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수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못할 때 물가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물건이 부족한데 서로가 살려고 하면 파는사람은 당연히 배짱을 부리고 가격을 올리려고 합니다좋은지역으로 집을 장만하려고 할때 매물이 1개정도 있는데 살사람은 많다면 서로가 사려고 하면 가격이 올라가고 반대로 매물이. 많은데 살사람이 없다면 가격이 떨어집니다수요와 공급의 균형이 맞아야 가격이 안정이 된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.04
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집 명의를 이전하려고 하는데 보증금이 필요하대요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니 명의로 되어 있으면 어머님이 한번 올라오셔서 임대인을 만나서 해결을 하시든가 전화로 통화를 먼저 하시고 질문자님 명의로 돌리고 싶다고 협의를 하시는게 좋을거 같습니다어머니와 협의를 해서 처리를 하시는게 빠를거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전면 공개공지의 재산권은 누구에게 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전면공지라함은 지정된 건축한계선 (벽면지정선포함)과 필지경계선(건축선및 인접대지경계선)사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지,공공조경등 다른용도로 지정되지 아니한 공지를 말한다고 합니다대부분 지자체에서는 전면공지에 대한 사적인 사용을 제한하는 규정을 두고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.04
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집주인이 전세 자금을 돌려주실 수 없다고 하는데 어떻게 하는게 가장 좋은 방법일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,내용증명은 보내시는게 좋을거 같습니다,방이 나가야 돈을 줄수 있을거 같은데 이자라도 얘기를 해보시기 바랍니다,전기는 계산을 마치면 되는데 가스을 차단하면 배관이 터질수도 있으니 그부분은 임대인께 협의해서 나중에 가스비는 정산을 하시는게 좋을거 같습니다,전입신고는 보증금 받을때까지 두셔야 합니다부동산 여러곳에 방을 내놓고 임대인께 가격을 내려서 내놓으라고 하시고 안그러면 임차권등기명령 준비하겠다고 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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토지거래허가구역은 어떻게 설정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 주요목적은 부동산투기를 방지하고 토지이용의 효율성을 높이기 위함이라고 합니다주택 가격급등이나 개발계획이 있는 지역에서는 투기세력의 무분별한 토지매입을 방지하기 위해 이러한 구역을 지정한다고 보시면 됩니다해당구역에서의 거래는 사전에 정해진 조건을 만족해야만 성사될수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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현재 아파트 갈아타기 시점과 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 대단지가 유리하다고 봅니다다행히 학교가 가깝다면 대단지를 선택하는게 여러가지로 유리할거 같습니다교통이 좀걸리기는 하는데 다좋다면 또 가격이 비싸질것으로 보입니다학교때문에 이사를 해야 한다면 우선 그부분을 우선으로 생각하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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토지거래 허가 구역은 어떤 구역을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 규제가 제일심한 지역입니다일단 매수자는 집이 없어야 살수있고 바로 입주를 해야 합니다그러니까 갭투자가 안된다고 보시면 됩니다허가구역의 재건축 아파트는 매도하는 사람도 조건이 있습니다1주택자가 10년보유,5년거주해야 매도할수 있습니다매도매수를 할때 구청에 일정기간동안 서로가 합당한지 허가를 받아야 합니다합당하다고 할때 계약이 이루어집니다
경제 / 부동산
25.01.04
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왜 피자는 동그랗게 만들어 놓고 네모난 박스에 넣을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.박스를 만드는게 원형보다 네모난게 쉬울것으로 보입니다각에 맞춰서 만들려면 재단이 쉬워야 될거 같습니다 많은 연구를 해서 더합리적인 쪽으로 만들었을것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.04
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미국 부동산 취득도 취득세를 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국은 한국과 달리 부동산 취득세에 해당하는 항목 자체가 없다고 합니다 다만, 37개 주와 워싱턴DC에서 부동산을 거래할 때 ‘거래세(Transfer Tax)’가 부과되는데, 일반적으로 매도자가 부담하는 세금이지만 신규주택에 한하여 취득 시점에 매수자가 부담하고 거래세는 부동산 거래가격에 거래세율을 곱하여 산정한다고 합니다 주와 카운티에 따라 거래세율이 다른데 대부분 1% 미만이고 캘리포니아 전 카운티에 공통으로 적용되는 기본 거래세율은 0.11%이고 일부 시(LA, San Francisco 등)에서 추가거래세(0.11~1.5%)를 부과한다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전세 계약 만료 후 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약은 항상 임대인과 협의가 되어야 합니다,미리 공지를 안했으면 묵시적 계약이 된것으로 알고 있습니다,묵시적 계약은 임차인이 통보후 3개월후부터 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기지만 그래도 방이 나가야 보증금을 줄수 있는 상황일수도 있습니다지금이라도 빨리 통보를 하고 부동산 여러곳에 방을 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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