가요? 아니면 더 떨어질 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라서 다를수 있습니다서울은 공급이 부족해서 대출한도 규제를 완화하면 또 오를수 있습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많으면 더 떨어질수도 있습니다 워낙 부동산경기가 좋지 않다보니 정부에서는 경기를 살리려고 여러가지 대책을 세울것으로 봅니다지역에 따라서 상황파악을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.26
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공시지가가 거래가액과 다르면 어떡하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 토지의 가격을 공시하는 기준 가격입니다. 부동산 가격의 기준이 되며, 재산세, 취득세, 양도소득세 등 다양한 세금의 기준이 됩니다. 실거래가와는 차이가 있을 수 있으며, 위치, 용도,건물 규모등에 따라 달라질수 있습니다. 실거래가는 실제 거래가 이루어진 금액을 말합니다. 공인중개사협회에서 매매 계약 체결 후에 신고하는 가격입니다. 공시지가가 국가가 정하는 가격이라면, 실거래가는 시장에서 결정되는 가격입니다. 재산세, 취득세, 양도소득세 등 부동산 세금은 공시지가를 기준으로 산정됩니다. 실거래가가 공시지가보다 높게 거래될 경우, 세금이 더 많이 부과될 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 시 공시지가와 실거래가의 차이를 정확히 파악 하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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북한과 통일이 된다고 하면 가장 각광받는 산업은 무엇이 될까여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 통일이 된다면 대학도 건축학과나 토목과가 인기가 있을것이라 합니다낙후된 지역들 도로를 많이 건설해야 될것이고 건물도 많이 지어야 될것이라고 보입니다일자리 창출이 많이 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.26
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경기도에서 앞으로 인구가 늘어날 곳으로 전망되는 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 교통이 좋아져서 도심권으로 쉽게 들어올수 있다면 인구가 늘어날것으로 보입니다Gtx노선이 개통이 됐거나 앞으로 개통될 지역들 파주,운정,일산,동탄,송도,부평,의정부,양주,금정 이런지역들이 gtx가 개통이 됐거나 개통될 지역들입니다
경제 / 부동산
25.01.26
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아파트 청약이 어떤지 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약은 무주택 기간이 길고 청약통장 넣는기간과 예치금이 많을수록 유리하다고 합니다또 특별분양 받을수 있는 기회가 주어진다면 그런부분을 활용하시는게 유리합니다당첨이 되는건 이런 조건들을 잘 갖췄을때 된다고 하고 사이트 들어가서 본인에게 어떤 부분으로 활용할지 정보활용을 해보시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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부동산 거래 시 중도금 잔금 지급 시기의 적정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하게되면 잔금일정을 요즘은 3개월이상으로 잡습니다그러면 계약금 10% 중간정도에 중도금 계약금과 합쳐서 50~60%정도 나머지 잔금으로 잡는데 필요에 따라서 협의로 금액을 조정 할수는 있습니다계약서 작성하기전에 기간,자금사정, 모든것을 협의해서 계약서 작성하게 됩니다잔금까지 잘이행해서 소유권이전등기까지 접수해야 계약이 마무리 됩니다만약에 문제가 발생하게 되면 빨리 부동산에 알려서 협의를 하고 수습을 하는게 좋습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.26
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