임야를 개발해서 태양광사업지로 바꾸면 토지가치가 올라가나요?

Question

임야를 개발해서 태양광사업지로 바꾸면 토지가치가 올라가나요? 이경우 태양광 부지 팔때 수요가 많은편인지 임야일때보다 수요가 더많아지고 좋은지 궁금하네요 또 임야에서 태양광 토지가 되면 토지가치는 몇배로 뛰나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

발전사업 허가를 이미 받아 놓은 허가 완료 부지는 매수자 입장에서 리스크가 적기 때문에 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다

태양광 부지는 수요층이 뚜렷하고, 개발 완료 부지는 특히 거래가 활발하고 허가 완료 시 토지가치가 임야 대비 2~5배까지 오를 수 있습니다

수요 임야보다 태양광 허가 부지의 수요가 높고 실수요자 많습니다

입지 조건, 허가 여부, 계통연계 가능성 등에 따라 가치 차이가 크고 사업성이 확보된 경우 매우 유리하게 매각 가능하다고 합니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

태양광 발전이 가능한 부지로 개발되면 일반 임야보다 가치가 올라갑니다.

태양광 발전 사업은 일정한 수익을 창출할 수 있는 사업 모델이므로 사업화가 가능한 부지는 단순임야보다 경제적 가치가 높습니다.

인허가가 완료되었거나 발전허가, REC, 한전 계통 연계 가능 등이 확보된 경우 그 자체가 프리미엄으로 작용합니다.

감사합니다.