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기존 전세대출 만기일과 신규 매물 전입일이 다를 때 대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저집의 방을 빼고 보증금을 받아서 대출을 갚고 다음집의 날자가 늦으니 그날자에 맞춰 대출을 일으키면 될거 같습니다계약을 할때 잘맞춰서 준비를 하시면 됩니다대출을 받으려면 먼저 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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부동산 매물 선택 시 주변 시세 확인 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 네이버사이트에 지역치고 들어가서 시세확인을 하셔도 되고 근처부동산에 가서 확인하셔도 됩니다또 실거래가는 국토부 실거래가 사이트에 들어가서 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.11
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주민등록 주소이전 원래 집으로 하려는데 어떤걸 준비해야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주지 주민센터에 주민등록증 가지고 가서 전입신고 하시거나 정부24에 온라인으로 신고 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.01.11
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계약일자보다 빠르게 퇴거해줄수있냐는 부탁을 받았는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 사는날까지 내면 됩니다보증금을 다받고 나가는날까지 월세,관리비,공과금 정산하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.11
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앞으로 대구 집값시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구역시 공급이 많은관계로 미분양이 많은 것으로 알고 있습니다그래서 가격이 쉽게 오를수 없고 구축은 더 떨어질수밖에 없습니다새아파트라면 몰라도 구축이라면 쉽게 매도가 안될수도 있습니다대구뿐만 아니라 전체적으로 거래가 잘안되고 있습니다상황을 더지켜보셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.11
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전세 계약 한 달만에 월세로 전환 가능한지 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 전환을 하려면 임대인이 보증금이 있어서 질문자님께 돌려줄수 있는 상황이 되어야 되고 협의를 거쳐서 된다고 할때 가능합니다그런데 쉽지만은 않을것으로 보입니다그런부분을 먼저 협의해보시고 HUG보증보험에 왜그렇게 늦어지는지 직접확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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부동산 거래나 등기에 있어서 근저당권 설정이란?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수할때 자금이 부족하면 대출을 일으켜서 집을 매수하기도 합니다그집과 본인의소득과 갚을수있는 능력에 따라 대출한도가 나오므로 한도가 나올수 있는지 대출심사를 거쳐야 됩니다된다고 할때 잔금날 대출이 나와서 잔금을 치르게 됩니다 비대면으로 하실거 같으면 더자세한 상담을 받아보시고 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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서울지역을 다니다 보면 모아타운지역등 명칭의 뜻과 차이점을 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신속통합기획은 기존의 재개발 방식을 더 빠르고 효율적으로 진행할 수 있게 서울시가 도와주는 제도이고 기존 방식은 10년 넘게 걸리는 경우가 많았는데, 신속통합기획은 이 기간을 약 2년 이상 단축할 수 있다고합니다모아타운은 기존의 가로주택 정비사업을 묶어서 규모를 키우고, 사업성을 높이는 방식입니다. 작게 나뉜 사업들을 하나로 묶어 더 큰 효과를 내는 것이라고 합니다신속통합기획의 장점사업 기간 단축: 기존 방식보다 약 2년 이상 단축 가능행정 지원 강화: 서울시가 심의와 인허가를 일괄 처리주민 부담 완화: 절차 간소화로 시간과 비용 절감신속통합기획의 단점공공성과 사익의 충돌: 공공성을 강조하다 보니 민간의 이익과 갈등 가능재건축과의 차별성 부족: 재건축에서는 필요성이 떨어질 수 있음모아타운의 장점사업성 개선: 규모를 키워 경제적 이점 확보주거환경 개선: 기존 가로주택 정비사업보다 개선 효과 극대화모아타운의 단점주민 합의 어려움: 여러 구역을 통합하다 보니 이해관계 조율이 복잡행정 절차의 복잡성: 규모가 커질수록 행정 절차도 까다로워질 수 있음
경제 / 부동산
25.01.11
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아파트 구매할때 이것만은 챙겨보고 꼭 피해야 하는것이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 구입할때는 지역,교통,학군,인프라를 보고 선택을 하시고 내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,수리상태를 보고 매수를 해야 합니다그다음에 가격조정을 하시고 서류와 본인확인을 해서 계약을 하셔야 합니다그렇게 부동산과 협의해가면서 잔금까지 처리하고 소유권이전등기까지 마치면 됩니다맘에드는 집으로 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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부동산 경기가 올해는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라서 차별화가 있을것으로 보입니다서울은 공급 부족으로 가격이 오를수 있고 똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동은 더 있을것으로 보입니다대출한도 규제로 거래가 잘되고 있지는 않지만 규제가 완화되면 더찾을것으로 보입니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은지역들은 더 떨어질수 있습니다그런부분을 감안해서 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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