답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 여러가지 유형이 있습니다영구적인 임대아파트도 있고 몇년살다 분양전환이 되는 경우도 있습니다본인의 조건에 따라 선택을 하게 되는데 그공고문 확인을 잘해서 선택을 하시면 됩니다임대 아파트의 계약은 보통 일정 기간 동안 거주 후 갱신되거나 종료됩니다계약이 종료된 후 다른 지역에 주택을 구매하면 그 즉시 계약이 효력을 상실하는 것은 아니지만, 계약 갱신 시점에서 문제가 발생할 수 있으니 기관과 협의를 잘해서 진행을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일중요한건 자금입니다자금에 맞춰 집을 선택하시면 되는데 지역,교통,학군,인프라,세대수 이런 외부사항을 고려하고 내부로는 층,향,조망권,일조권,구조,수리상태를 보고 선택을 하게 됩니다자금에 맞는 지역을 선택하셨다면 이런부분들을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 주택을 보유한 경우, 주택 수는 각 명의자의 명의로 보유한 주택을 기준으로 합산됩니다예를 들어, 두 명이 공동명의로 주택을 소유하고 있다면, 두 명 각각이 그 주택에 대해 주택 수를 1개로 계산하고, 총 2개의 주택이 있는 것으로 간주됩니다지분을 나누어 보유한 경우에는 각 지분 비율에 해당하는 부분이 주택 수에 포함됩니다 예를 들어, 한 사람이 주택의 50%를 보유하고 다른 사람이 50%를 보유한 경우, 이 두 사람은 각각 0.5개의 주택을 보유한 것으로 계산되고 따라서 전체적으로 1개의 주택이 존재하지만, 각각의 세금 계산에 있어서 각자의 지분율에 맞는 주택 수가 반영됩니다공동명의로 할때는 공제부분을 각자하기때문에 아무래도 세금이 적게 나오게 되므로 주로 다주택자들이 많이 하는 편입니다단점으로는 의료보험을 각자 내야하고 장기보유특별공제는 혜택을 못본다고 보시면 됩니다이런부분을 잘따져보시고 명의 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 개발 규제를 강화하여 무분별한 개발을 막고 환경을 보호하는 목적을 가지고 있지만, 토지 소유자나 개발업자에게는 개발 기회를 제한하는 결과를 가져올 수 있어 시끄러운 논란을 일으킬 수 있습니다경제적, 환경적, 사회적 영향을 모두 고려한 균형 잡힌 정책이 필요하다는 점에서 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다토지거래허가구역으로 지정이되면 우선 지자체에 허가를 받고 구입을 해야 하고 아파트나 다른주택도 허가를 받아야 하는데 매수자들은 무주택자이거나 실거주의무기간이 2년이 있습니다그래서 갭투자를 할수 없습니다계속된 토지거래허가구역 몇곳이 해제되었다가 집값 급등으로 다시 묶이는 상황이 되었습니다그런부분때문에 혼란스러운 상황이 되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 이후 주소 이력만 요구되는 경우, 2023년 이후부터 발급 받으면 되고 5년치 발급을 요청받는 경우, 5년 전부터의 주소 이력도 포함된 초본을 발급받아야 합니다몇년까지가 필요한지 정확하게 확인을 하고 발급을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택이나 아파트와 마찬가지로 부동산 중개업체에 의뢰할 수 있습니다중개업체를 통해 광고를 하거나, 해당 지역에서 토지를 찾고 있는 사람들을 대상으로 매매를 진행할 수 있습니다요즘은 인터넷에서 많은 사람들이 토지 매매를 하기 때문에, 네이버 부동산, 직방, 한방 부동산 등의 온라인 부동산 플랫폼에 토지 매물을 등록해서 매수자를 찾기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다오래된 아파트는 수익성이 없으면 재개발이나 재건축하기가 쉽지 않습니다특히 지방이라면 새아파트 위주로 매수를 하는게 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행업무는 일요일에는 안됩니다그래서 대출을 갚아야 하면 보통 평일에 잔금처리를 합니다전세보증금 대출을 받는다해도 휴일이면 그전날 대출금을 입금해주는 편이고 매매는 평일에 법무사가 와서 등기이전서류확인하고 입금을 합니다거래하는 부동산과 일정을 다시한번 확인하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는 특정 지역에서 토지 거래를 제한하거나 관리하기 위해 정부가 도입한 제도입니다이 제도는 주로 부동산 투기나 급격한 가격 상승을 억제하고, 지역의 개발과 주거 환경을 관리하기 위해 사용됩니다 예를 들어, 일부 지역에서 토지를 구입하려면 지방자치단체나 정부의 허가를 받아야 하는 방식입니다서울과 같은 대도시에서는 급격한 부동산 가격 상승과 투기적 거래가 문제가 되기도 하므로, 정부가 특정 지역에 대한 토지 거래를 제한하거나 허가를 요구할 수 있고 이는 부동산 시장의 안정성을 유지하고, 불필요한 투기를 차단하려는 목적입니다자본주의와 민주주의 모두에서 적절한 규제는 사회적 안정과 공공의 이익을 지키기 위한 중요한 장치로 작용할 수 있습니다다만 그 규제가 과도하거나 불합리하게 적용되면 개인의 자유를 침해할 수 있으므로, 균형을 맞추는 것이 중요하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 사정으로 집을 비우는 것이기 때문에 월세는 내야 합니다기간전에 이사를 할때도 방이 안나가면 질문자님이 월세를 만기까지 내야 합니다그래서 계약 기간이 중요합니다