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요즘 아파트브랜드들이 매매보단 장기임대를 하는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기민간임대가 나온 이유는 그 근본적인 배경에는 바로 건설사들에게 있다고 합니다우리나라 건설사들은 그때그때 시장의 수요에 맞춰 부동산 상품을 만들어 왔고해당 상품은 장기임대라고는 하지만 실제로는 장기 임대가 아니고 이건 분양받는 상품이라고 합니다지난 부동산 상승장에서 아파트에 대한 규제가 워낙 심했기 때문에 그런 규제를 피하기 위한 일종의 '전략형 상품'인 것이고청약할 당시에는 '임대'라 주택수에 포함이 안되어 각종 규제를 피해갈 수 있는 장점이 있다고 합니다또 건설사 입장에서도 '임대'로 분양을 하는 것이기 때문에 분양가상한제가 적용되지 않아 비싸게 분양할 수 있다고 합니다문제는, 임대기간인 10년이 지나면 임대로 들어간 사람들이분양을 받아야 한다는 것이고 즉, '임대'인 것처럼 보이지만 실제로는 '분양'인 것이ㄹ고 합니다(10년 임대 후 분양 조건)건설사들은 이 상품을 홍보할 때 '임대'라는 점과 '임대가'만을 집중적으로 부각시켜 관심을 유발하고 9억이 조금 안되는 가격으로 10년 가까이 임대해서 살 수 있다는 것을 부각시키는 것이라고 합니다2년이 지난 지금 시장은 급격하게 식었고장기민간임대 매물은 차갑게 외면받고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.21
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트럼프는 이미 충분한데 왜 대통령이 되려한걸까여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많을수록 더가지려고 하는것이 사람 맘이라고 하잖아요권력을 가져봤던 사람들은 더높이 올라가려고 하는 욕망이 있나 봅니다트럼프는 항상 위태했던 순간들이 많았는데 그때마다 잘 비껴가는거 같습니다대통령이 되기전까지 돈과 명예를 많이 잃었었는데 대통령 당선이 되면서 또 살아났다고 보시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.21
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양산가구거리있던데 울산학성동 가구거리가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두곳다 들러서 가격비교를 하는게 제일 좋은 방법일거 같습니다가구나 다른물건도 가격비교를 하고 구입하시는게 제일 좋습니다
경제 / 부동산
25.01.21
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지인 집으로 전입신고 불이익 ?''?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친구집으로 전입신고를 하게되면 동거인으로 전입신고가 됩니다주택청약은 무주택자 조건 등을 기준으로 진행됩니다. 따라서, 동거인으로 전입신고 시 청약 자격에 영향을 줄 수 있으며, 위장전입으로 간주될 경우 청약 자격 상실이나 당첨된 청약에 대한 불이익을 초래할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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부동산 시장과 세대별 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에서 밀레니얼 세대(1981~1996년 출생)와 Z세대(1997년 이후 출생)가 주요 소비자로 떠오르고 있다고 합니다밀레니얼과 Z세대는 여러 면에서 공통점을 보이지만, 세대 특유의 차이점도 존재합니다.1) 공통점도심 접근성 : 두 세대 모두 출퇴근과 일상적인 생활의 편리성을 고려하여 도심 접근성이 좋은 지역을 선호합니다.편의시설 중시 : 피트니스, 커뮤니티 공간 등 주거 공간 내에서 다양한 활동을 할 수 있는 시설을 선호합니다.스마트 기술 활용 : IoT와 스마트홈 시스템에 대한 관심이 높습니다.2)차이점경제적 우선순위 : 밀레니얼은 초기 구매나 장기적 투자에 집중하는 반면, Z세대는 임대료와 비용 효율성을 더 중요하게 생각합니다.환경적 가치 : Z세대는 밀레니얼보다 환경문제에 대한 관심이 높아 친환경 설계를 필수 요소로 여깁니다.커뮤니티 접근법 : 밀레니얼은 여가와 문화 중심의 커뮤니티 공간을, Z세대는 환경과 연결된 커뮤니티 공간을 더 선호합니다.두세대는 이러한 차이점이 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.21
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월세을 계약 할때 주의해야 될 것이 무엇이있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세계약을 해도 그집상태를 잘살펴야 합니다혹시나 누수나 결로로 곰팡이가 있는지 확인을 잘하셔야 하고 또 옵션이 있을경우 잘안되는 부분이 있는지 확인을 잘하시고 문제가 되는것은 사진을 찍어서 임대인께 미리 알리는게 좋습니다그래야 나중에 근거가 됩니다아는 사람과 와서 방상태를 확인하는것도 도움이 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.21
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대형 베이커리 카페가 늘어나는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나로 인해 유행처럼 외곽으로 대형 베이커리 카페가 늘었는데 거기에는 또다른 이유가 있나봅니다부자인 개인이 법인을 세워 고가의 카페를 차리고 몇년소유하다가 그것을 자녀에게 증여하면 증여세를 엄청나게 감면 받을수 있다고 합니다(가업승계 특례법)다는 아니겠지만 그런 목적도 있고 코로나로 인해 집에만 있었는데 대형 베이커리카페가 많이 생겨서 그때 당시 여러번 방문했던 기억이 납니다여러가지 이유로 많이 생기는거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.21
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이번 설에 온누리 상품권 할인 혜택 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.설연휴를 대비해서 온누리상품권을 1월10일부터 2월10일까지 15%정도의 할인된 가격으로 구매할수 있다고 합니다온누리 상품권으로 설명절준비를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.21
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무주택자분들에게 다시한번 기회가 올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라 차별화가 될거 같습니다서울은 워낙 공급면적이 좁은데다 지금도 공급이 부족해서 언제든지 오를 수 있는 지역이고 수도권으로 공약을 해보시기 바랍니다수도권은 그래도 공급지역들이 있으니 기회가 되면 청약 신청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.21
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분리형 옥탑이 월세가 싸던데 분리형이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분리형은 방과 부엌이 창문이 있어서 분리가 된상태를 말합니다보통 open형은 창문이 없고 방에 싱크대가 놓여 있는 상태를 말합니다옥상이 다른 방보다 더 저렴하긴 합니다그래도 서류확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.21
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