답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에 잠실 주공1,2,3,4단지들이 재건축이 됐는데 새로 지은 아파트들이 엘스,리센츠,트리지움 이런아파트들을 엘리트라고 부르기도 합니다또 잠실에 있는 아파트들을 재건축해서 고급스런 아파트로 변신들을 해서 엘리트 아파트라고도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1개월 전에 물어보는 것이 가능하며, 임차인이 계약갱신권을 행사하면 이를 적용할 수 있습니다.그런데 계약 기간이 한달정도 남아있으면 묵시적 계약이 됐습니다임차인과 협의를 해보시고 협의가 되면 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 네이버치고 들어가서 서울 강북구쪽의 아파트를 검색해보시기 바랍니다그래도 그지역은 오래된 아파트들이 비교적 가격이 저렴합니다네이버 검색이 가장 빠르니 비교분석해서 매수하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아직 묵시적 계약은 아닙니다집을 구입하실거 같으면 임대인께 이사를 하겠다고 지금 통보를 하고 방이 나가는 것을 봐가면서 다른쪽 집매수를 알아보시기 바랍니다,집을 사야 한다면 전세잔금일을 조금여유있게 잡고 매수할 집 만기날자를 맞추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 지역들은 아직도 부동산경기가 좋지 않습니다서울의 일부지역만 가격이 오르고 있습니다공급이 부족한데다 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동으로 가격이 오르고있고 허가지역해제로 인해 급등했다가 다시 묶어서 지금은 관망 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권 이전 등기의 처리 기간은 보통 1~2주 정도 걸리지만, 상황에 따라 조금 더 길어질 수 있습니다특히, 신축 아파트의 경우 등록된 등기부등본에 이름이 다르게 기재되어 있거나, 다른 이유로 추가적인 검토가 필요할 수 있어서 다소 지연될 가능성도 있습니다입주일까지 대출 실행을 완료하려면 소유권 이전 등기가 완료되어야 하는데, 대출 심사부터 실행까지의 기간은 보통 한 달 정도 걸리는 경우가 많습니다따라서 대출 실행까지 한 달이 필요한 이유는 대출 심사, 소유권 이전 확인, 그리고 잔금 지급 등 여러 절차가 포함되어 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 하고 싶으면 문자로 임대인께 알리시면 됩니다보통은 임대인쪽에서 만기전 2개월에서 6개월사이에 먼저 통보를 합니다묵시적 계약이 안되게 하는편이고 임차인은 이사를 할경우에 2개월에서 6개월사이에 통보를 하는 편입니다문자로 있는 그대로 말씀드리면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세재계약서를 쓴다고 해도 금액변동이 없으면 확정일자를 안받아도 됩니다금액을 올린다면 받아야 합니다그전보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있고 지금올린보증금에대한 효력은 다시 받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 짓는것이 득이 되지는 않을것으로 보입니다지금 지방에 미분양이 많이 나서 건설사들이 힘든경우가 대부분입니다미분양이 발생하면 건설사에게 경제적으로 불리한 상황일 수 있으며, 건물을 짓는 것이 반드시 이득이 되지는 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사가실집으로 계약서를 쓰게 되면 30일이내에 동사무소나 정부24에 거래신고를 하게 되는데 그때 확정일자를 받아도 됩니다잔금치르고 전입신고는 하시면되고 확정일자는 미리 받아도 됩니다