목4동 공주복에 대해 아시는 분 있을까요?

Question

공주복이라는 사업이 정말 혜택이 있는건지 궁금합니다. 요새 재건축 경기가 좋지 않다고 하는데 사업성이 있는건지 ..

그리고 목4동 공주복이 2차 설명회를 앞두고 있다 하는데 구역 자체가 상가, 빌라, 아파트가 얽혀있어 공주복이 가능할지 의문이 들어서요

혹시 이쪽에 대해 잘 아시는분 계실까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

목4동의 경우 입지적으로 매우 좋은 곳이기 때문에 재개발을 하게 되면 그 가치가 상당하다고 보여 집니다.

모아타운 방식보다 공주복 재개발방식이 조합원 분담금이나 재개발 속도 면에서 좀 더 유리하다고 볼 수 있고,

정부 주도 이므로 건폐율등에 좀 더 많은 인센티브가 적용을 받을 수 있습니다. 또한 분양가상한제를 적용을 받지 않기 때문에 대규모 재개발인 공주복이 성공적으로 진행이 된다면 부동산 회복과 함께 많이 주목을 받을 수 있는 재개발 사이트라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공주복은 도심공공주택복합사업의 줄인말인데 LH, SH 등 공공이 참여하여 도심 내 노후지, 준공업지역, 상업지역 등에 공장, 상가, 저층 주택 등이 혼재된 지역을 고밀 복합 주거 , 상업 시설로 탈바꿈시키는 개발 방식입니다.

개인적으로 개발이 된다면야 좋은 투자지로 되겠지만 현재 재개발을 하기 위해서는 추가분담금이 많이 발생하는 상황에서 개발을 원치 않는 입주민도 늘고 있습니다.

따라서 재개발이 원활하게 진행될지 미지수라 생각합니다.

신중하게 접근하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

도심 공공주택 복합사업은 노후 주택·빌라가 혼재된 저층 주거지를 대상으로 공공이 시행하는 개발 방식입니다

목4동 일대(724‑1번지 주변)는 양천구가 작년 말 도심복합사업 후보지로 발표한 지역이며, 주민설명회도 이미 개최되었습니다 .

사업 타깃은 아파트, 빌라, 상가가 혼재된 구역으로, 용적률 상향(최대 지하 2층 ~ 지상 27층 규모), 도로 확장, 주거환경 개선 등을 포함한 복합 개발 계획입니다

,주민 반응 및 쟁점

사업 찬성 여론: 62% 이상이 찬성하고 있으며, 낡고 위험한 주거환경(좁은 골목, 배관·지반 문제 등) 개선 기대가 큽니다

반면 LH 불신, 모아타운 방식 선호 목소리도 있으며, 사업 지연에 따른 불만이 존재합니다

2차 주민설명회가 곧 예정되어 있습니다

이후 서울시 통합심의 → 관리계획 승인·고시 → 토지등기(동의율 2/3 이상 필요) → 착공 순으로 진행됩니다

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

목4동 공주복은 2차 사업 설명회 예정이 있는 만큼 아직 사업성 검토 단계로 보입니다. 해당 지역이 상가, 빌라, 아파트 혼재지역이라 구역지정이 가능할지 지자체 검토가 핵심입니다.

공공주택 복합개발은 사업성, 주민 동의율이 관건이므로 설명회 이후 흐름을 지켜보는 게 좋습니다.