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집 매매를 하는 것보다 월세가 더 좋다는 의견의 논리는 왜 그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집살돈으로 투자를 잘하면 집살때들어간 대출이자보다 수익률이 좋다는 얘기를 투자를 잘하신분들의 얘기입니다그런데 보통 사람들은 집에 투자를 해서 비록 이자를 내지만 화폐가치가 떨어지면 집값은 올라있듯이 안전하게 집을 사는게 맞습니다투자를 잘하시는분들의 강의를 들어보면 안전한. 주식을 사서 오랫동안 가지고 있으면 집값보다 훨씬 수익률이 좋다고 하는데 보통사람들은 다 날리기가 쉽습니다현장에서 보면 본인이 살집은 하나 있고 나머지를 가지고 조금씩 투자를 하시는게 맞다고 보는데 본인들의 생각이 중요할거라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.03
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서울에서 가장 비싼 아파트 브랜드는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 가장 비싼 아파트는 한남 더 힐로 약 90억 원이며, 두 번째로 비싼 래미안 퍼스티지는 약 75억 원이라고 합니다 아파트 가격은 시간 흐름에 따라 변동하므로 현시점 기준의 정확한 가격은 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.02
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여의도 한가운데에 아크로가 건물 짓던데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 일반 아파트가 아닌 오피스텔이라고 합니다평수는 14~39평까지 다양하고 2026년 12월에 입주예정이라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.02
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전세들어갈시 유의해야할 부분은 어떤게있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 확인을 하시고 등기부등본과 본인확인을 하셔서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심을 할수 있습니다잘확인하셔서 계약 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.02
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상가 월세 계약 시 아파트 전.월세 계약처럼 부동산을 끼고 하는게 안전한지 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택의 경우 보증금이 많아서 전세보증보험을 들고 주택임대차보호법을 받지만 상가는 보증금이 적어서 그런 보호수단은 없습니다상가도 부동산을 통해서 계약을 하시면 됩니다좋은 매물을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.02
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타운 하우스는 별도 관리비가 따로 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주차공간은 잘갖춰져 있고 보통 공동관리비는 세대별로 동일하게 나누어 내는데 대단지가 아니라서 관리비가 높을수 밖에 없다고 합니다아파트와 같이 비슷하게 관리는 하는데 관리비가 훨씬 비싸다는 점이 다릅니다
경제 / 부동산
25.01.02
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현재 다주택자 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자는 중과세율의 적용을 받아서3주택시에는 취득세가 8%4주택일때는 취득세가 12%입니다
경제 / 부동산
25.01.02
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부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 결정된다고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구유입이 많이되고 있는 서울은 공급이 부족해서 가격이 많이 올랐는데 지금은 대출규제로 지금은 거래가 줄고 있습니다지방과 소도시들은 인구 감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있어서 가격이 떨어지고 있습니다수요가 늘고 있는것은 1인가구가 늘고 있어서 그렇다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.02
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전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금이 되도록 전세보증보험에 들수있는 금액으로 맞추는게 좋습니다그렇지 않다면 나머지는 월세로 하는게 안전합니다그런식으로 보통 계약을 하고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.02
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hf전세지킴이 가입이 가능한 조건인지 알고싶어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 되고 대출도 나옵니다그런집인지 확인을 하시기 바랍니다전세보증금이 높으면 대출이나 전세보증보험에 가입이 안됩니다지금 입주를 하셨다면 그런가격이라서 가능했을것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.02
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