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전입신고와 확정일자가 보증금 보호에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받게 되는데 보증금을 지키기 위한 순위입니다만약 경매에 들어간다고 하면 전입신고와 확정일자를 제대로 갖춰야 그순서에 따라 보장을 받을수 있습니다그래서 이사시에는 전입신고와 확정일자는 대항력과 우선변제권이므로 필히 갖춰야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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다세대주택 구매 시 건물 관리와 유지보수 문제는 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대주택의 집주인이 혼자라면 임차인들한테 관리비를 걷어서 관리를 하고 소유주가 여러명일때는 관리비를 걷어서 공동으로 하되 한사람이 관리를 하게 됩니다유지보수는 소유자들이 관리를 하게 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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금은 왜 내가 살때의 값이랑 내가 팔때의 가격이 틀린가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금값은 매일 일정하지 않습니다국제 금시세와 국내 금시세는 다를수 있으며 이는 공급과 수요,환률,금거래소의 수수료 등 다양한 요인의 의해 결정됩니다금을 살때는 국제 시세에 추가로 수수료와 부가가치세등이 붙기 때문에 실제 구매가격은 더 높아질수 있습니다반면 팔때는 매도시 발생하는 수수료와 금의 상태에 따라 감가상각이 적용될수 있어 생각보다 적은 금액을 받을수 있습니다그래서 살때와 팔때는 다를수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.01.19
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왜 기존입주민보다 더 싸게 매매해서 입주하면 입주민들이 방해하는건가여??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인들은 분양가에 분양을 받았는데 미분양이 난 아파트들을 더저렴하게 받고 들어오면 사실 먼저 받은 분양자들은 손해보는 생각이 들어서 더 그런거 같습니다그래서 분양사에 항의도 해보고 본인들도 뭔가 보상을 해달라고 소송까지 하는 경우도 있습니다그러면 안되는데 심리가 그런가 봅니다
경제 / 부동산
25.01.19
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소형 오피스텔 투자 시 수익률을 높이기 위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 투자할때부터 교통,위치,구조,편리시설 이런부분을 따져서 투자를 하셔야 합니다그래야 공실이 생기지 않고 임대료도 잘받을수 있습니다위치나 구조가 별로이면 인기가 없습니다선택을 잘하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.01.19
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문래동 규수당 예식장 어떤가요? 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예식장비용은 어떤 형식으로 하느냐애 따라 가격은 다 다릅니다뷔페비용도 어떤 음식으로 하느냐가 다르지만 5만원선이 보통이라고 봅니다모든것은 자세한 문의에 따라 비용이 다를수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.19
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악성미분양으로 구분되는 주택의 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 미분양은 어쩌다 몇세대가 미분양이 났을때를 말하고 악성미분양은 세대의 절반이상 분양이 안됐을때 악성미분양이라고 합니다절반이상 불빛이 꺼져 있을때를 악성미분양이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.19
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금액 변경하는 전세 계약 연장할때 확정일자 다시 받아야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액 계약서를 썼으면 확정일자는 다시 안받아도 됩니다예전 계약서에 받아놓은 확정일자에 효력이 있으니 괜찮습니다만약에 보증금을 올렸다면 올린금액때문에 확정일자를 받아야 합니다예전보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있고 나중에올린 금액은 지금 받은 확정일자에 효력이 있습니다
경제 / 부동산
25.01.19
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서울에 월세는 보통 얼마인가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어디든 규모에 따라서 월세금액이 다릅니다지역이 확정되면 부동산 네이버 사이트 들어가서 시세확인을 하고 맘에 드는 집을 찾아보시기 바랍니다전세대출도 받으려면 어떤 대출을 받느냐에 따라 이자율이 다르니 그런사항에서부터 자세하게 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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아파트 청약을 처음 넣어보려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약을 하시려면 공고문을 잘 읽어보고 그조건에 맞는지 확인을 필히 하셔야 합니다그래야 청약에 실수를 안합니다처음이라 긴장도 되겠지만 지역적인면,분양가,본인이 감당할수 있는지를 고려해서 진행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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