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광역시?특례시?특별시? 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울특별시는 서울’을 지방 자치 단체인 특별시로서 이르는 이름입니다특례시는 지방자치분권 및 지방행정체제개편에 관한 특별법 제40조에 따라 인구 50만 명 이상의 대도시가 되면 대도시 특례를 누릴 자격을 얻으며, 지방분권법에 따라 100만 명 이상인 경우 더 광범위한 특례를 받을 수 있는 “특례시”가 된다고 합니다단 광역시는 법을 바꾸지 않는 이상 인구가 줄어도 한번 승격되면 영원히 광역시지만 대도시 특례는 한번 넘겼다고 영구히 특례를 갖는 건 아니고 지방자치법 시행령 제118조제2항에 따라 전년도 각 분기 말일의 주민 수를 산술평균한 인구가 2년 간 연속하여 50만에 미달하는 경우 특례가 박탈된다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.20
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영종도는 대형병원이 왜 안들어오나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빅5 대형 상급종합병원에 버금가는 인하대병원 가천대 길병원이 인천에 있으며 청라서울아산병원 송도연세대세브란스병원 시흥배곧서울대병원이 개원 예정이라고 합니다대형상급종합병원을 선호하는 의료 수요가 섬 밖으로 나가서 진료를 받으면 영종구 인구 13만을 의료 수요 기준으로 삼는 것이 무리라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.20
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서울에 집을 사려고 한다면 강남외에 지금 핫프레이스가 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.메스컴에서 많이 보셨듯이 그다음은 마포구,용산구,성동구입니다많이 뜨는지역이고 계속 오르는 지역들입니다본인하고 맞는 지역을 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
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앞으로의 노원구의 집값은 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노원구역시 2024년도에는 재건축할곳이 많아서 많이 오르다 연말부터 서울과 수도권의 대출한도 규제를 하고부터 거래가 줄고 가격이 조금씩 떨어지고 있습니다올상반기에는 계엄 사태로 인한 불확실성,고금리지속,대출규제 강화등으로 집값 하락세가 이어질수도 있습니다다만 하반기에는 아파트 공급부족 금리인하 현실화 등으로 오를수도 있다고 보고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.20
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주택이나 아파트를 구매할때, 자금 외에 필요한 서류가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자는 신분증과 도장을 가지고 와서 계약서를 작성하면 됩니다계약서 작성하기전에 가격조율과 중도금을 어떻게 지급할지 협의가 되어서 계약서 작성하게 되는데 중도금은 1,2차로 나눠서 낼수도 있고 한번으로도 가능합니다중요한 부분은 잔금치르면서 소유권이전등기를 확인하고 잔금을 넘기는데 그때 매도자가 매수자 주소가 들어간 인감증명을 매도용으로 발급받아오게 됩니다그런서류들을 부동산에서 챙기게 되고 잔금정리와 소유권이전등기를 받아서 등기접수까지가 중요합니다그렇게 까지 이뤄져야 매매계약이 끝이 납니다맘에 드는 집으로 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
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인천이 행정구역을 개편하는 이유는 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천시 행정체제 개편의 당초 목적인 ‘주민편의’와 ‘행정효율성 증대’에 적합한 경계조정안이 무엇인지 모색한다는 것이 행정구역을 개편하는 이유인거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.20
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한블럭당 커피전문점 갯수는 규제가 없는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커피 전문점은 적은 인력으로도 사업을 시작할 수 있고, 비용도 1억원 내외로 다른 프랜차이즈보다 상대적으로 저렴해 진입 장벽이 낮고 전국 커피 전문점 중에서 10인 이하(1~9명) 점포가 9만6718곳으로 96%에 달한다고 합니다현장에선 영세 커피 전문점이 대형 프랜차이즈로 점포를 변경하는 사례도 상당히 늘어나고 있고 반면 소비자 입장에선 오히려 저렴한 가격으로 커피를 마실 수 있고 선택권도 늘어났다는 평가가 있습니다 가격 경쟁이 치열해지면서 다양한 프로모션과 할인 혜택을 받을 수 있으며, 선택의 폭도 넓어졌고 또한, 중저가 커피 브랜드의 확대는 보다 저렴한 가격에 커피를 즐길 수 있는 기회를 제공하고 있다고 합니다규제보다는 경쟁시장으로 가는거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.20
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1주택자들은 전세자금대출이 안 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자들도 조건에 맞으면 전세대출이 나온다고 합니다본인의 신용도와 갚을수있는 능력에 따라 대출한도가 나온다고 하니 사전심사를 받아보시는게 좋습니다그래야 계획을 세울수가 있으니 정보활용을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
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화성을 특례시라고 하는데 특례시는 뭔가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기초자치단체의 지위를 유지하면서 기능과 역할에 있어서 일반시와 차별화되는, '광역시'에 준하는 행·재정적 사무처리권한 및 재량권을 부여받는 지방행정체계의 새로운 모델입니다.인구 100만 명이 넘고, 면적 등은 광역시급에 해당하는 대도시는 광역 행정수요 대응 및 지역개발의 필요성이 증가합니다.그러나 법적 지위는 여전히 기초지방자치단체에 해당하기 때문에 늘어나는 행정수요에 적절하게 대처하기 곤란합니다.이러한 문제 해결을 위해 특례시 제도가 등장했습니다.대도시의 행정수요 대응을 위해 사무, 인력,조직 그리고 재정 등의 분야에 일정한 권한 및 자율성을 부여하여 기초자치단체의 한계를 최소한으로 보완한다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.20
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가지고있는 부동산 매도가좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디냐에 따라 결정을 하시면 좋을거 같습니다서울이라면 공급이 부족하고 상급지 이동이 많은 관계로 지역에따라 오를수 있습니다또 재건축이나 재개발이 쉽지 않아 새아파트는 더오를것으로 보이고 구축들은 더 떨어질수 있는 상황입니다지금은 대출한도규제를 하고 있어서 그렇지 규제가 풀리면 다시 오를것으로 보입니다수도권도 지역이 좋고 새아파트 위주는 괜찮은데 공급이 많은 지역은 떨어질수 있습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역은 더 떨어 질수 있습니다어느지역인지 판단을 잘하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
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